Despre comisionul agentului imobiliar

valoare-comision-agent-imobiliar

Povestea de mai sus mi se pare foarte amuzantă. Nu neapărat că povestitorul e imbecil (io știu că acel comision este e 2%, dar 1,4% mi se pare mult), ci proasta înțelegere a modului de funcționare a lumii și calicirea excesivă, tipică pentru omul care va rămâne sărac toată viața. Tanti tocmai cumpără o casă, în care va sta minim 30 de ani, și achită pentru găsirea culcușului pe, din nou, 30 de ani un comision de 1,4% din valoarea achiziției. Eh, locul bucuriei și mulțumirii pentru această potrivire este luat de clasicul “io nu înțeleg de ce vrea atât de mulți bani pentru ce a făcut, că nu mi se pare că a făcut mare lucru”.

154 comentarii

  1. corect zoso, dar in cazul acesta agentul imobiliar isi poate lua o inghetata. E vina lui pt ca nu a semnat un contract de vizionare.
    fara contract daca nu vrei sa ii platesti, nu ii platesti.

    Thumb up 4 Thumb down 3
  2. Cucoana a greşit însă din start, fiindcă e evident că nu vrea contract, tocmai pentru a plăti mai puţin. În orice caz, dacă ai vedea ce muncă de amatori fac “agenţii” ăştia (cum alergi tu în locul lor, adică), şi ţie ţi s-ar părea mult 800 de euro.


    Comentariu apreciat. Thumb up 11 Thumb down 0
    • padure fara uscaturi…nu am vazut,in nici o meserie,sunt de acord ca sunt agenti incepatori sau agenti care fac aceasta meserie doar pentru o perioada-nu vor o cariera in imobiliare.Eu a apelat la o agentie imobiliara,din lipsa de timp, si am dat peste cativa agenti care stiau ce zic si colaborarea noastra a decurs foarte profesional,aveau o experienta destul de mare in imobiliare , chiar mi-au zis ca vor sa iasa la pensie din acesta meserie.
      Sfatul meu:Cand apelati la o agentie,discutati intai cu administratorul,iti vei face imediat o parere ce fel de agentie este…

      Thumb up 5 Thumb down 2
  3. Boala romaneasca veche.

    Thumb up 2 Thumb down 1
  4. Dude, nu stiu din ce film ti-ai format parerea despre activitatea agentilor imobiliari dar in Ro activitatea unui “agent imobiliar” se rezuma la pusul unui anunt pe net cu 2-3 poze, hai sa vezi casa si sa discutam cu proprietarul; sunteti si tu, cumparator, si tu, proprietar, de acord sa faceti schimbul bani-imobil, dati-mi 2% pt asta. Nu verificari acte, nu consiliere, nu suport, nu o redactare chioara, nu verificari bonitate, nu nimic. Pai sa nu ii muti in dinti?


    Comentariu apreciat. Thumb up 35 Thumb down 3
    • Radule… nu toate agentiile sunt asa… nu mai generaliza ca esti prea prost de puti luati-as mortisorii in pula ok asa asta este 1 la mana … 2 la mana … un agent imobiliar legal….. nu cum lucreaza toti astai MICI de pe piata… acela iti va oferi tot ce ai nevoie sa sti … nu mai apela ca un retardat doar la o singura agentie…. daca ai apela la altele ai observa ca sunt firme serioase… care au incepand de la jurist in firma pana la avocat asa ca mai taci in morti tai din gura date-n morti ma-tii

      Thumb up 0 Thumb down 7
    • Radu, in proportie de 90% ai dreptate, asa este. Am lucrat in domeniu 9 ani, eu niciodata nu am facut numai atat, este foarte mult de lucru, sunt multe de verificat, si lucram la firma mea…adica una MICA, si aveam mai multi clienti decat cele MARI, care faceau exact asa cum zici tu. Au portofoliu prea mare, si nu ii prea intereseaza, dar cand esti mai mic, esti mai CLIENT FOCUSED. Acuma, nimic nu se paote generaliza, pentru ca sa fiu sincer, profesionalismul din pacat lipseste cu desavarsire in meseria asta, nu toti stiu sa o faca, si tocmai din cauza asta suntem vazut asa. Este foarte greu sa gasesti un agent imobiliar bun, care sa isi faca treaba, dar mai sunt si cazuri bune. Din pacat in imobiliare nu este vorba doar despre o padure cu uscaturi, este vorba de o padure uscata, doar cu cateva ramurele verzi.

      Apropo de “Elvis”, nici nu merita sa il bagi in seama, daca la el in ghetou asa se vorbestei, cu genul asta de oameni e bine nici sa nu ii bagi in seama. Daca mai mult nu stie saracul de el, si aici este limita lui intelectuala, incat nu stie altceva decat sa injure aiurea, este prea jos ca sa ii citesti si comentariul.

      Toate cele bune!

      Thumb up 3 Thumb down 0
  5. O imbecilitate maxima este faptul ca acelasi imobil este vandut de mai multe agentii, fiecare cu pretul propriu “propus” de agentie (fapt ce a creat de fapt bula imobiliara, pentru comision cat mai consistent). In tarile cu apa calda acest lucru nu se imtampla. Se pun anunturile in geam, cat mai vizibile cu numarul agentiei si faptul ca apartamentul/casa este de vanzare (http://cache.20minutes.fr/img/photos/jdn/2013-04/2013-04-04/article_photo_1365063851514-3-HD.jpg). Tu cumparator nu-l vei cunoaste niciodata pe proprietar. La noi este exact pe dos: toate agentiile din oras vand acelasi imobil, pun anunturi peste tot impreuna, acelasi lucru il face si proprietarul (de multe ori contactat de agentii prin intermediul anuntului), si locatia este secreta din punctul de vedere al agentiilor sa nu-si piarda comisionul.

    Da, agentul putea sa ramana cu buza umflata si tie cumparator ti-e greu sa-i dai agentului o asemenea suma “cand n-a facut nimic”. Dar acel agent poate prinde o vanzare la o luna-doua si nu ramane cu banii in mana, majoritatea revenindu-i agentiei. Restul sunt detalii… Mentionez ca eu am vandut si cumparat si detest “imobiliarii”.


    Comentariu apreciat. Thumb up 11 Thumb down 1
  6. Am fost si eu recent in cautarea unui spatiu comercial de inchiriat. Procesul este crunt. 1.Toate agentiile au aceleasi anunturi, 2.Agentii imobiliari nu cunosc proprietarii, 3. Se comporta cu tine de parca ei ar fi semi-zei. Pentru lucrurile acestea clar nu merita comision.

    As vrea sa vad o agentie serioasa care are exclusivitate pe spatii/locuinte, le cunoaste pe fiecare in parte si pe proprietarii acestora si iti poate sugera cele mai relevante optiuni in functie de ce ai nevoie.

    Thumb up 8 Thumb down 3
    • @Tudor: când am inchiriat acum 4 ani casa unde stau, tipa de la decent imobiliare (mihaela pantelemonu) avea chei de la toate casele pe care mi le-a arătat. și mi-a arătat numai case în zona mea de preț și numai conform cu cerințele mele (mobilată, liniștită, parcare). nu m-a făcut să pierd timpul, ca agenții de la celelalte 3 agenții la care apelasem anterior fără succes.

  7. In viziunea mea, contra comisionului de 1-3%, agentul trebuie sa ma scape de stresul cautarii. Ma duc la un agent, ii zic ce vreau, si imi arata 10 case. E imposibil sa nu imi placa una din ele. Dar nu, nu merge asa. Fiecare agent are cate o casa, iar daca vrei sa vezi 10 case, tre sa contactezi 10 agenti imobiliari, sa ii explici fiecaruia ce cauti de fapt, ia. Majoritatea vor ridica din umeri si vor zice ca asta e tot ce au, si ma vor contacta daca mai apare ceva, dar niciunul nu se va stresa mai mult de atat.

    Thumb up 9 Thumb down 2
  8. Nu inteleg de ce ar accepta cineva sa plateasca ceva la negru. Nu inteleg de ce cineva s-ar duce pe forumuri sa puna astfel de intrebari, parerea mea de bun-simt. Ti-a cerut bani la negru? Refuzi frumos si il rogi sa-ti arate un contract. Mi se pare foarte normal sa platesti un comision imobiliar pt un apartament, atata timp cat exista un contract in baza caruia se taie o factura.

    Gentlemen’s agreement NU functioneaza in Romania, in special in aria de servicii imobiliare.

    Thumb up 4 Thumb down 0
  9. Noi, astia mai saraci care ne-am luat prin Prima Casa, ne cam uitam la 800 coco. Pe langa astia, mai dai vreo 800 la banca pentru nu-stiu-ce rata de dobanda, mai dai avansul, mai platesti asigurarea, notarul samd. Ca sa nu mai vorbim ca te muti intr-o casa noua, esti rupt in fund de bani si nu ai doua scaune si o masa pe care sa mananci in primele cateva zile. Ca ai dat pe saltea, fara de care chiar nu te poti muta. Deci da, 800EUR te cam lovesc. Ma rog, lipsa lor.

    Nu e calicire, ci o oarecare ciuda, ca mai trebuie sa dai si acolo, dupa ce ca ai dat peste tot. Femeia nu pricepe de ce trebuie sa dea unuia care nici nu a facut efortul de a-i negocia pretul si nici nu va alerga dupa acte. Si nici nu plateste impozit, dupa cum se vede. Hell, ma fac si eu agent imobiliar, daca o fi asa de simplu.

    Si iti reamintesc faptul ca nu toata lumea e Zeul Zoso sau antreprenor. :) Unii dintre noi au fixul proprietatii (accepta asta), nu-s batuti in cap, dar nici castigatori la loto si nici nascuti sefi, incat sa ia o casa cu banii jos. Ah, si nici nu fura. Asadar, credit, ca n-am de unde si nici mama n-a avut sa-mi dea.

    Thumb up 12 Thumb down 3
    • @Allicia: cine e zeul zoso?

    • Pai, si daca esti esti “rupt in fund” de ce mai apelezi la un agent imobiliar? De ce nu-ti cauti singur apartamentul prin sute si mii oferte imobiliare? De ce este nevoie sa munceasca altul pentru tine si dupa ce-ti gaseste ceea ce-ti doreai, sa-ti dai seama ca de fapt tu ai bani doar pentru notar si banca? ” ciuda ca mai trebuie sa dai si acolo” mentalitate de roman hot. Daca ar gandi toti ca tine, posibil, sa-ti primesti salariul din 2 in 3 luni. Fraier patronul tau ca-ti mai da salariul. Cu mentalitatea asta nu stiu cat vei reusi in viata…


      Comentariu indecis. Tu ce zici? Thumb up 27 Thumb down 24
    • Se vede ca ati ramas in sumbrii ani de boom mobiliar, nostalgicilor. Din fericire, de atunci s-au inventat o groaza de site-uri care au filtre detaliate la tot ce te intereseaza. Pe client nu-l intereseaza marlani care le baga sub nas lista lor cu ciurucuri care nu se vand si pe care le lauda de zici ca-s ingeri care vin sa aduca norocul pe capul cumparatorului… Nici marlani care pun 9 din 10 anunturi FICTIVE, pentru a crea iluzia unei pieti si a unui nivel de pret. Sunati ce agenti mobiliari vreti voi pentru un apartament/casa care la prima vedere pare frumoasa sin convenabila. “Aaa, da da da imi aduc aminte, din pacate S-A DAT! Insa avem ceva similar, trebuie sa veniti sa vedeti…”


      Comentariu apreciat. Thumb up 27 Thumb down 3
    • NOU
      #17

      daca vreau povesti triste ma uit pe geam nu merg pe net. Ca deh, si eu locuiesc in Romania. Daca nu iti permiti sa cumperi prin agentie, nu cumperi prin agentie. Sau nu cumperi de loc. Decathlon are corturi incepand la 99 de lei … si atunci ai si bani de saltea , masă. etc. Si daca nu ai scaun ia un purgativ , nu te lega de 800de euro a amaratului de agent

      Thumb up 4 Thumb down 2
  10. Dap, asa e in vanzari, e pe baza de comision. Il ia si banca, dar acolo nu iti pui intrebari, ca, deh. Trecand peste asta, nu m-as grabi sa o calific pe cumparatoare drept calica. Majoritatea agentilor (95%) sunt niste neprofesionisti fara educatie. Modelul lor de business e cam asa: 1) se aboneaza la o firma care perie automat anunturile de vanzare si inchiriere si le construieste o baza de date, 2) reposteaza anunturile in nume propriu, 3) asteapta sa fie suntati de cumparatori, 4) organizeaza vizite. Analiza proprietatii o fac odata cu prima vizita, iar clenciul este semnarea contractului de intermediere de catre cumparator inainte de vizita (si apoi cu vanzatorul, daca au vreun client interesat). Procesul nu e diferit intre vanzare si inchiriere (cu alte cuvinte, vanzarea e vanatul cel mare), iar conflictul de interese nu le creeaza vreo problema. Agentii iau comision de la ambele parti, desi vanzatorului nu prea ii fac vreun serviciu real (e mai degraba o taxa antiprost, pentru ca vanzatorul e intr-adevar calic si ii e lene sa investeasca constant timp si bani in anunturi – ca de deranjat va fi oricum la fel). Putini sunt agentii care au cu adevarat experienta si pot sa dea sfaturi competente chiar si celor care stiu ce vor (astia sunt rari, iar comisionul lor e chiar si mai mare – dar sunt dispus sa cred ca chiar il merita).

    Intrebarea corecta e daca de banii aia de comision tu ai putea sa faci mai bine. Din punctul meu de vedere, consider ca merita sa imi iau o luna concediu si sa caut, decat sa platesc comision unui agent de duzina. Ca si vanzator de proprietate standard (apartament de bloc), nici nu trebuie sa imi iau concediu.

    Thumb up 4 Thumb down 2
    • da, aia e intrebarea. dar câti pot să își ia 1-2-3-5-12 zile concediu ca să bată orașul? plus, câte proprietăti sunt pe piață la agenții și nu au un afiș pe geam, de jena (?!) vecinilor?

  11. Lasa bre ca la Iasi comisionul e 3% si poate ajunge si la 8% daca valoarea tranzactiei e mica. Si da, multi agenti imobiliari nu merita nici 0,1% pentru efortul pe care il fac, apropo de preluarea anunturilor de pe mercador si tocmai si postarea lor in nume propriu. Sunt si unii care merita banii dar sunt putini si in general scumpi, dar macar se ocupa de verificarea actelor si chiar de intermedierea actiunii de creditare, in sensul ca strang toate actele pentru prima casa de la vanzator, aranjeaza cu notarul etc. Dar repet, sunt cazuri izolate. Majoritatea agentilor imobiliari sunt niste bisnitari nepriceputi.

    Thumb up 6 Thumb down 3
    • @Monoranu: mă așteptam la mai multe de la tine. recitește anunțul atent. omul i-a găsit fetei ce îi trebuia.

  12. Prietene se pare ca nu stii cum e sa strangi banii pentru un apartament si nu sa te duci la banca sa iei credit.Normal ca te uiti mai ales ca e pe rate.

    Thumb up 2 Thumb down 1
  13. bai, ultima oara cand m-am uitat, pentru 800 de euro unii muncec 8-9 pe zi, 7 zile din saptamana.

    sa castigi aceeasi suma pentru ca ai dat 3 clickuri sa pui un anunt la o casa care mai e pe 12 alte situri si ai condus un nene din punctul A in punctul B?

    toate ca toate, dar sumele astea mi se par muuult prea mari, despre ce vorbim aici?

    sa dau salariul pe o luna doar pentru ca un gigel mi-a deschis usa la bloc? pij pe anunturile lor, ma descurc si fara portari


    Comentariu indecis. Tu ce zici? Thumb up 15 Thumb down 8
    • Mmokay. Desigur ca ai optiunea de a te descurca fara sa apelezi la serviciile unui agent profesionist.
      Nu m-as pripi insa cu judecati improscatoare de urina, fara sa stiu despre ce este vorba macar in parte.
      Ca sa te lamuresc putin.. un broker imobiliar lucreaza poate chiar mai mult de 8-9 ore pe zi si cu siguranta 7 zile din 7. El prospecteaza piata constant pentru ca altfel nu ar avea oferte. Timpul lui este investit astfel in avans. Pana sa dea acele 3 clickuri tu sa fii convins ca a consumat ceva resurse pentru gasirea unei oferte bune, vizionarea ei, fotografiere, eventual prenegociere, editare de text si foto, promovare (care costa si bani), etc.
      Apoi nu iti imagina ca din 10 clienti pe care “i-a condus din punctul A in punctul B” probabil DUPA ora 7pm, investind din nou timp si bani si intelect in vederea negocierii si gasirii proprietatilor potrivite pentru necesitatea fiecaruia toti astia 10 vor si tranzactiona. Sansele sunt ca nici unul sa nu o faca si ca acel agent sa incaseze un astfel de comision o data pe luna sau mai rar, comision pe care il va imparti oricum cu agentia sau cu statul (daca lucreaza independent) pe jumate.
      Nu stiu de unde atata ranchiuna fata de un serviciu pe care nu il vara nimeni nimanui pe gat. Nu vrei sa il folosesti ok, cool. Dar daca te folosesti de munca unui om si stii ca te costa bani pe care nu vrei apoi sa ii mai dai, cred ca e lesne de inteles care-i mai gigel in toata ciorba asta.


      Comentariu apreciat. Thumb up 38 Thumb down 15
  14. Un agent imobiliar cu adevărat bun și care știe meserie și-ar merita acei 2-3 la sută. Dar ce te faci când mergi la o vizionare și-ți dai seama că și agentul vede atunci prima dată locuința și pe proprietar?

    Mersi – atâta lucru puteam să fac și singur…

    Thumb up 13 Thumb down 6
    • Si de ce nu o faci singur daca ti se pare asa simplu? Nu te obliga nimeni sa apelezi la serviciile unui agent imobiliar, fie el si incepator.

      Thumb up 2 Thumb down 0
    • Pentru ca nu poti gasi proprietarul/proprietatea fara agenti. Acestia preiau anuntul si-l posteaza de nenumarate ori si conving proprietarul sa nu mai actualizeaza anuntul lui. Chiar am intalnit saptamana trecuta un agent care se dadea drept potential cumparator doar ca sa vada proprietatea si sa-l convinga pe vanzator sa se ocupe el de promovarea anuntului.

      Thumb up 1 Thumb down 1
    • @Dani :
      Astfel de “agenti” – care pacalesc vanzatorul (“dandu-se” cumparatori doar pentru a fi primiti in casa proprietarului, in incercarea de a-l convinge pe acesta sa “il admita” ca prestator imobiliar) NU AU NICIO CREDIBILITATE.
      E ste o copilarie (frumos spus) sa ai naivitatea (trebuie citit “sa fii atat de prost ca agent imobiliar”) sa crezi ca, daca in prima discutie pe care o porti cu un necunoscut, ii”torni” o minciuna stravezie, acela va fi convins ca esti persoana potrivita sa se ocupe de vanzarea casei lui…

      Thumb up 2 Thumb down 0
  15. Suspect cu cata usurinta se sustine evaziunea si munca la negru.
    Din partea mea, ala nu merita nici 2 lei.

    Thumb up 5 Thumb down 6
  16. @cumparatorii de imobile prin agentii: 1. Daca nu au semnat contract de vizionare nu ii datoreaza nimic agentului.
    2. Perceperea atat de la vanzator cat si de la cumparator este conflict de interese, ori se focalizeaza ca vanzatorul sa obtina un pret cat mai mare, ori sa caute noului proprietar un imobil cu un pret cat mai mic.
    3. Daca nu pune proprietarul direct, pune agentia banner de vanzare cu numarul ei… tot aia.
    4. Asa cum s-a mai spus si mai sus, confirm cele spuse de catre alti vizitatori: multe dintre agentii au prima vizionare a imobilului odata cu primul potential client.
    5. Fiecare pasare piere pe limba ei; in viitor vad o scadere a proprietatilor vandute prin intermediari, in paralel insa trebuie educat atat vanzatorul cat si cumparatorul ca se poate vinde/cumpara si fara intermediari.
    6. Cel putin in Constanta, multi dezvoltatori isi vand singuri imobilele, ganditi-va ca la 50 de apartamente mai pierd un apartament pe comisioane la agentii.
    7. @corector: daca face o tranzactie pe luna este simplu – sa isi caute alt job; cam 80% din comision ii revine agentului, eu zic ca este destul de bine pentru postarea unor anunturi si cateva deplasari.

    Thumb up 6 Thumb down 12
  17. Agentul ia 1.5% de la vanzator si 1.5% de la cumparator. Statul ia impozit 2% de la vanzator(prin notar). La notar vanzatorul mai plateste 2% taxe notariale. Banca mai ia si ea comision de evaluare apartament, comision analiza dosar, comision de acordare credit si comision lunar de administrare credit. Daca ROBOR-ul creste de la 3% la 6%, multor persoane li se va mari rata cu 50%.

    Thumb up 6 Thumb down 2
  18. Toata lumea se plange dar tot dau teleofn la agentii si stabilesc niste vizionari. Pai bai oameni buni, daca nu vreti sa platiti 100, 200,…, 800 de euro de ce mai colaborati cu agentul dupa ce va spune la telefon ca este agentie (presupunand ca va spune :D) ?
    Intr-adevaer sunt unii agenti care sunt ca niste stalpi mobili, mai bine ii lasi la usa de la intrarea in bloc si il culegi cand pleci dar eu personal am avut o experienta de nota 10 cu agentul care a intermediat cumparare. Acte, negociere, notariat + inscris pe rol ca nu aveam timp. Comision? 1000 iepuroi. Am plans? nu, pentru ca si-a facut treaba si pentru ca am stabilit tot de la bun inceput. De dat banii afara din casa nu ma dau, dar daca am fost de acord sa apelez la un serviciu de genul asta de ce sa il fentez? ca sunt roman?


    Comentariu apreciat. Thumb up 27 Thumb down 2
  19. Când citesc comentariile astea mie mi se urcă sângele la cap, pentru că aproape 2 ani din viața asta mi i-am petrecut în imobiliare și știu cum arată lucrurile din partea cealaltă. Adică știu că prea puțini dintre oamenii cu care am colaborat m-au privit cu respect și asta pentru că aveau senzația că vin să le iau bani din buzunar (și nu chiar puțini bani), că mare lucru nu prea fac în afară de câteva telefoane și niște anunțuri pe net etc. Nu spun că nu sunt destui oameni de calitate îndoielnică în domeniul ăsta și poate că eu una n-am făcut cine știe ce bani din imobiliare tocmai pentru că n-am fost suficient de agresivă/nesimțită. Însă mi-ar plăcea să știe și cei care sunt foarte anti-agenții că măcar experiența unui agent a însemnat:
    – salariu 0 și plată doar din comisioane, iar tranzacții nu faci chiar așa pe bandă rulantă (și, apropo, comisionul pe care îl plătiți agenției nu revine integral agentului; nici pe departe);
    – câteva luni de muncă patriotică până mi-am făcut cât de cât un portofoliu, portofoliu format aproape exclusiv din proprietăți pe care le-am văzut, pozat și postat personal (iar la cele la care nu am ajuns nu a fost de lene, ci din cauza proprietarului foarte încuiat la minte care nu pricepea că eu trebuie să cunosc ”produsul” pentru a-l putea pune în valoare în anunțuri și la vizionări);
    – evaluări de proprietăți și la 7 dimineața, pentru că așa putea proprietarul și vizionări care se terminau și pe aproape de 22:00, pentru că așa puteau cumpărătorii; cred că aproape niciodată nu mi-a ieșit celebrul ”nine to five” și chiar dacă mi-ar fi ieșit, garantez că munca la birou nu e comparabilă cu cea de teren;
    – multe telefoane la proprietari cu încercări de negociere a prețului;
    – multe ore de căutări + telefoane+ e-mailuri pentru fiecare potențial cumpărător cu care am intrat vreodată în contact;
    – multe ore de actualizat anunțuri (și da, agenția investește niște resurse pentru simplul fapt că ajungeți să vedeți anunțul X);
    – colosal de multă lipsă de respect și am avut inclusiv clienți care m-au tratat cumva ca damă de companie și mi-au spus că n-au de ce să-mi dea 500 EUR, pentru ce? pentru că m-am plimbat un pic cu ei în mașină? (500 EUR despre care vă reamintesc că oricum nu i-aș fi luat eu pe toți);
    – colosal de multe bătăi de cap pentru fiecare contract de vizionare și fișă de evaluare pe care trebuia s-o dau clienților la semnat (proprietarii ”știu ei ce se se poate face cu semnăturile” și cumpărătorii trăiau cu impresia că-mi datorează bani indiferent prin cine-și cumpără casă, iar când n-ai făcut bani de luni de zile e tentant să le lași naibii de formalități și uite așa nu-ți mai protejezi munca și-ți iei țeapă lejer).

    Și lista poate continua mult, mai ales cu experiențe aproape ridicole cu fel de fel de tâmpiți cu care am ajuns la vizionări, tâmpiți pe care normal că n-ai cum să-i bagi în […], deși sunt momente când e foarte, foarte tentant! Dar știu bine că asta e o muncă foarte puțin valorificată și mulți nu prea înțeleg valoarea serviciului, adică de ce ar da bani când ar putea să nu și nu pot decât să sper că poate ați mai înțeles și unde e efortul agentului. În rest, nu știu, când vedeți că dați peste agenți nesimțiți pur și simplu renunțați la serviciile lor și găsiți unul cu care să vă potriviți…


    Comentariu apreciat. Thumb up 36 Thumb down 3
    • Ai uitat să spui cum te interesai în prealabil de situația juridica a proprietatii, cum iti făceai copii după acte, fara de care tot ce ai înșirat aici e cam degeaba.

      Thumb up 7 Thumb down 6
  20. La Botosani cam toate agentiile iau 1 % comision, din cate stiu cel putin.

    Si nu consider ca 800 E din acea valoare este asa mult avand in vedere ca acea agentie ti-a gasit “unica locuinta care se pliaza pe nevoile clientului”.

    Thumb up 9 Thumb down 2
  21. @Radu – ai nimerit tu un agent prost/dezinteresat/nesimtit, etc. Al meu se agita foarte mult chiar.
    Gandeste-te ca la o negociere de pret, un agent poate fi elementul care face tranzactia posibila, manipuland (in sensul bun al cuvantului) ambele parti astfel incat sa se evite factori de genul deal-breaker. Asta asa, ca o idee.
    Revenind la agentul cu care lucrez acum, iti pot spune ca s-a agitat mult incat sa destupe mintea partilor implicate in tranzactie, referitor la diverse chestii: hartoage, proceduri, acte necesare, calcul impozit, etc. Ca peste tot, sunt oameni si oameni.

    Thumb up 6 Thumb down 1
  22. E interesant cum vorbesc toti din carti si din ceva experiente din anul 2008.
    M-am tot lovit de agentii asa ca experienta mea se poate rezuma la:
    Cand doresc sa-mi dau spre inchiriere apartamentul il dau la 10 agentii. Deobicei ma suna vreo 8 din care 6 chiar isi misca fundul. Le cer pretul zonei, propun si eu un pret, intotdeauna specific ca ma intereseaza sa-l inchiriez maine cu 500 de euro nu peste 2 luni cu 550 ca imi ia cel putin un an sa recuperez mia aia pierduta in cele 2 luni de tiganire pe 50 de euro ( e doar un exemplu). La aia de imi spun ca au clienti de dau cheie.. trece o saptamana, doua maxim 2.5 si ma suna sa-mi spuna ca au clientul si ca trebuie urmatoarele acte….
    Cumpar un butuc nou semnez contractul si asta e, ma mai vad cu clientul dupa 2-3 ani cand vrea sa se mute…
    Platesc intotdeauna comisionul ( e ceva gen 50% dintr-o luna asta pentru ca nu prea se vor semnate contracte pe mai mult de 1an).
    Nu-mi place agentul nu lucrez cu el, consider ca pot lucra cu el atunci il platesc, este teapa de tip constanta sa negociez cu el post vanzare, cand tocmai mi-a facut o reducere de 30% la comisionul standard practicat ( cazul descris de Zoso).
    Nu-mi permit comisionul insemna ca nu-mi permit casa respectiva, vb lui Vail vb de 1.4% din valoarea casei.

    Thumb up 9 Thumb down 1
  23. Majoritatea agentilor nu isi merita banii, punct. Cum ar zice neamtul, ‘there’s no value for money’. Am vandut si am cumparat si m-am ferit cat am putut de mult de agenti, mai ales la vanzare. Comisionul luat de la vanzator este fix degeaba, iti iau bani si apoi incearca se te convinga sa mai lasi din pret. Pe cativa i-am blocat cu intrebarea: “Imi luati comision ca sa ma convigeti sa iau mai putin bani?”.
    La cumparare am colaborat cu o firma care m-a reprezentat doar pe mine, cumparatorul, mi-a luat comision fix, ca sa nu fie tentati sa imi vanda cat mai scump, si am putut sa imi vad in contul meu de pe site-ul lor proprietatile care se potriveau criteriilor mele. Din acel cont puteam sa-mi selectez proprietatile pe care vroiam sa le vizionez. M-au ajutat cu actele si cu tot ce a fost nevoie pana cand am incheiat tranzactia. Am fost foarte multumit de interactiunea cu ei si am recomandat-o mai departe oricui si-a cautat casa.
    Nu le dau numele ca sa nu credeti ca sunt platit sa le fac reclama, cine este interesat ma poate contacta pe mail.

    Thumb up 5 Thumb down 2
  24. Ca si uma poate ca nu e mult, dar mie unuia nu imi este clar (in Romania) ce servicii presteaza agentia imobiliara pentru mine care sa justifice suma.

    Cum se intampla in alte tari (ex Grecia unde mi-am luat acum cativa ani o garsoniera):
    – agentul m-a luat cu masina de la aeroport
    – mi-a facut un program de vizite
    – m-a dus cu masina peste tot
    – s-a ocupat de toate actele, inclusiv de banca
    – s-a ocupat de mine si m-a dus si inapoi la aeroport dupa o saptamana cat a durat treaba

    Aici la noi nu vad niciuna din chestiile astea. Uneori nici macar politete nu exista ci mai mult herupism. Nu stiu daca macar agentiile pot explica valoarea serviciilor pe care le ofera pentru cumparator.

    Pentru vanzator, pot fi mai multe, probabil, desi mai nou caut un apartament si in Romania, la Cluj, si pana acum am vazut doua dar de fiecare data agentul era insotit si de proprietari, deci nu e ca si cum proprietarul nu are bataie de cap in proces.

    Thumb up 3 Thumb down 0
  25. Eu cand ma dusesem la negocieri si voiau aia sa negocieze doar 500E la 95k, agentul care il plateam eu incerca sa ma convinga ca e ok asa. M-am ridicat si i-am salutat din mers.

    Am luat peste un an, apartament in acelasi bloc, mai mare, mai ieftin si loc de parcare inclus, si nici n-am platit vreun comision unui agent imobiliar.

    Thumb up 4 Thumb down 0
    • @add: eu sunt abonat la oferte in brașov, și e distractiv să vezi cum unii pun anunțul in fiecare lună și nu lasă nici un leu, iar alții lasă 2-4-5 mii la 2 luni. și tot nu se vând.

  26. Nu vorbim aici de ilegalitati apropo de comisionul la negru dar astept ziua in care noi, romanii, ne calculam toate costurile inainte de a achizitiona ceva.

    Thumb up 7 Thumb down 2
    • @Andrei: la asta mă gândeam și eu. dar știu oameni care isi iau case prin prima casă și fac un imprumut la altă bancă pentrru a da avansul, că nici pe ăla nu il au.

  27. pana cand problema dublei reprezentari nu va fi rezolvata, isi merita soarta

    Thumb up 1 Thumb down 1
  28. Io l-as fi intrebat pe cacaciosul ala de agent de fata cu vanzatorul: Pai bai pula, ai zis ca ma ajuti la negociere, ca-l scoti la 57.000! Uite io m-am coit si l-am scos la 57.500. Pai tu ce faci? Taci ca porcu’-n papusoi, ca de fapt iti doresti sa fie un pret de vanzare cat mai mare (ca ai procent din suma, normal). Futu-ti rasa ta de parlit!
    Asa ca atunci cand ar fi cerut comision l-as fi trimis inapoi la vanzator sa-si ia aia 500 de euro de la el, fix atat cat s-o laudat ca negociaza, adica de la 57.500 la 57.000.

    Thumb up 3 Thumb down 7
  29. NOU
    #47

    și totuși care era oripilarea femeii, că agențiile imobiliare funcționează pe comision, nu sunt asociații caritabile? banca ia dobândă, cămătarii iau dobândă, agențiile imobiliare percep comision pe tranzacție ( fie el și la negru) ! nu e ca și cum am fi descoperit noi apa caldă, lucrurile astea se întâmplă de când lumea. dacă nu vrei să plătești dobânzi și comisioane păi nu mai apelezi la astea, în pana mea, ce e așa de greu? Dacă nu ai altă opțiune și ai apelat, astea sunt condițiile!

    Thumb up 11 Thumb down 3
  30. Pentru toata situatia asta de rahat din imobiliare, sunt vinovate in egala masura ambele parti, si clientii si agentiile. In mare:
    Clientii pentru ca majoritatea dintre ei considera ca a apela la o agentie este un serviciu gratuit sau sunt setati sa sara peste partea in care trebuie sa plateasca un comision contra serviciilor de care au beneficiat.
    Agentiile pentru ca lucreaza la negru, si pentru ca sunt foarte multi agenti neseriosi.
    Problema e ca este vorba de un cerc vicios, si fiecare parte este direct afectata de comportamentul celeilalte.
    Cat despre comisioane, sunt agentii si agenti care le merita.
    Iar ca o concluzie: Mi se pare o nesimtire sa apelezi la serviciile unei agentii imobiliare, agentia sa isi faca treaba ca la carte si sa iti gaseasca ce cauti, iar tu ca client sa finalizezi tranzactia fara sa platesti comisionul aferent (indiferent ca se lucreaza sau nu cu un contract de vizionare)
    Daca nu vrei sa platesti comisionul de ce nu iti cauti singur?


    Comentariu apreciat. Thumb up 11 Thumb down 1
  31. putea linistita sa ii dea 50 de euro de o cafea asta daca NU a semnat un contract cu firma imobiliara

    Thumb up 0 Thumb down 6
  32. n-ai cu cine, niste romani.. :))

    Thumb up 4 Thumb down 1
  33. NOU
    #51

    Tocmai am vândut un apartament prin agenție. Dacă îmi dădea mie 800E agenția să vând apartamentul ăla le dădeam flit.

    Vreo 30 de vizionări, zeci de anunțuri, 10 acte și 5 plinuri de benzină, cu toți descreierații.

    Fiecare cu meseria lor. Nu-ți convine, data viitoare dă-ți singur anunț la ziar și vindeți-l și nu mai comenta ca o maimuță infantilă avară.

    Părerea mea.


    Comentariu apreciat. Thumb up 16 Thumb down 1
  34. @Ratza : Totusi din ce a scris doamna se pare ca agentul chiar a facut treaba pentru ea.

    Thumb up 2 Thumb down 0
  35. @Allicia : Credit ca nu ai de unde , dar oare ti-l permiti ? Daca te supra indatorezi doar ca sa ai casa ta e nasol. Pe principiul asta si impozitul , gazele & alte cheltuieli aferente unui apartament sunt nesimtite. Vreau BMW dar am bani doar sa-l cumpar (gioarsa din 95-99)!

    Zeule Zoso , poate ne inveti si pe noi niste lectii de bankroll management.

    Thumb up 0 Thumb down 0
    • @daniel: fără glumă, nu știu de când ești tu pe aici, dar la un moment dat făceam asta, prin 2009-2011. aveam un jurnal de criză, scriam pe teme economice și imobiliare, scriam despre economisire.

  36. Dap, am pus un link afiliat intr-un articol, sau prin Adwords, cineva a dat click pe el, a cumparat si eu am primit 3% “fara sa fac nimic”. Omul se intreaba “Oare merita? Nu e prea mult 3%?”. Chiar daca nu plateste in plus pe produse.
    Din pacate restul de munca/inspiratie/transpiratie nu se vede de catre cumparator.
    “Mai bine stergeti cookies/istoric din browser inainte sa cumparati de pe net. Sa nu pupe nesimtiti astia lenesi nici un ban de la voi. Ce mare lucru fac astia…pun niste link-uri si le curg banii gramada. Ma mai gandesc eu si daca merita cineva, poate cumpar fara sa le sterg inainte. Doar daca merita, altfel nu.”
    Era o duda de om care gandea asa pe aici, acum ceva timp….bata-l norocul sa-l bata.

    Thumb up 3 Thumb down 0
  37. Pt prima data sunt de acord cu Arhi: dubla reprezentare, asta e problema agentilor. Daca el are 2% din tranzactie, tu, cumparator, te astepti sincer sa traga pt tine la negociere?
    In momentul in care fiecare parte va avea agentul ei, platit pentru munca si rezultate, atunci tranzactiile vor fi poate mai dificil de realizat, dar sigur preturile vor fi mai aproape de realitate.
    Poate suna aberant, dar modelul tranzactiilor/achizitiilor intre firme, cu avocati de fiecare parte, ar trebui transpus la o scara mai mica si in imobiliare.

    Thumb up 5 Thumb down 0
  38. dupa cavea timp de colaborat cu ägentiile”din bucuresti, va enumar cateva chestii, incercam in perioada aia sa vand o garsoniera in Dristor:
    – unii agenti nu raspundeau la tel desi aveam stabilite vizionari si imi luam liber de la servici.
    – 40% sau pe acolo erau nebuni, habar nu aveam cum ii gaseau
    – altii negociau ca la usa cortului zici ca eram in vitan si negciam o coaja samsarita la maxim pe 40 de bulioane…
    – unii agenti nu stiau sa vorbeasca romaneste corect…

    Apoi am mai facut o incercare cu Century 21, pentru un infect comision de 4%. Mult, foarte mult, dar am zis hai ca o sa vedem si surpriza. Am avut 2 vizionari, ultimul a cumparat, nu am negociat nimic.
    Agentia s-a ocupat de tot si cand zic tot inseamna adeverinte si alte cereri si acte ce mia aveam nevoie. Prezenta mea a fost la antecontract si la contract.
    Wtf nu-mi venea sa cred, apoi mi-am amintit de 4% cand a trebuit sa platesc, gandindu-ma ce frumoasa e normalitatea si de ce tb sa platim asa mult pentru ea…

    Thumb up 9 Thumb down 0
  39. Voi fi putin offtopic pentru ca raspunsul meu e mai mult general si mai putin legat de agentii imobiliare.

    In principiu lumea intreaba “De ce sa platesc comision astuia? Ce a facut el ca s-a rezolvat imediat si puteam si eu s-o rezolv?” sau “De ce seful m-a plasat la alta firma imi plateste el salariul, dar firma aia il plateste pe el mai mult pentru orele muncite de mine?”, “De ce trebuie sa-ti dau tie 5000 de dolari pentru un serviciu care ti-a luat 10 minute?”.

    Pai in principiu raspunsul e mai complex din punctul meu de vedere:
    – In principiu agentul, seful, persoana de vanzari ti-a gasit fix ce ai cerut, ceva care te face sa te simti bine, ceva in bugetul tau, ceva pe termen lung
    – In principiu firmele lucreaza cu alte firme pentru anumite servicii, si mai rar direct cu oameni si la negru. De ce? Din motive juridice, de portofoliu, de incredere, pentru ca daca e ceva nasol sa poata sa dea in judecata firma nu se te caute pe tine pe la telefoane.
    – Daca esti in stare sa gasesti tu contractul mergi si-l gaseste. A, nu ai cum sa intri la manageri de la Google, Nokia, Amazon sa discuti cu ei direct si sa inchei un contract? Nu ai nici relatiile nici skill-uri de vanzari? Atunci ciocul mic.
    – Daca tu crezi ca 10 minute de facut un serviciu costa 5000 de euro si e prea scump, ar trebui sa stii ca pentru cele 10 minute de executie mi-a luat cativa ani buni (peste 10 in domeniu) ca sa invat sa-l fac in 10 minute. Acei ani reprezinta, timp, nopti nedormite, traininguri facute, stanatate fututa. Si poate ca acele 10 minute de executie aduc de asemenea un risc foarte mare.

    Desi nu lucrez in acest domeniu si nici in vanzari, consider ca trebuie platit un comision unuia care mi-a rezolvat o problema, o problema pe care eu nu-s in stare s-o rezolv singur sau care ca timp mi-ar lua prea mult si in timpul ala m-as putea concentra pe ce stiu sa fac.


    Comentariu apreciat. Thumb up 13 Thumb down 2
    • Este 01:26 dimineata iar eu citesc un articol vechi de 2 ani in loc sa dorm. Fac asta doar pentru ca vreau sa stiu tot despre meseria pe care o practic cu placere de 10 ani.
      Sunt agent imobiliar, conduc o echipa de 14 agenti imobiliari, stiu actele uneori mai bine decat un notar, redesenez foarte des planuri de etaj pentru ca stiu mai bine decat arhitectii ce anume se vinde astazi.
      Desi uneori lucrez cu sistemul 0 comision de la cumparator, tot gasesc clienti care vor sa ma sara.
      La ei nu e vorba de suma cu care te sar … e vorba de ideea de a face ”o combinatie” si de lipsa unei educatii sanatoase in societate.


      Comentariu apreciat. Thumb up 10 Thumb down 0
    • @Cristi: pai plateste tu comisioanele si lasa-ma in pace. Ca nu faci nici tu nici mamica ta 5 mii euro in 30 minute sa poti minti ca timpul tau e mai important decat banii astia.

      Thumb up 1 Thumb down 2
  40. Am vrut sa scriu asta dar nu eram sigur daca am vazut la tine sau la Arhi.

    Oamenii nu inteleg ca fiecare serviciu se plateste si ca agentul ala , fraierul ala care “nu a facut nimic”, are si el niste cheltuieli si nu poti sa ii dai o bere ca ti-a rezolvat problema. Oamenii, defapt romanul cand isi vede sacii in caruta parca nu ar mai plati.

    O sa fac o paralela care e oarecum indirecta (apropo de cei care spun ca acest comision este mare): urmaresc un laptop de gaming de vreo 2-3 saptamani (valoare destul de mare ~9.000RON) . Am bani de el ? DA. Mi-l permit ? Deocamdata nu. Asa ca prefer sa mai stau 1 luna ,2,3, un an, pana o sa mi-l permit.

    Haideti sa facem niste lectii de “educatie financiara” pentru ca m-am saturat de oamenii care se plang ca Cetelem,Provident,etc. isi vor banii inapoi.

    Thumb up 5 Thumb down 0
  41. Mai cititi odata comentariul 20, al unuia din interior, ca omul o zice foarte bine. De afara, pare totul foarte simplu, la fel cum cred si altii ca e cand vine vorba, de ex, de vopsitul perfect al unei masini. Aaa, pai mi-a cerut XYZ euro, da cu pistolu’ cu vopsea si aia e. Ei bine, nu e chiar asa.

    Ajungi sa alergi ca descreieratu’ sute de km pe banii tai, 99% sa fie incheiata intelegerea si sa te trezesti ca s-a sucit in ultimu’ moment. Aa pai e intretinerea mai scumpa cu 50lei fata de cat dadeam in partea cealalta, nu mai vreau.

    Daca nu-ti convine sa platesti un comision (pe care, ca orice om normal, te intereseaza sa-l cunosti inainte de a finaliza contractul), nu mai apela in plm la agentii si fa tu totul !

    Thumb up 6 Thumb down 1
  42. sunt o gramada aici care nu inteleg o realitate simpla, inclusiv Vali> nu e vorba despre procent, asta e absolut irelevant. vorbim de SUMA in sine. intr-o tara in care salariul mediu pe economie e 1200 de lei la un program de 9 ore+, sa iei 4000 de lei pentru a tine usa deschisa la bloc si urcatul de niste scari nu e numai deplasat, dar e stupid.

    sa nu ne pripim in calcule. sa luam programul Prima Casa de exemplu. Catre cine e destinat el? Nu celor ce “isi permit”, asa cum spune Vali, ci oamenilor simpli, care primesc sansa de a avea o casa cu un avans foarte acceptabil. Atentie, oamenii repectivi NU AU 50.000 DE EURO SA ISI CUMPERE CASA, ptr ca altfel nu luau prin Prima casa, ei au AVANSULde 2 mii jumate cerut de contract (5 %), plus inca 500-1000 bani de notar. Astia sunt banii mei ca si cumparator, asta e in buzunarul meu FIZIC, nu 47500 cat imi da banca, ca aia II IMPRUMUT si nu sunt ai mei.

    La un calcul simplu>> comisionul agentiei (~ 1000 E) = aproape 40 % din TOTALUL BANILOR DE CARE DISPUN, stransi cu eforturi sesizabile

    intrebare: ce om sanatos la cap ar da aproape jumatate din banii stransi IN LUNI, POATE ANI DE ZILE, unui Gogulet care slujeste pe post de portar ca sa vada o casa postata pe 24 de alte situri?

    concluzia: mentalitatea e gresita. un comision decent practicat de agentii si interactiunea profesionala cu clientii vor incuraja potentialii cumparatori la transparenta si la increderea acordata. in momentul de fata scorurile astea incurajeaza clientii doar sa ii pacaleasca pentru a nu le umfla buzunarele celor care inca mai dau tunuri la fraieri. cine pierde?

    Thumb up 2 Thumb down 4
  43. Acesti paraziti se intrepun intre piata si cumparator, curgeau mucii din zoso pe vremea cand era piata cu adevarat libera, si n-are de unde sa stie, acum ca el s-a nascut ca evreii in sclavie, i se pare normal sa fie luat din cand in cand la stanga, ca 2 % nu i se pare mult, in font cat procent din corpul uman e reprezentat de penis?

    Pe vremuri proprietarul dadea anunt in ziar, te intalneai cu el, vedeai luai sau nu, acelasi lucru pt masini, pana cand au aparut acesti viermi, numiti samsari si agenti, samsarii prostesc pe proprietarul masinii sa-l vanda ieftin ca uite ce gioarsa din care cade are, si invers, pe prostalaul din care curg balele ca 2% nu e mult, ca uite ce scula unicat tinuta doar in garaj si-a tras.

    Da, agentii nu merita acel comision, nu merita nimic, ultima achizitie imobiliara facuta, am trimis un baiat pe care-l consider agentul meu, el stia ce-mi doresc, a facut o selectie, a muncit cu viermii astia semnand contracte de reprezentare, si am cumparat eu ce mi-a convenit fara sa le dau nici macar una de-un leu.

    Pt ca am obtinut ce-mi doream, desi negociasem 1000 euro, i-am dat 2000 acelui baiat, ca repet, ce doream, si cel putin 10k euro economie fata de media pietei, si aproape aranjat cand 80% erau cu huma pe pereti si ninoleum pe podea.

    Thumb up 1 Thumb down 6
  44. mie un agent mi-a cerut 4 %. dupa care m-a sunat sa ma duc dupa el, ca nu are masina. i-am zis sa vina cu taxiul dar nu avea bani. m-am dus la tipul care avea apartamentul de vandut si i-am recomandat sa-si schimbe agentia…
    doar ca omul nu stia nimic, agentia lua anunturile de la ziar si le repetau cu numarul lor de telefon… bun…

    Thumb up 4 Thumb down 2
  45. Dupa 50 de comentarii tot nu am inteles de ce in continuare apelati la agentii daca suma ceruta drept comision vi se pare mare… Nici voi nu stiti aparent dar vad ca va agitati unul pe altul :).
    99% (hai 98%) din imobilele puse la vanzare sunt la liber fara contract de excusivitate cu agentiile. Voi care tipati ca trebuie sa platiti un serviciu la care apelati de buna voie si nesiliti de nimeni probabil daca ati merge la panarame si ati plati 100 de euro ati face scandal (pe bloguri, forumuri etc.) pe motiv ca teoretic puteati sa f*teti o fatuca moca, dar…

    @alioja
    Asta e problema defapt ca unii isi rup carca pentru 700 nu 1200 cum zici matale acolo iar zoso de exemplu isi bate deshtele de tastatura si castiga pe luna 1000+ euro. Intodeauna vor exista personaje care vor castiga mai mult decat altii muncind mai mult sau mai putin. Eu nu vreau sa iau apararea nicunui agent imobiliar pentru ca 8/10 sunt ceva de speriat, dar cum am spus mai sus, in cazul meu si-a meritat banii.

    Thumb up 1 Thumb down 0
    • @Cristiczc: oamenii care câștigă bani cu cârca vor urî tot timpul pe ‘telectuali. sau pe creativi. păi ce, io nu puteam scrie articolul ăsta? păi ce, io nu puteam găsi singur casa asta?

  46. Eu am considerat ca agentul si-a meritat jumatatea aia de chirie pe o luna, avand in vedere ca am venit cu ditai lista de cerinte si mi-au filtrat ofertele, m-au dus cu masina la vizionare si au convins proprietarii sa faca contract legalizat. Eu aflasem ca nu doresc sa incheie contract si i-am transmis agentului ca renunt la apartament.
    Eu voiam contract doar pentru a-mi scoate cazierul mai usor…

    Thumb up 2 Thumb down 0
  47. Eu le-aș recomanda celor cârcotași în a cumpăra un imobil prin agenție să meargă să lucreze 2 luni într-una din ele, cea mai tare dacă sa poate….și să vadă și cu alți ochi cum se petrec lucrurile.
    Nu spun să lucrezi cu ORICE AGENT(agramat, agresiv, incult, neinformat, neserios), dar dacă singur și nesilit de nimeni ai decis să apelezi la o agenție, de ce primul gând este “cum să-i sar pe-ăștia și să le-o dau ușor prin gură”?

    Thumb up 8 Thumb down 2
  48. @alioja: Dar daca cei 800 de euro reprezinta venitul brut al agentului pe doua luni de zile? Parca ne indreptam spre cei 1200 de lei. Daca ar reprezenta venitul net pe luna, jumatate de Romanie ar deveni agent imobiliar.

    Daca cei 2000 de euro de avans reprezinta o suma stransa in ANI de zile, iar omul are salariu de 1200 de lei, sincer cred ca abia iti ies la socoteala intretinerea, rata la banca si mancare la limita supravietuirii, de alte cheltuieli nici nu mai vorbesc. Si mi-e greu sa cred ca majoritatea cumparatorilor cu Prima Casa e formata din cupluri cu salariul minim pe economie ce-si cumpara o garsoniera de 15 mp cu 10.000 de euro.

    Daca agentul imobiliar isi face treaba cum trebuie, e corect sa fie platit conform intelegerii initiale, indiferent daca s-a semnat un contract sau nu. Si corect e sa pretinzi si chitanta pentru suma platita. Pe doamna din articol n-a oprit-o nimeni sa-l intrebe inainte pe agent care-i comisionul si sa-l negocieze daca nu-i convenea.

    Thumb up 3 Thumb down 0
  49. Apropo de reduceri de preturi. Mai nou, anuntul.ro afiseaza reducerile. Cred ca stiti. Vad un apartament cu “reducere”. De la 64900 redus la 64800. Ma gandeam daca individul e dealer de aifoane pe okazii ca pana si acolo dupa o vreme reduci mai mult din pret.

    Thumb up 0 Thumb down 0
  50. @Cipper: depinde de cat timp se afla proprietatea pe piata si de cat e de presat vanzatorul sa se desparta de ea. Eu urmaresc alt site, care indica si el reducerile. Sunt proprietati care sunt pe piata de luni de zile si-al caror pret scade cu 100-200 la cateva luni si altele care scad cu cateva mii in doua saptamani.

    Thumb up 0 Thumb down 1
  51. @alioja, te asigur că marea majoritate a agenților nu câștigă nici pe departe cât crezi. În primul rând, cum am scris și mai sus, cei 800 EUR (dacă e să mergem cu exemplul tău) nu merg la agent, ci la agenție. Agentul ia probabil undeva între 25% și 50% și sunt șanse măricele să nu facă tranzacții în fiecare lună (de fapt, sunt luni din an care-s aproape sigur moarte). Apoi, dacă ți se pare că agenția încasează prea mult, gândește-te că e totuși o afacere cu niște cheltuieli: chirie, soft-uri pentru anunțuri, internet, abonamente la site-urile unde se publică anunțurile, utilități, probabil cel puțin un salariat pentru treburi de secretariat, taxe la stat etc. După ce scazi și comisionul plătit agentului, ai să vezi că nu rămân chiar saci de bani. Și chiar dacă ar rămâne, după ce criterii valorifici munca? De pildă, dacă ai fi cumpărător și agentul ar reuși să-ți scadă 2000 EUR din prețul apartamentului, ți s-ar părea că e mult să dai 800 agenției? N-ai fi, per total, mai câștigat?

    PS: Când spun că agenția scade 2000 EUR nu e chiar o exagerare. Poate că nu se reușește atât de mult în jos după ce ați văzut voi apartamentul și ați decis că vă place, dar multe proprietăți apar inițial la prețuri ridicole (în mare parte pentru că proprietarii sunt atașați de ce vând și mai au senzația că, de exemplu, faianța aia pe care au cumpărat-o cu mare efort în nu știu ce an merită mai mult). Însă, dacă agenția a scăzut prețul inițial cu 1000 EUR până când ai ajuns tu să vezi proprietatea, deja a muncit pentru tine, căci altfel poate nu era chiar în bugetul tău.

    Thumb up 5 Thumb down 1
  52. Am lucrat cativa ani buni in domeniul acesta si adevarul este ca exista o gramada de cretini de ambele parti ale baricadei. Evident, sunt multi agenti neprofesionisti, care “nu fac nimic” pentru banii aceia, ba chiar denatureaza voit anumite aspecte sau chiar incurca tranzactia, insa NIMENI nu te obliga sa apelezi la ei. De partea cealalta, o agentie imobiliara este o afacere, cu tot ceea ce presupune aceasta, inclusiv costuri, iar daca comisionul pare mare, el acopera o parte din acestea, precum si faptul ca majoritatea deplasarilor/telefoanelor/timpului pierdut de agent nu se concretizeaza cu o tranzactie. Odata ce ai apelat la o agentie iar aceasta ti-a gasit ceea ce cauti, este nesimtire curata sa te plangi de comision (care oricum iti este prezentat in momentul semnarii contractului)…

    http://de-toate.info/despre-imobiliare-si-cluj-1/#.UzqC-PmSyHk

    Thumb up 3 Thumb down 0
    • *Odata ce ai apelat la o agentie iar aceasta ti-a gasit ceea ce cauti, este nesimtire curata sa te plangi de comision (care oricum iti este prezentat in momentul semnarii contractului)* eu am gasit un apartament sa cumpar fara ajutorul agentiei imobiliare, dar cand am sunat sa vad apartamentul era numarul agentiei si nu a proprietarului, mi-au cerut comision dupa parerea mea ilegal, atributiunile unui agent ar trebui penalizate pentru ca nu ei mi-au gasit apartamentul si nici cu actele nu mi-au fost de ajutor pentru ca eu am facut singur cu banca actele, agentul imobiliar cere bani dar sta cu mana in buzunar zero barat

      Thumb up 5 Thumb down 3
  53. Problema cu agentii imobiliari este ca nu fac nimic pentru niciuna dintre partile implicate, dar vor bani pentru asta. In plus, nici macar nu verifica daca anuntul mai este valabil sau nu. Acum 9 ani am dat un anunt ptr vanzarea unui apartament. L-am vindut in vreo 2 saptamini. Iar acum o luna primesc un telefon de la un agent imobiliar ca mi-a gasit un cumparator cu banii jos, daca sunt dispus sa mai scad un pic din pret. I-am raspuns individului ca ar face bine sa isi dea ceasul inainte cu 5 milioane de minute si abia apoi sa ma mai deranjeze. La care el mi-a zis ca sunt nesimtit, ca el s-a chinuit sa imi gaseasca client, iar il iau la misto.

    Thumb up 3 Thumb down 1
  54. …so la inceputul anului cautam ceva de inchiriat prin Bratislava sau imprejurimi , limita impusa de firma era de max 400 EUROI , la naiba in banii astia trebuiau sa fie incluse si cheltuielile si sa fie mobilat si utilat apartamentul, am inceput cu sunatul pe la agentii , vreo 30 la numar , apoi cu sunatul la anunturile online , le-am explicat ce caut si pana in ce suma si NIMIC… dupa 3 saptamani de cautari intense si bani cheltuiti , nervi mancati , ma pun si mai scriu 3 e-mailuri la niste agenti gasiti pe net , la 2 am primit raspuns de genul ” are you fucking crazy ? in 400 de COCO asa ceva in capitala tarii ” doar cu cuvinte mai frumoase . a 2-a zi ma suna a 3-a persoana la care am trimis mail , ca mi-a gasit un studio (garsoniera la ei) mobilat / utilat de 24 metri exact in campusul universitar , scoru era de 350 fix si el mi-a cerut 350 comision , am stabilit o intalnire am vizionat cusca si atunci o sarit romanu din mine la suprafata : tu vre trei foi juma comision doar pt un telefon si o intalnire ?! i-a picat fata la om jur, s-a inrosit la si a zis 320 comisionu sa-i semnez sa-i dau banii ca el trebuie sa plece !!! LOL , da-i pana mea de bani ca doar platea firma dar totusi 350 doar pt 10 min si un telefon ???

    Thumb up 0 Thumb down 7
    • Salut, sa sti ca cele mai mici comisione sunt la noi, si la bulgari. Daca erai in Germania sau Austria ce faceai ? Acolo si prorpietarii prefera sa lucreze cu agentiile, care fac acelasi lucru ca si aici, si comisionul sti cat este? De treo ori valoiarea chiriei, cateodata. Tu de exemplu, vrei sa inchiriezi un apartament sau, mai simplu, o camera intr-un apartament, numit WG in germania, si te costa 700 de euro pe luna sa zicem, in functie de zona si de oras. Sti cati bani iti trebuie tie de fapt ? 700 de euro, chiria, garantia platita catre proprietar cam 1800 euro, comisionul catre agentie camintre 700 – 1500 euro, si daca proprietarul iti ofera si mobila, adica daca vrei contractul este obligatoriu sa ‘cumperi’ mobila, si cand pleci o iei cu tine, nu ma intereseaza sau il inchiriezi tu mai departe cu tot cu mobila, ca sa iti recuperezi banii pe mobila, ca chirie nu primesti tu, stai linistit, iti mai cere inca vrfeo 2000 de euro, si ui asa pentru un apartament sau o camera de 700 de euro, tie iti trebuie cam 3500 – 5000 euro. Daca ai noroc, scapi la un 2000, depinde de garantia ceruta de proprietar. Asa se procedeaza peste tot, numai la noi este ca la nimeni. Un comision de 2 la suta, sau 50 % din valoare, este nimic. La nazare dincolo se incaseaza un comision de 14 – 15 la suta, adica aprox. 6 – 7 % de la cumparator, si tot atat de la vanzator, si ce mai zici ? ASia nu comenteaza, pentru ca asa este si punct. Si nu este treaba ta ce munca a facut omul, ca nu era sa iti faca si o felatie, omul si-a facut treaba, ti-a gasit ce ai vrut, si ti-a negociat un pret, daca era de negociat. Comisionul lui il stiai de la inceput..si punct, platesti serviciile, omul si-a facut treaba, nu conteaza cat si cum. Banii se fac cu capul, nu cu sapa.

      Thumb up 9 Thumb down 0
    • nu chiar; in Be si NL agentiile iau drept comision echivalentul unei chirii. Inchiriere pe 1 an/3 ani/9 ani.
      La vanzari au procent din pret si un comision de imobil greu vandabil: adica proprietarul sa isi dea si el interesul.

      Thumb up 1 Thumb down 0
    • “….am stabilit o intalnire am vizionat cusca si atunci o sarit romanu din mine la suprafata…”

      “Romanu din tine” e de fapt țigan si a fost in permanenta acolo. Doamne ce țăran…

      Thumb up 8 Thumb down 0
    • Pai “romanii” astia din tine ne fac pe noi de fasole in toata lumea

      Thumb up 4 Thumb down 0
  55. @Radu, îți dau perfectă dreptate, agentul respectiv ar fi meritat și o mică pedeapsă pentru că a făcut dovada că e ageamiu-sadea :)

    Tot respectul pentru proprietarii care reușesc să-și vândă proprietățile singuri, înseamnă că și-au făcut temeinic temele!
    Însă există destui proprietari care sunt parțial sau total rupți de realitate, au parte de consiliere de la neprofesioniști (vecini, rude, cumetri) calculează prețul zonei la bursa din fața blocului, și culmea, colaborează cu toate agențiile până în clipa în care apare primul client care face o ofertă serioasă.Ei, din acea clipă, colaborarea începe să pălească ușor-ușor…până la a uita complet de agenția care i-a adus cumpărătorul.

    Nu mai zic, majoritatea agenților(estimez 75%) sunt niște maimuțe de call-center care spun proprietarilor aceeași poveste jalnică și penibilă la telefon: “Bună ziua, mă numesc X, de la agenția Y, am un client interesat să cumpere o proprietate în zonă (nu au nici un client de fapt) dar nu vă pot garanta că o să și cumpere…doriți o colaborare cu agenția noastră?…Evident colaborarea presupune și plata unui comision negociat către agenție, de la 3% la 2%”….și așa mai departe…urmează “re-promovarea” pe site-uri, cu poze furate, re-brănduite cu logo-ul agenției proprii, și fără a ști de cele mai multe ori ce probleme are imobilul sau actele proprietarului.Plasa este întinsă, se așteaptă prada.

    Concluzia mea: Ca proprietar, dacă ai temele făcute ca la carte, poți vinde singur o proprietate, fără agenție.
    Ca și client, ferește-te de agențiile care postează aceeași proprietate cu alte agenții, cu aceleași poze furate, re-brănduite, riscul este ca agentul să nu știe nici măcar unde este situată proprietatea, ce să mai zic de istoric, acte, detaliile zonei.Alege eventual o agenție care are exclusivitate.Caută singur, merită investit un pic de timp pentru așa ceva.
    Ca agent, nu promova proprietăți pe care nu le-ai văzut personal.Fă-ți singur pozele dacă ți se permite de către proprietar.

    Thumb up 3 Thumb down 0
  56. @Emi
    Inteleg ca agentiile au cheltuieli, dar nu inteleg etica lor cand cer comision si de la vanzator. Nu poti sa negociezi de ambele parti, iar daca scopul tau e sa convingi partile sa incheie tranzactia la pretul la care crezi ca vor ceda amandoua, nu reprezinti corect pe nimeni, de fapt. Modelul de business la care s-a ajuns, bazat pe inundarea site-urilor cu anunturi de la agentii, respectiv lipsa exclusivitatii in reprezentare, ma face sa nu am niciun respect pentru agentii, asa cum sunt ele acum.

    Thumb up 2 Thumb down 1
    • Se cere comision de la vanzator pentru ci i-a furnizat un serviciu, i-a gasit un cumparator. Se cere comision de la cumparator, pentru ca din nou, i-a fost furnizat un serviciu, i-a gasit un imobil conform cerintelor acestuia. Si punct. Un serviciu oferit ce trebuie platit. Numai in minte romanaului este ideea asta, ca sa isi merita banii, trebuie sa transpire. Nu banii se fac foarte usor cu capul. Sunt oameni care fac mii de euro, cu 3 telefoane si in 5 minute sa stii, bani facut cu capul, recompensa furnizarii anumitor servicii. Nimeni nu plateste fara sa fi primit nimic.

      Thumb up 7 Thumb down 2
  57. Din partea cumparatorului, serviciile agentului sunt servicii nesolicitate. Si de aceea si strangerea de inima in a-i da bani (mai ales atunci cand nimeresti unul care e impotriva ta pe tot parcursul procesului).
    Cand suni, sunti sa vezi apartamentul, nu suni sa vorbesti cu agentul imobiliar X. Unii nu au nici macar bunul simt sa specifice in anunt ca sunt agentie.
    Daca vreti sa nu mai fiti priviti cu suspiciune de cumparatori, cereti doar taxa de vizionare de la cumparator, si reprezentati-l doar pe vanzator (procent din vanzare).

    Thumb up 3 Thumb down 1
  58. @Dan: Si ce-l impiedica pe agent sa ma duca la o vizionare sau mai multe pentru ceva care nu corespunde cerintelor mele doar pentru a incasa comisionul de vizionare?

    Si sunt o gramada de cumparatori care solicita serviciile unei agentii. Vezi si in exemplele din comentarii.

    Probabil ca rezolvarea consta in ce-au mai zis si ceilalti pana acum: agentul sa reprezinte doar cumparatorul sau doar vanzatorul. Asa e obligat si sa-si faca treaba. Si cred c-ar mai trebui educati si clientii in legatura cu ceea ce trebuie sa pretinda agentilor – adica servicii complete, nu doar dus la vizionare la proprietatea pe care si ei o vad atunci prima oara si despre care nu stiu decat adresa.

    Thumb up 2 Thumb down 0
  59. Toti agentii pe care i-am intalnit voiau bani doar ca sa ma duca la apartament. Am intrebat-o pe una care mi-a raspuns la un anunt “doamna, vreti banii, dar puteti sa imi spuneti de ce? Ce faceti pentru mine?”. Raspunsul a fost “pai…asa se practica peste tot”. Atentie, nu a zis “va fac o selectie, incerc sa ma conformez nevoilor d-voastra, ma ocup de formalitati ca sa nu pierdeti dumneavoastra timpul”.

    Mentionez ca nu am o problema cu sumele/comisioanele din piata, dar doresc sa stiu exact pe ce le dau. Plus, as dori sa am o optiune gen “in cazul asta vreau casa, dar nu vreau comisionul” si chestia asta sa ajunga corect la proprietar, ca el sa poata decide daca mai asteapta, sau plateste el comisionul in locul meu.

    Thumb up 3 Thumb down 3
  60. Mihai, te asigur că lipsa reprezentărilor exclusive nu e din vina agenților. Cred că vezi și din comentariile de aici cam cât de prost sunt percepute serviciile imobiliare în general și foarte mulți proprietari sunt reticenți și să le intri în casă pentru poze. Deja exclusivitatea e aproape o utopie :) deși ar fi foarte în avantajul agentului să fie singurul care se ocupă de o proprietate. În rest, situația actuală de pe piață arată cam așa: cumpărătorii au bugete foarte limitate și chiar nu prea mai au de unde pune bani (am întâlnit oameni care abia strânseseră bani de avans, iar când au auzit cam cât ar însemna taxele notariale arătau de parcă-i lovisem în moalele capului). De partea cealaltă, mulți vânzători încă trăiesc cu senzația că pot vinde la prețurile din ”vremurile bune”… E clar că în circumstanțele astea cam ții cu cel care cumpără, deși, să fim serioși, câtă vreme comisionul e procentual, e clar că agentul și-ar dori ca tranzacția să se finalizeze la un preț cât mai mare, nu?

    Thumb up 2 Thumb down 0
  61. Daca tot este asa de simplu pentru toata lumea sa cumpere un apartament , dece apelati mai fratilor la agentii imobiliare?De ce nu sunati singuri la proprietari?Daca tot aveti impresia ca e usor,faceti voi treaba si nu mai platiti comision. Eu stiu ca pentru orice serviciu se plateste ca in orice alt domeniu, nu vreau sa platesc, rezolv singur si gata am scutit bani.Acestia sunt oamenii care dupa ce le faci un seviciu cauta motive pentru a nu plati. Tipic romanesc. Ca si mersul cu mijloacele de transport : nu iau bilet si injuraturi la adresa controlorului…. pai mergi frate pe jos daca n-ai bilet ca masina aia trebuie si ia intretinuta….Nu am nimic de-a face cu nici una din sceste doua meserii dar mi se pare absurd sa ai pretentii la ceva si sa nu vrei sa platesti. Eu am apelat la serviciile agentiei imobiliare si am fost multumita de ce a facut agentul imobiliar ,atat cat i-a intrat in atributii(nu sa semneze in locul meu la banca) .

    Thumb up 5 Thumb down 1
    • Bine punctat Daniela. Ca o paranteza nu cunosc prea bine serviciile agentilor imobiliari din tara, dar banuiesc ca nici clientul nu e de asa natura incat sa merite o prestatie mai buna. Sunt cativa mai sus care spun ca pt 10 minute si un telefon nu ar trebui sa plateasca nici un comision. Pai alea 10 minute preced dupa alte ore petrecute in fata telefonului pt a gasi acel vanzator, a stabili pretul in functie de piata. Orice serviciu se plateste indiferent de natura lui. Si eu sunt agent pe piata imobiliara din Dubai si desi am trecut prin fel si fel de situatii, agentul isi merita banii. Muncim contra cronometru si intotdeauna peste program. Cui nu ii vine sa creada, sa accepte o pozitie de agent imobiliar si apoi discutam.

      Thumb up 5 Thumb down 2
    • Legat de faptul ca iti rezolvin singur treaba…
      De exemplu ,eu imi caut un apartament si caut pe OLX pe toate siteuri si dau de un anunt care imi place … si sun …si desi in anunt scrie proprietar constat la telefon ca este agentie… Dar vreau sa vad apartamentul …ok zis si facut … vazut ..placut etc .

      Incepe calvarul , le zic imi trebuiesc actele astea ..uite o lista ..ti-o dau eu , tu doar ocupa -te de ele si treaba iese bine , Dah de unde …

      Eu platesc acelasi comision ca si vanzatorul , dar ma trezesc ca cei de la agentie imi zic ca eu trebuie sa-i platesc vanzatorului certificatul energetic, extrasul cf etc …wtf ? fck off …si ce a muncit agentul ? eu am cautat apartamentul , eu sun , eu il iau de la agentie pt ca curutul lui nu se poate misca fara masina pana la locul de vizionare , eu ii dau lista cu actele care mi sunt necesare …si tu ma iei de fraier ca sa-i platesc vanzatorului cheltuielile , nu zau ?..si sa-ti platesc si comision ?!!

      Thumb up 6 Thumb down 0
  62. Ok, de ce nu vreau sa platesc comision agentului imobiliar? In ordine: pentru ca atunci cand dau de un cumparator pe care il simt ca au bani te plimba pe la cele 1000 de proprietati din portofoliul lor daca un criteriu pe care il ai tu se potriveste, chiar daca tu i-ai spus clar toate criteriile tale. Nu sunt foarte sigura care e principiul, poate se gandesc ca iti pierzi mintile cand ajungi la locatie si uiti de ce vroiai de fapt. Dupa, le dai un plafon de pret si tot timpul iti prezinta doar proprietatile care sunt fix la plafon sau depasesc plafonul. In al treilea rand, iti spun ca te duc la un apartament cu tot ce ai tu nevoie, si ajungi intr-o cocina…. In speta, iti pierd timpul degeaba si vor sa fie si platiti pentru asta. Si nu in ultimul rand, pentru ca din cauza dublei reprezentari nu negociaza nimic pentru tine.

    Cand am cumparat apartamentul in care stau acum, am vazut zeci de apartamente, am sunat la un moment dat la o agentie, am vazut ceva cu dna respectiva, nu mi-a placut, dar i-am explicat ce vreau. Tipa a zis ok, o sa va sun cand apare ceva. M-a sunat dupa vreo 2 saptamani, am vazut apartamentul si am semnat antecontract pe loc. Inca sunt multumita de ce am cumparat. Am platit comision, da, cu placere, pentru ca femeia m-a scutit de o gramada de chin. Din pacate acum nu am mai dat peste nici un agent de calitate, doar imbecili care ori incerca sa-mi vanda toate porcariile, ori incearca sa umfle pretul.

    Daca as gasi o agentie care sa-mi gaseasca din 5 vizionari apartament conform criteriilor mele, la un pret decent, clar as plati comisionul fara discutie, dar asa, sa fiu plimbata aiurea, sincer nu vad de ce as plati ceva.

    Plus, cum a mai zis un comentator mai sus, pentru cumparator, agentiile furnizeaza un serviciu nesolicitat. Eu orice apartament incerc sa vad, caut intai pe toate site-urile proprietarul, dar de cele mai multe ori nu il gasesc din pacate. Si daca ar fi sa aleg, clar nu as discuta cu nici un agent. Si cand voi vinde apartamentul actual, nu il voi vinde prin agentie, pentru ca in definitiv comisionul agentiei, tot vanzatorul il plateste, adica sunt niste bani pe care chit ca ii plateste cumparatorul, chit ca ii plateste vanzatorul, tot de la cumparator vin, si tot sunt opriti din ce ar putea primi vanzatorul. Eu am 50 000E disponibili. Daca dau de proprietar, ii pot oferi lui 50 000 e, sau pe un apartament mai prost, voi da 48 000 proprietarului si 2000 agentiei. Deci fratilor proprietari, nu mai lucrati cu agentii…

    Thumb up 5 Thumb down 4
  63. Am patit si eu o incurcatura. Sotia avea un apartament pe numele ei inainte sa ne casatorim, acum l-am pus la vanzare si eu am semnat o conventie cu o agentie cu scopul clar de a-i plati un comision, dar le-am spus clar ca daca vor comision, eu cer suma X, iar ei pun comisionul peste.
    Dupa un an si doua luni mi-a venit o agenta cu un client si i-am zis in fata la client ca eu nu am nici o treaba cu agentia, pentru ca era prima data cand o vedeam pe agenta si nu mai stiam daca am semnat sau nu cu agentia pe care o reprezenta, iar femeia nu a zis nimic.
    Acel client mi-a revenit dupa 10 minute, dar fara agent si am batut palma, eu intelegand clar ca el a vrut sa ocoleasca agentia. Dupa ce s-a incheiat contractul, cumparatorul s-a dus la agentie si a platit comisionul, dupa care am fost sunat de agentie sa ma dus sa platesc si eu, chiar daca la negocieri nu a participat nimeni de la agentie.
    Daca eu am semnat acea conventie si eu nu am figurat pe CF-ul apartamentului, are ce sa-mi faca agentia?

    Thumb up 0 Thumb down 3
    • dar ti-a placut ca agentia ti-a adus client si ai vandut casa, nu? sper sa te dea in judecata daca nu platesti si sa iti ia si chilotii din cur.

      Thumb up 6 Thumb down 4
    • Iti multumesc Arhi pentru raspunsul tau plin de sfaturi morale si competente legale. Poate ar prinde bine sa recitesti primul mesaj pe care l-am scris, ca sa intelegi ca NU am vrut sa-i eludez, dar clientul a incercat sa-i ocoleasca, iar eu nu am mai cerut de la client suma de bani care altfel ar fi fost comisionul agentiei.

      Thumb up 2 Thumb down 2
    • 1.In mod normal un contract de prestari servicii imobiliare are valabilitate de 1 an. (depinde de fiecare agentie in parte)
      2. Daca agentia ti-a adus client….well…nu este frumos ce ai facut! Asta inseamna ca timp de 1 ani, agentia respectiva s-a asigurat ca anuntul apartamentului sa fie in permanenta actualizat. Ciudat este ca nu au tinut legatura cu dumneavoastra.
      3. Este o situatie tampita, pentru ca nu-i poti numi nesimtiti, deoarece s-a ocupat de promovarea apartamentului, dar ii poti numi tampiti ca nu au tinut legatura cu tine :)

      Thumb up 0 Thumb down 1
  64. Cristi e foarte urat ca ai procedat asa, nu stiu cum poti sa povestesti ca ai acceptat serviciile agentiei si apoi te-ai sustras platii comisionului .
    Te intrebi daca ai vreo portita de scapare intrucat proprietara era sotia ta si nu tu ? Cu ce intentii ai semnat acel contract ?
    Cum ai putut sa semnezi un contract si apoi cand ai vazut clientul in casa ta sa pretinzi ca tu nu cunosti agentia .
    Dar cum ar fi putut sa organizeze vizionarea fara acordul tau ?
    Chiar patrund cu forta agentii ?
    Dupa cum ati si explicat , cumparatorul si-a platit comisionul si nu a venit in casa dumneavoastra cu intentia de a fura munca agentului .
    Rusine marez!

    Thumb up 4 Thumb down 1
  65. Daca as gasi o agentie care sa-mi gaseasca din 5 vizionari apartament conform criteriilor mele, la un pret decent, clar as plati comisionul fara discutie, dar asa, sa fiu plimbata aiurea, sincer nu vad de ce as plati ceva.

    Plus, cum a mai zis un comentator mai sus, pentru cumparator, agentiile furnizeaza un serviciu nesolicitat. Eu orice apartament incerc sa vad, caut intai pe toate site-urile proprietarul, dar de cele mai multe ori nu il gasesc din pacate. Si daca ar fi sa aleg, clar nu as discuta cu nici un agent.

    Thumb up 5 Thumb down 3
  66. La cum sa comportat ;agentul; este foarte posibil sa nu fi fost reprezentantul nici unei agentii,iar doamna poate sa ii plateasca cat vrea chiar si 0.Pentru o vizionare se explica foarte clar clientilor care este comisionul agentiei,si munca ,care trebuie depusa (acte doveditoare verificate la organele abilitate,taxe notariale,e.t.c.) iar daca tranzactia este incheiata se plateste si se primeste factura si chitanta cu toate detaliile tranzactiei altfel banuiesc ca ar fi un fel de evaziune fiscala.

    Thumb up 0 Thumb down 0
  67. Exista in acest moment pe piata si site-uri care cauta pentru client, pentru o suma modica ii cauta 30 de zile si ii trimite pe mail datele de contact ale propietarului.

    Thumb up 0 Thumb down 1
  68. Salut! Poate totusi sa-mi explice cineva de ce comisionul se plateste de catre cumparator si nu doar de vanzator? Ma refer in cazul miilor de anunturi postate de x agentii pe n site-uri. Eu, ca cumparator, nu am alta solutie decat sa vizionez locatii in portofiliul unei agentii pentru ca sunt singurele disponibile online (si da, caut singur, nu am nevoie de ajutor la capitolul asta). Da, as fii de acord sa platesc acel 2% daca as suna eu un agent si el mi-ar arata intrade-var casa potrivita pentru mine, dar nu e normal ca dupa ce eu ma duc dintr-o parte in alta zilnic si dau de 15spe mii de agenti la fiecare locatie sa platesc 2% pt ca au venit sa-mi deschida usa (nu am nevoie de ajutor suplimentar). Nu normal ar fii sa plateasca vanzatorul, cel care vrea ca proprietatea sa ii fie vanduta, cel care pana la urma ramane cu banii?

    Thumb up 3 Thumb down 1
    • Cristi, poti cauta si anunturi postate doar de catre proprietari.
      O agentie care se comporta corect si isi respecta clientii, te va informa de la prima convorbire ca vor percepe un comision de intermediere de la cumparator, comision care se negociaza si se agreaza sau nu, depinde doar de tine.Nici un cumparator nu este obligat sa cumpere prin agentie, dar odata ce-a fost de acord cu plata unui comision si a si semnat un contract de vizionare, se presupune ca a fost de buna-credinta.

      Thumb up 2 Thumb down 1
    • @ Cristi, sunt de acord cu tine, si eu am patit o chestie similara, un agent m-a pus sa semenz un contract cu el pentru simplu fapt ca mi-a deschis usa unui apartament pe care eu l-am gasit pe site, tin sa mentionez ca agentul lua comision atat de la mine cat si de la proprietar, iar atunci cand i-am spus ca nu semnez nimic, pentru ca nu mi se pare logic ceea ce imi cere, a refuzat sa imi arate apartamentul, inteleg un comision atunci cand eu ca si cumparator te caut pe tine agentie si te angajez sa imi gasesti proprietate dar cand eu te gasesc pe tine iar in portofoliul tau se afla o proprietate pe care eu as vrea sa o vad …tu imi ceri comision 2% din valoarea tranzactiei, in cazul meu
      940 de euro?! Pentru ca mi-ai deschis usa nici macar nu m-a dus acolo, m-am dus singura, pt. ca imi spusese adresa aproximativa…incredibil cat tupeu

      Thumb up 4 Thumb down 4
  69. Am o intrebare: cand se plateste taxa catre agentul imobiliar, in cazul unui contract de vanzare cumparare? In calitate de cumparator, la insistentele vanzatorului si al agentului, am acceptat ca, dupa semnarea contractului de vanzare cumparare sa las un termen de 30 de zile pana cand voi intra in posesia cheilor apartamentului (apartamentul fiind momentan locuit). In acest caz, mi se pare corect ca, comisionul agentului sa il platesc atunci cand voi intra in posesia apartamentului. Care e practica in piata imobiliara? E exagerata cererea mea?

    Thumb up 0 Thumb down 1
    • întrebare: ai acceptat să plătești comisionul? ai semnat ceva pe tema asta?

    • De regula comisionul se plateste dupa efectuarea platii/semnarii actului de vanzare-cumparare autentic la notariat.Cutuma spune ca se poate acorda un termen de pana la 30 de zile pentru eliberarea apartamentului.

      Thumb up 1 Thumb down 0
    • In momentul in care actele au fost finalizate si plata a fost facuta, in secunda doi se achita si comisionul. @ vali petcu, de ce se pune tot timpul problema inselaciunii…ai semnat ceva ? Asta denota lipsa de caracter unu la mana , pemntru ca primul gand este sa te eschivezi de la plata unui serviciu care ti-a fost furnizat. Rusine ! Tu ca si client ( vanzator sau cumparator), daca pui problema asta, dovedeste ca ai coloana in primul rand ” Stimate agent imobiliar, nu vin cu tine nicaieri, nu accept sa imi prezinti nimic, pana nu semnam un document cu privire la obligativitatea achitarii comisionului, si alti termeni, precum inselaciunile ). Atunci da, ai coloana si ai pus problema, dar nu dupa ce ai primit un serviciu, zici,m pai da, dar stai ca nu am semnat nimic, aia denota cea mai mare lipsa de caracter si genul de oameni de cea mai joasa speta.

      Thumb up 3 Thumb down 1
    • Dai casu inainte ,astfel va uita de tine

      Thumb up 1 Thumb down 0
  70. anul trecut am gasit cel mai inteligent client pentru un apartament. pe langa comisionul la care ne am intele direct pentru fiecare mie scazuta din pret mi a dat 300e. i am scazut 3 ooo. din pacate atat clientul cat si proprietarul nu stiu sa ma motiveze. un ex clasic dar ce faceti domle pt o 1000de euro. eu le zic simplu. domnule putem sa vedem 30 de apartamente si sa ziceti vai ce a muncit agentul sau putem sa vedem 3-5. si sa va gasiti casa. e simplu in cartierele muncitoresti sunt maxium 4-5 impartiri. nu ai ce sa vezi mai ales daca il vrei fara imbunatatiri. te duci le vezi ii zici agentuli ce impartire iti place si pana la ce etaj urci si astepti sa te sune. el oricum te va suna sa iti ia banii e simplu

    Thumb up 4 Thumb down 0
  71. de exemplu in militari intra maxim 15 apartamente noi pe piata. eu ma refer la oferta din blocurile comuniste. dintre acestea 7-8 sunt ori la ultimul etaj ori la parter. 6-7 nu au treaba cu realitatea referitor la pret. deci intr o luna intra maxim 1-3 apartamente la etaje intermediare la pretul corect. concurenta este intre agenti. ei decid daca te suna sa te duci sa vezi in primele 48 ore. in piata numarul clientilor e mai mare decat numarul ofertelor vandabile. depinde de tine daca iti cumperi casa intr o luna sau intr un an

    Thumb up 3 Thumb down 0
  72. Semnarea contractului de prestari servicii imobiliare are mai multe caracteristici, multe ce necesita de a fii realizate pana la achitarea comisionului. In acel contract iti iei angajamentul ca vei plati un comision din NIMIC! Abia dupa ce se ajunge la un antecontract intre client si vanzator, se va atasa o anexa in care se va scrie suma comisionului acordat agentiei.

    Contractul de prestari servicii imobiliare TREBUIE citit! Sunt frumos insirate toate servicile oferite de catre agentie , daca nu sunt indeplinite, putem frumusel sa-l anulam. Tot acel contract, asigura agentia ca nu va fi sarita ” lasa ca vin, vad casa, si ma intorc peste 10 minute”. – asta deja este nesimtire.

    Pana la finalizarea unei tranzactii, comisionul nu exista!

    Am vazut ca s-a pomenit mult despre exclusivitate, in Romania este aproape utopic ca sa vorbim despre asa ceva. In foarte multe situatii, proprietarii ajung sa lucreze cu toate agentiile care-l contacteaza + anunturile private = ciorba cu de toate!

    Mare adevar ati spus ca majoritatea agentiillor sunt de rahat, dar hai sa nu ne agitam atat si este frumos sa nu generalizam.

    Am multe de spus, dar majoritatea au fost insirate mai sus, tot ce pot adauga este urmatorul lucru : Contractul de prestari servicii imobiliare , nu inseamna exclusivitate, ci doar spune urmatorul lucru ” in caz ca vinzi/cumperi prin mine, imi platesti comisionul x(negociat in functie de mai multi factori). A….plus ca mai exista o chestie draguta, prin acel contract ii permite agentiei ca sa-ti promoveze proprietatea Legal! Daca o agentie iti promoveaza proprietatea fara acel contract semnat, o poti da lejer in judecata.

    Am o intrebare considerata cretina pentru unii dintre voi : Daca ti-ai facut calculul la virgula si totusi alegi sa colaborezi cu o agentie, cine crezi ca ii sustine toate cheltuielile prin care iti aduce un client/o proprietate?

    So…hai frumos sa citim orice contract pe care urmeaza sa-l semnam, hai sa vedem daca agentul respectiv este capabil sa ne explice ce urmeaza sa faca pentru noi si hai sa spunem nu atunci cand un agent ne intreaba daca dorim sa colaboram(daca asta ne dorim) :)

    Din fericire , exista loc pentru fiecare, mai putin pentru carcotasi si ipocriti( asta este o parere personala) :)

    Thumb up 4 Thumb down 0
  73. Discutia dvs. este foarte interesanta insa acest commision al agentiei imobiliare este perfect justificat in conditiile in care opereaza legal in baza legii 31/1990. Ganditi-va ca pentru a promova niste proprietati se investesc sume destul de mari, pentru ca vanzatorul sa beneficieze practic de vizibilitate maxima asupra anuntului si, mai rapid de pontiali cumparatori, care dau click practic pe acel anunt pentru promovat care e mult mai vizibil, decat sa stea sa caute printre zeci de mii de anunturi. Pe de alta parte atitudinea neprofesionista a anumitor agenti imobiliari nu e singura in masura sa denaturize aceasta activitate fiindca padure fara uscaturi nu exista, iar asta este valabil in orice domeniu, iar in vremurile pe care le traversam cred ca s-au inchis mii de agentii datorita lipsei incasarilor. In orice domeniu veti intalni si neprofesionisti asta e clar. Pe de alta parte ceilalti care inteleg sa fie aproape de client, sa actioneze in mod profesionist, in general au o anumita tinuta morala si pregatire incat sa inteleaga strategia de vanzari si comunicare, aplicand in toate aspectele meseriei lor acest fapt, interactionand atat cu vanzatori care inteleg ca au nevoie de serviciile lor pentru a-si indeplini obiectivul cat si cu cumparatori care inteleg ca la fel ca si dentistul, avocatul, medicul, gradinarul sau orice alt specialist, un agent imobiliar ii poate reprezenta in interesul lor de vinde sau a cumpara, fiindca din pacate in Romania s-a dezvoltat conceptia ca romanii se pricep la orice, ceea ce este complet fals. Fiecare avem un rol in viata si este bine sa facem ce stim cel mai bine fiindca a vinde nu inseamna neaparat a lua cu japca, a fraierii pe cineva sau a profita de bunavointa acestuia, iar vremurile pe care le traversam in acest moment cred ca I-au facut pe multi sa isi schimbe opinia asupra notiunii de specialist fiindca este clar ca nu oricine isi poate permite sa faca promovare sau sa gaseasca selectiv exact ceea ce clientul are nevoie si nu orice client are timp sa stea 7-8 ore pe zi sa scormoneasca piata dupa ce il intereseaza. Este momentul sa lasam ura la o parte, sa intelgem ca avem nevoie unii de ceilalti in tot ceea ce intreprindem si la fel cum agentul imobiliar apeleaza la mecanicul auto sa ii repare masina, asa si mecanicul auto trebuie sa inteleaga ca poate va omite din vedere anumite aspecte cand vrea sa isi vanda casa si poate ramane cu ea nevanduta. De aceea cred ca este extrem de important ca aceste tipuri de discutii gen: “nu isi merita banii pentru ce a facut”, “suma nu e justificata” sa isi gaseasca raspunsul in reflectarea adanca asupra realitatii existente fiindca agentie imobiliara pe langa comision inseamna bani dati la stat pe impozite, bani dati la promovare, bani dati la carburant la zeci de vizionari pana a realiza o tranzactie, bani dati la facturi de intretinere, current etc. De aceea e important sa intelegem ca rolul agentilor imobiliari profesionisti este exact Acela de a fi alaturi atat de vanzator cat si de comparator in intreg procesul de vanzare sau cumparare fiindca intermediar nu inseamna nici samsar, nici alba neagra nici bisnitar. Inseamna exact profesionalismul si acele etape presupuse pentru realizarea obiectivului pe care din pacate unii le-au aplicat si altii mai putin talentati le-au ignorant. La fel este situatia si cu piata muncii. Cati nu se duceau la interviu spunand ca vor 5000 de lei salariu, intrebati fiind ce stii sa faci, e mai gandeau nitel….si uite asa patronii au devenit mai selectivi, peste tot e la fel, depinde de cat de mult vrei sa te implicit, sa fii correct, obiectiv, informat si educat pentru a fi specialistul adevarat de care ai nevoie atunci cand vrei sa vinzi o proprietate.

    De aceea agentia pe care o reprezint merge pe ideea ca doar impreuna putem creea, dezvolta, vinde si reusi. Oamenii au nevoie unii de ceilalti fie ca vrem fie ca nu, daca toti am fi mai linistiti, mai calculati si mai putini plini de noi, am intelege ca fiecare avem dreptul la banuti in portofel facand asta in mod civilizat, etic si calm fiindca fiecare avem cate un talent iar atunci cand o casa sta 6 luni la vanzare si vine cineva care o da in 2 luni, e clar ca ceva nu a fost in regula cu modul de actiune al celui asa zis profesionist.

    Thumb up 2 Thumb down 1
    • Poti sa spui ce vrei dar un agent imobiliar nu poate reprezenta in acelasi timp si interesele vanzatorului si interesele cumparatorului. Atunci vand pretinde asta nu este decat un samsar imobiliar. Daca agentii imobiliari vor sa fie respectati atunci trebuie sa aleaga una dintre parti si sa lucreze pe fata in interesul acesteia. Dubla reprezentare este o escrocherie !
      OferteProprietari.ro

      Thumb up 4 Thumb down 3
    • Terminati cu prostiile….

      Thumb up 0 Thumb down 0
  74. 1. Proprietățile s-au putut vinde sau închiria dintodeauna fără intermediari
    Chiar înainte de apariția internetului vânzarea și închirierea unei proprietăți se putea face fără intermediari (profesia de agent imobiliar practic nu a existat în România până în 1989).
    Agențile imobiliare au apărut pentru a oferi o “soluție ” unei probleme pe care tot ele au creat-o: prin infestarea ziarelor cu mii de anunțuri mai mult sau mai puțin reale a devenit foarte dificil ca ofertele postate de proprietari să poată fi găsite de către cei interesați.
    Odată cu dezvoltarea internetului problema a căpătat o nouă dimensiune prin multiplicarea anunțurilor imobiliare la o scară greu de imaginat.
    Din fericire tot internetul oferă cumpărătorilor posibilitatea de a găsi relativ ușor ofertele proprietarilor, cu condiția ca acestea să fie promovate corespunzător.
    2. Intermediarul nu este evaluator autorizat
    Agenții imobiliari pretind că sunt singurii care “cunosc piața” suficient de bine pentru a vă oferi un serviciu foarte important și anume stabilirea prețului sau chiriei solicitate în oferta dumneavoastră.
    Este adevărat ca prețul de pornire este important și un preț prea mare poate întârzia încheierea unei tranzacții mai mult decât sunteți dumneavoastră dispus să așteptați.
    Dacă sunteți motivat să găsiți rapid un cumpărător sau chiriaș puteți face și greșeala de a cere un preț prea mic, evident spre paguba dumneavoastră.
    Cu toate acestea stabilirea prețului de pornire nu necesită vreun masterat, este suficient să vă informați pe internet despre pretul mediu pe metru patrat al unor proprietati similare.
    Mai puteti afla informatii utile de la administratorul blocului in care locuiti (daca este cazul) sau de la birourile notariale din zona dumneavoastră.
    Dacă aveți o proprietate de vânzare poate fi util să discutați cu un consultant bancar pentru a afla dacă banca ar fi dispusă să acorde un credit la nivelul solicitat de dumneavoastră (și în ce condiții).
    Puteți merge chiar mai departe solicitând ajutorul unui evaluator autorizat căruia să-i comandați un raport de evaluare. Un astfel de raport ar putea sa va fie de ajutor ulterior în cursul negocierilor cu potențialii cumpărători.
    3. Intermediarul nu este avocat sau notar
    Agenții imobiliari pretind că vă pot ajuta “cu actele” dar este riscant să încredințați actele dumneavoastră de proprietate unor persoane cu o calificare și reputație profesională imposibil de verificat.
    Cazurile de înșelăciuni și abuzuri sunt numeroase iar rezolvarea în justiție poate fi costisitoare și îndelungată.
    Dacă aveți nevoie de clarificări în ce privește documentele necesare și procedura prin care vă puteți vinde proprietatea în siguranță trebuie să vă adresați unui notar.
    Prezentați notarului documentele pe care le aveți și aflați dacă mai sunt și alte documente de care aveți nevoie.
    Puneți toate întrebările care vă preocupă și nu semnați nici un act în afara biroului notarial sau înainte de a-l citi cu atenție.
    4. Nimeni nu cunoaște mai bine ca dumneavoastră detaliile proprietății
    Un agent imobiliar profesionist se va documenta cu atenție și va încerca să rețină cât mai multe detalii despre proprietatea dumneavoastră.
    Numai astfel va putea să răspundă la întrebările clienților potențiali și mai ales să le ofere acestora argumente pentru a cumpăra sau închiria proprietatea dumneavoastră.
    Chiar și un agent dedicat va avea dificultăți în a reține detaliile a zeci de oferte, iar adevărul este că cei mai mulți agenți nici măcar nu se vor deranja să o facă.
    În cele din urmă cel care va trebui să dea detalii potențialilor clienți veți fi tot dumneavoastră, proprietarul.
    5. Intermediarii urmăresc interese diferite de ale dumneavoastră
    În cele mai multe cazuri agenții imobiliari pretind că “reprezintă” interesele ambelor părți în aceeași tranzacție.
    Acest lucru este evident imposibil și un astfel de agent nu este decât un intermediar care-și urmărește doar propriul interes.
    Se ajunge adesea la situația hilară în care agentul pe care-l plătiți cu un comision consistent se va strădui să vă convingă să mai scădeți prețul pentru a vedea încheiată tranzacția.
    Este adevărat că un preț mai mic cu 10% înseamnă un comision mai mic cu 10%, dar gandiți-vă cine are totuși mai mult de pierdut ?
    Să presupunem că un agent imobiliar încasează un comision de 2.000 de EURO pentru o tranzacție pentru care trebuie să lucreze o lună de zile. Credeți că va prefera să dedice două luni pentru aceași tranzacție sau va fi bucuros să încaseze 1.800 de EURO în fiecare dintre cele două luni ?
    6. Nu trebuie să fiți un mare negociator
    Intermediarii se recomandă ca fiind experți în arta negocierii, dar, cel mai probabil, va fi mai ușor să ajungeți la o înțelegere cu un cumpărător motivat discutând direct cu acesta.
    Negocierea prin intermediar poate fi greoaie, netransparentă și deloc în interesul dumneavoastră.
    Foarte adesea intermediarii complică inutil negocierea pentru a justifica într-un fel comisionul cerut.
    Ca să nu mai vorbim de situația în care intermediarul vă păcălește pur și simplu pentru a vedea tranzacția încheiată mai repede.
    Puteți decide și singur când este cazul să reduceți prețul și cu cât, nu aveți nevoie să plătiți pe cineva pentru asta.
    7. Intermediarii nu vă promovează oferta, dar se folosesc de ea
    Nici măcar agențiile imobiliare “serioase” din România nu vor aloca un buget transparent pentru promovarea ofertei dumneavoastră și nu vor garanta o expunere măsurabilă a acesteia pe piața imobiliară.
    Agenții imobiliari sunt presați de timp (deoarece comisionul este singurul lor venit) și nu vor promova o ofertă decât atunci când “miros” că proprietarul este suficient de motivat (sau “copt” cum se spune în jargonul meseriei) pentru a lăsa din preț.
    Dacă nu sunteți dispus să faceți reduceri consistente până la nivelul la care oferta devine un “chilipir” atunci oferta dumneavoastră va fi folosită ca referință negativă pentru a vinde alte oferte și nu va fi promovată cu adevărat.
    Ofertele pentru care prețul a scăzut suficient de mult nici nu au nevoie de prea multa promovare așa că în cele din urmă proprietarul va pierde de două ori plătind un comision doar pentru a fi convins să scadă prețul !
    8. Păstrați controlul, nu vă lăsați folosit
    Intermediarii prezintă adesea oferte nepotrivite potențialilor clienți pentru a-i “ajuta să se hotărască” să cumpere o cu totul altă ofertă.
    Un agent imobiliar care nu este legat de un contract încheiat cu dumneavoastră poate spune orice și vă poate prejudicia interesele prin răspândirea de informații negative.
    Soluția ar fi încheierea unui contract de reprezentare exclusivă cu o agenție imobiară serioasă, contract care să arate clar drepturile și obligațiile părților.
    Din păcate aici trebuie să ne trezim la realitate și să clarificăm câteva lucruri:
    In România a semna un contract nu este o garanție, chiar daca este bine întocmit. Dacă nu aveți suficiente resurse pentru a susține o acțiune îndelungată în justiție probabil veți rămăne… păgubaș. În plus, contractul propus de intermediar ar putea fi bine întocmit dar nu neapărat în interesul dumneavoastră.
    Foarte puține agenții oferă servicii de reprezentare exclusivă a unei părți în aceeași tranzacție. Cel mai adesea vi se solicită “exclusivitate”, ceea ce este cu totul și cu totul altceva.
    Este imposibil de verificat care agenție imobiliară este “serioasă” sau dacă agentul imobiliar nu este un pur și simplu un escroc. Acestă profesie nu este reglementă în nici un fel iar pentru a deveni agent imobiliar nu ai nevoie nici măcar de cazier curat. O asociație profesională pretinde că oferă oricui a absolvit liceul certificate profesionale și ștampilă de broker “autorizat” după absolvirea unor cursuri cu durata de 2 (două) zile. Numeroase fraude și scandaluri au afectat profesii mult mai bine reglementate, cum sunt cea a notarilor publici sau a funcționarilor bancari. La ce ne putem aștepta din partea unei bresle care nu a reușit să se auto-reglementeze în peste 20 de ani de activitate nici măcar la nivelul profesiei de taximetrist ?
    Pentru a controla informațiile pe care le faceți publice despre dumneavoastră și proprietatea dumneavoastră nu aveți altă soluție decât să vă încredeți doar în propriile forțe.
    9. Oferta dumneavoastră are nevoie de expunere maximă
    Obținerea prețului corect pentru o proprietate depinde de expunerea ofertei pe piața imobiliară. O ofertă insuficient promovată va sta luni de zile pe piață pentru că nici o marfă nu se vinde dacă nu este pusă pe tarabă.
    Așa cum am arătat mai sus intermediarii nu vor investi în promovarea ofertei dumneavoastră și vor prefera să aștepte să vă descurajați sau să vă pierdeți răbdarea.
    Timpul și statistica lucrează în favoarea intermediarilor dar nu și în favoarea dumneavoastră.
    Pentru a nu deveni o victimă a acestui cerc vicios trebuie să acționați și să investiți în promovarea ofertei dumneavoastră pentru o expunere maximă pe piață.
    10. Faceți economii consistente
    O proprietate imobiliară poate reprezenta cea mai semnificativă parte a averii dumneavostră și un comision de 4-6 % din valoarea acesteia reprezintă o pierdere greu de recuperat.
    Chiar dacă acest comision este plătit parțial de cumpărător, să nu uităm că în orice tranzacție exista o singură sumă pusă pe masă, cea plătită de cumpărător și încasată de proprietar. Prin urmare cel care primește mai puțini bani sunteți dumneavoastră !
    Comisionul atârnă greu și din perspectiva cumpărătorului și va face oferta dumneavoastră mai puțin competitivă dacă este promovată prin intermediar.
    Pentru un apartament care este cumpărat cu un credit în sumă de 50.000 de EURO pe 30 de ani, un comision de 2.000 de EURO plătit intermediarului va fi rambursat de cumpărător abia după 30 de luni.
    Investiți o fracțiune din comisionul solicitat de intermediari în promovarea ofertei dumneavoastră și protejați averea acumulată cu greu de familia dumneavoastră !

    Începeți chiar acum !

    Thumb up 2 Thumb down 2
    • mananci kk

      Thumb up 0 Thumb down 3
    • 1. Da, adevarat. Intrebari pentru fericitii vanzatori care au vandut singuri: in cat timp ati vandut (si cat ati fi putut castiga in timpul dedicat “ocuparii cu vanzarea” -daca v-ati fi dedicat meseriei / ocupatiei in care sunteti specializat)? cu cat stres, griji, alergatura ati vandut (puteti cuantifica , in bani, aceste costuri) ? aveti siguranta ca ati obtinut suma NETA MAXIMA -posibila la nivelul pietei din momentul vanzarii?

      2. Intermediarul nu este evaluator autorizat. Adevarat. Dar, un agent care reprezinta doar pe vanzator, ii poate arata acestuia ce s-a vandut de curand, la ce preturi, care era starea imobilelor vandute, care sunt preturile solicitate de alti vanzatori – cu care concureaza la vanzare. Iar vanzatorul INTELIGENT poate sa-si pozitioneze conditiile de vanzare in raport cu toate aceste informatii (pentru a vinde mai repede, mai linistit, pentru cea mai mare suma NETA).
      Cum veti afla informatii despre preturi OBTINUTE diin tranzactii? Puteti miza pe “competenta” imbiliara a unui administrator – care, de multe ori, nu reuseste sa rezolve problemele curente in care e “specialist” ? Credeti ca notarii vor fi dispusi sa va raporteze situatia vanzarilor si a preturilor de tranzactionare? Daca multe vanzari din zona s-au incheiat la notari din zone indepartate, cum veti afla? Intrebati bancile despre preturile din piata imobiliara – daca vreti sa va pierdeti timpul si sa obtineti comentarii sarcastice…

      3. Intermediarul nu e avocat sau notar. De cele mai multe ori, nici nu are chef sa ofere vanzatorului o parere, o sugestie (macar in seama experientei, nu a competentei). Dar, un reprezentant exclusiv al vanzatorului poate sa-l indrumepe acesta catre specialisti in domeniu. Ii va spune vanzatorului care sunt posibelele neclaritati de natura juridica; rezolvarea o va indica doar specialistul (avocat, notar, etc).

      4. Un reprezentant exclusic al vanzatorului o va cunoaste, de la vanzator. In felul asta, va putea raspunde intrebarilor tuturor celorlalte agentii (cu care va colabora spre vanzare) si tuturor posibililor vanzatori. Un profesionist dispune de tehnologie imobiliara moderna de instrumente capabile sa-l scuteasca pe el si pe vanzator de a spune, ” la nesfarsit”, povestea. Informatiile despre proprietate vor fi complete, detaliate, documentate, disponibile in fise de prezentare (incepand cu adresa postala, terminand cu pozitionare catre punctele cardinale, chiar si cu tipul combustibilului folosit pentru incalzire).

      5. Intermediarii, da: pe ei ii intereseaza ca acel cumparator – pe care-l au de mana, sa fie de acord sa cumpere una dintre proprietatile pe care i le prezinta; nu conteaza care dintre proprietati. Stie ca, daca a plecat de la o proprietate, e posibil sa vina altcineva care sa faca tranzactia; si nu va putea incasa el comisionul dublu (si de la vanzator, si de la cumparator). In schimb, reprezentantul exclusiv al vanzatorului va fi devotat complet intereselor acestuia ( NU ESTE PLATIT DE CUMPARATOR). El are siguranta ca, daca proprietatea se vinde, va fi platit. De aceea, va cauta cumparatorul care poate plati vanzatorului cel mai mare pret.

      6. Adevarat. Chiar daca esti bun negociator, nu inseamna ca vei primi bani mai multi… Dar, daca nu te pricepi, risti sa pierzi din suma maxima la care ai fi putut vinde… Si, avand langa tine specialist (si) in negociere, vei putea ramane cu o SUMA NETA MAI MARE ( dupa ce-l vei fi platit pe reprezentantul tau imobiliar).

      7. Adevarat: intermediarii lucreaza pentru cumparator (“sursa” banilor din care va incasa comisionul). Ei nu au interes sa cheltuiascamai mult pentru marketingul unei anumite proprietati fata de cheltuielile de marketing pentru o alta (au “portofolii” de zeci sau sute de proprietati de care “se ocupa”). Un reprezentant exclusiv al vanzatorului va face un marketing personalizat proprietatii de a carei vanzare se ocupa (pentru ca este interesat de vanzarea aceleia, nu a oricarei alteia).

      8. Printr-un singur specialist (reprezentantul sau), vanzatorul detine controlul total al vanzarii: reprezentantul este “angajatul”, “avocatul”, “directorul sau de marketing”, “directorul de vanzari”. Dar, DECIZIA ACCEPTARII UNEI OFERTE este totdeauna a vanzatorului. Si o poate face cunoscand TOATE elementele importante, pentru a-si maximiza rezultatele vanzarii!

      9. De acord! Asta face reprezentantul exclusiv al vanzatorului : MARKETINGUL PROPRIETATII, pentru a o pune in valoare in raport cu celelealte proprietati concurente, oferind ACCES TOTAL cumparatorilor POTRIVITI ACELEI PROPRIETATI!

      10. Statisticile arata ca servciile de reprezentare cu adevarat PROFESIONISTE lasa in buzunarele clientilor -vanzatori SUME NETE MAI MARI CU 2-3% (dupa plata serviciilor prestate) decat in cazul vanzarii “pe cont propriu” sau pe baza serviciilor de intermediere.

      VANZATORI SI CUMPARATORI!
      Daca simtiti nevoia sa apelati la un tert, exista servicii imobiliare de calitate si in Romania!

      In loc sa “lucrati” cu zeci de agenti neverificati, alegeti dumneavoastra agentul / agentia (doar daca nu doriti sa vindeti / cumparati fara ajutor)!

      Thumb up 2 Thumb down 0
  75. Am o intrebare .Locuiesc in Spania de mai multi ani ,am locuit in mai multe orase ,dar a fost f greu sa gasesc un aprt de inchiriat .pe TIMPURI OAMENII afisau cu litere mari si nr de tel piso aquiler .. acum asta nu mai exsista ,nu am idee de ce ,poate nu mai au voi ,deci un apt pt inchiriat il gasesti doar la imobiliar … cu conditii si multi bani –Deci daca eu am gasit un aprt cu 3 cam la 500 e.Propieterul cere_ o chirie .doua luni de avans (inca 1000) si agentie 500,deci ca sa intru in posesie si sa se semneze contactul am nevoie de 2000 e .NU este corect !! de ce agentul sau agentiea ia un comision echivalent chiriei ?

    Thumb up 0 Thumb down 0
    • este justificat sa ceara comision, totusi mi se pare mare. in tarile arabe (unde chiria este foarte scumpa) se percepe un comision de 5% din valoarea contractului pe 1 an de zile. calculat la suma de 500 de euro de care ziceai, in mod normal comisionul agentiei ar trebui sa fie 300. din pacate mai in toata Europa exista acest comision

      Thumb up 0 Thumb down 0
  76. Revin si punctez dupa ceva vreme in care nu am avut timp sa mai citesc blogurile. Agentia imobiliara este perfect justificata sa reprezinte si interesele vanzatorului si cumparatorului din urmatoarele motive: 1. Vanzatorul colaboreaza cu agentia pentru a vinde, agentia investeste bani pentru promovare, cauta clienti, consuma carburant la vizionari, selecteaza in mod profesionist clientii pentru a nu se plimba prin casa omului inutil potentiali clienti care cauta cu totul altceva (de multe ori nici anunturile nu sunt citite in intregime insa vizionarea tot e programata de catre clienti fara nici un fel de criteriu – deci inseamna timp pierdut pentru client, aici intervine agentia, face o analiza complete a profilului potentialului cumparator).

    2. Agentia este perfect justificata sa opereze in interesul cumparatorului. De ce ? Sunt mai multe situatii: I. Pentru ca odata ce cumparatorul apeleaza la o proprietate promovata de agentia in care agentia a investit in promovare, activitatea este perfect justificata, la fel si comisionul. II. Cand cumparatorul apeleaza la agentie sa ii caute o proprietate deja vorbim de o comanda ferma, timp investit de agentie in cautare, selectie, in relatia cu proprieatarii, timp alocat clientului care a realizat comanda.

    III. Faptul ca exista la vanzare proprietati care nu s-au vandut cu lunile sau chiar anii se datoreaza si proprietarilor care nu stiu pretul pe zona si supraevalueaza proprietatea, aici intervine agentia si incearca sa intermedieze in mod correct tranzactia pentru a fi realizata la un pret adaptat situatiei actuale a pietei

    IV. Faptul ca proprietarii au invatat singuri cu ajutorul Google sa dea un anunt la fel cum au aparut si smartphoneurile pentru fiecare dintre noi, nu ne face pe toti doctori sau ingineri, nu toti au timp sa analizeze care siteuri sunt propice anunturilor, nu toti investesc in reclama, nu toti au timp sa stea sa vorbeasca cu fiecare client in parte si desemneaza agentia sa se ocupe de aceste probleme.

    V. Ideea de discreditare a argumentelor pentru a promova idei care ne avantajeaza doar pentru a nu scoate bani din buzunar nu inseamna ca suntem si mai aproape de adevarul absolut ci doar pierduti in propriile credinte care uneori sunt create doar pentru a ne avantaja pe noi insine si nu inseamna ca nu putem fi contrariati in opiniile noastre cu atat mai mult cu cat un serviciu se plateste atata timp cat exista baza legala pentru a-l indeplini. Toate agentiile opereaza legal pe piata la fel ca si bancile care dau credite sau doctorii, avocatii etc. Toti operatorii au dreptul la libertatea de actiune pe piata cu atat mai mult cu cat exista loc pentru toata lumea care stie ce face cu atat mai mult cu cat agentiile nu prospera in momentul de fata iar piata s-a prabusit la un nivel ingrijorator, de aceea si proprietarii pot zice ” multumesc” atunci cand reusesc sa vanda, daca reusesc, sa nu uitam ca sunt proprietati la vanzare care stau cu lunile si chiar cu anii nevandute.

    VI. Faptul ca 2 sau 3% commission la tranzactie vi se pare mult, ganditi-va ca in America se fac 3 vizionari pe o singura comanda dupa care clientul este lasat sa aleaga sau sa se gandeasca mai bine asupra a ceea ce vrea de fapt, nu sta nimeni sa ii caute ca la noi proprietati care sa corespunda 100% asteptarilor doar pentru ca el nu vrea sa schimbe culoarea zugravelii sau culoarea parchetului nu il avantajeaza. Ganditi-va cata munca implica acest aspect in conditiile in care relatia cu clientul nu inseamna neaparat si commission la fiecare vizionare iar cheltuielile nu asteapta pe nimeni, in conditiile in care nu faci comisionae zilnic si nici lunar uneori.

    O agentie actioneaza legal in baza legii 31/1990. . Ca au existat la un moment dat tepari care au speculat anumite contexte la fel ca si in alte domenii, nu sunt imobiliarele singurul domeniu, este o problema de cazuistica si nu de ansamblu ca sa spunem ca orice agentie care intra pe piata se loveste de neincredere din partea clientului. Eu am colaborat in calitate de proprietar cu orice agentie cand am avut de vandut, am fost atent la terminele si conditiile contractuale, am citit un contract, mi-am facut treaba si am fost multumit fara incidente, la fel si ca agent imobiliar, pot colabora la orice ora cu absolut oricine ma ajuta sa imi fac treaba. In America e ceva la ordinea zilei sa colaborezi cu absolut toti din bransa.

    Thumb up 0 Thumb down 1
  77. Eu nu am nimic impotriva comisionului practicat de agentiile imobiliare care sunt devotate meseriei pe care au ales-o.

    Am avut in mare parte experiente pozitive in timpul colaborarii cu agentiile imobiliare, dar asta nu inseamna ca toti agentii sunt pregatiti si dispusi sa isi sacrifice timpul pentru a fi o mana de ajutor atat pentru vanzator cat si pentru cumparator.

    Apropo de experientele negative, am scris si un articol pe aceasta tema:

    Thumb up 0 Thumb down 0
  78. A trebuit sa plec din tara si sa cumpar si aici sa vad…alt gen de agent. Da, am sunat, i-am explicat ce prag financiar si zona, ne-a dat linkuri de pe site-ul agentiei, am fost si vizitat: avea cheile la fiecare imobil, ne-a prezentat facturi, etc.; lui i-am spus ca ultima noastra oferta este X; el a fixat intalnire cu notar; precontractul e redactat de agentie si acolo am semnat si vazut cu proprietarul. Mi-a dat un dosar cu toate actele ( pt a vinde e nevoie de niste documente, si agentia s-a ocupat).
    A, si totul platit de actual proprietar, nu de mine cumparator, proprietarul a semnat contract de exclusivitate cu agentia.
    Si da, piata e super dinamica aici, in 1-2 sapt. se vand imobilele, iar un aprt. are si 10-15 vizionari pana la vanzare. Consider ca 800 euro pt Romania e colosal de mult, un agent ce vinde 2 aprt. pe luna si castiga mai mult ca 99% din romani; discrepanta e prea mare; pe mine ma irita ideea de: la negru.

    P.S. comisioanele de creditare si notariale si alte taxe de deschis cont si asigurare ma costa la aproape 20% din valoarea imobilului. Da, ma uit la orice ban, nu dau nimic la negru.

    Thumb up 0 Thumb down 2
  79. NOU
    #129

    Foarte dificil sa aduci cultura corectitudinii in Romania la orice nivel, insa problema consider ca sta tocmai in comunicarea ineficienta dintre agent si client, inca din prima faza.
    Tocmai de asta recomand urmatorul articol:
    http://www.blogulimobiliar.ro/cum-alegi-un-agent-imobiliar-bun
    Insa, daca nu esti presat de timp, ai capacitatea de a te documenta singur si ai zilnic putin timp liber alocat pentru a analiza ofertele imobiliare, te vei descurca bine si fara ajutorul intermediarilor (agenti/agentii).

    Thumb up 0 Thumb down 1
  80. In legautra cu raspunsul tau, am vizitat link-ul si am ajuns la punctul “Verifica daca agentul este acreditat”. Permite-mi sa te lamuresc cum sta cu acreditarea aceasta. In primul rand, nu tine de educatie profesionala, cod etic, cunostinte superioare, si mai ales APAIR (poti sa numeri pe degete agentii din Romania care au asa ceva, s-ar putea sa ramai cu toate degetele fara sa folosesti nici unul), ci tine de BANI. Pentru a face parte dintr-o asociatie gen ABI sau alta, totul este foarte simplu, oricine poate face treaba asta, chiar daca nu este agent imobiliar in urmatorul fel. Faci un curs la ei, de 3 zile, curs la care nu te prezinti, te duci doar la un examen ( de forma si ala) important este sa platesti taxa de 500 de lei, si iti obtii diploma de agent imobiliar acreditat, dupa care daca vrei, mai achiti 200 de lei pe luna la asociatie respectiva doar ca sa te poti lauda ca faci parte dintr-o asociatie. Atat. Oricine poate sa faca treaba asta. Nu iti imbogateste cunostintele, nici codul etci, nimic, doar iti scade putin buzunarul si atat, si te-ai ales cu o cheltuiala in plus lunara. Si asociatile respective apartin unor baieti destepti care functioneaza tot pe profit. Personal cunosc agenti care au facut treaba asta, si crede-ma, oamenii nu au ce cauta in meseria asta, dar ei sunt acreditati, si cu toate acestea nu au pic de profesionalism, cod etic, nimic. Nu este nici o diferenta intre ei si un ..nu stiu cum sa il numesc, “Fane Shmeru” daca intelegi ce vreu sa spun. Totul este sa iubesti meseria asta, ca sa o faci frumos si cat timp lucrezi cu un agent, asigura-te ca are un chitantier un facturier si o stampila plus cel putin 5 copii de contracte personalizate in geanta lui, ca sa poti sa iti faci o idee despre modul lui de lucru, dupa care se deduc si se observa altele. Asadar acreditatea eceasta pe niste banuti, nu tine de ce ai zis si doar de bani, dar tot prostul poate sa o obtina si de multe ori, sunt agenti foarte buni, care nu dau doi bani pe asa ceva. Meseria asta nu o inveti in 3 zile, trebuie sa te nasti cu ea in sange, sa detii un cod al bunelor maniere si un cod etic foarte bine intiparit in educatia ta, niste cunostinte economice, legale foarte bine aprofundate, si sa inveti piata. Dar totul vine cu experienta si cu anii, nu in 3 zile pe cateva sute de lei.

    Thumb up 3 Thumb down 0
  81. in cautarea in ultimele 4 luni a unui apartament in Bucuresti, perioada in care am stat de vorba cu diversi agenti imobiliari am dat si peste persoane cu care mi-a facut realmente placere sa stau de vorba – isi cunosteau in detaliu proprietatile, le puteau descrie, daca acestea puteau fi achizitionate printr-un mecanism de creditare sau nu etc. Intr-un final, imi gasesc proprietatea pe internet (prezentata pe vre-o trei site-uri diferite cu cam aceleasi detalii, sun, dau peste un agent imoblilar, organizez vizionarea, vazut, placut si sa batem palma pentru tranzactie. Comisionul cerut initial de agent /agentie – 3% adica vre-o 2500 EUR. E mult, e putin? In cazul dat, efortul agentului a fost numai de a organiza o vizionare eu selectandu-mi singur ceea ce doream. Desigur, a fost efortul agentiei pentru introducerea ofertei in baza ei de date, ( dar aceasta exista si pe alte doua site-uri diferite – cu numere de telefon (agentii) diferite), organizarea altor vizionari cu potentiali cumparatori pe acelasi apartament etc, dar in conditiile date, in care agentul pentru mine nu a facut decat o vizionare eu stiind de la inceput ce vreau sa vad, efortul recompensat cu un comision de 1,5% mi se pare suficient avand in vedere ca> notarul l-am ales eu (tot el a facut si verificarea ad-hoc a documentelor vanzatorului), banca pentru creditare am ales-o eu, negocierea pretului cu vanzatorul am facut-o tot eu, etc. Sa fim bine intelesi, nu consider ca nu trebuie recompensata munca agentului / agentiei imobiliare doar ca trebuie si ea adaptata la efortul depus cu un cumparator. In 2007 am cumparat un apartament, in conditiile in care nu aveam timpul de acum la dispozitie (presat de timp sa ma mut, vesnic in delegatii etc). Am agreat cu o agentie ceea ce doream, bugetul – 70.000 EUR, comisionul etc. Au revenit in scurt timp cu un portofoliu de vre-o 10 apartamente in zone diferite, multe corespundeau la ceea ce-mi doream ca si spatiu locativ, fosta nevasta le-a vizionat pe toate, eu am vizionat din selectia fostei 2 – aveam poze de la restul, din care unul l-am cumparat (tot cu credit). Agentia a luat 1,5% de la cumparator si 1,5% de la vanzator. Am dat banii fara nici-un regret fiind foarte multumit de serviciul prestat (inclusiv actele necesare pentru creditare). Prin urmare, toata stima pentru agentiile profesioniste dar un serviciu trebuie si el recompensat proportional cu efortul depus. Cutuma ca “asa este standardul in industrie”, impus volens-nolens nu face decat sa contribuie negativ la prestigiul industriei de imobiliare.

    Thumb up 3 Thumb down 0
  82. Simplu, scurt si fara suparare. Unii fac banii mai usor, altii ii fac mi greu. Depinde de abilitatile fiecaruia, nu esti tu in masura sa ii faci calculul agentului, ce face el pentru bani, asa cum nici altcineva nu este in masura sa iti faca tie calcule, ce faci tu pentru bani si daca ii meriti sau nu. Cel mai simplu, suni, si daca vezi ca este agent, refuzi orice fel de colaborare, si gata, asa daca vrei s fi cinstit pana a capat. Pentru ca aceasta abordare, sun, vad ca este agent, sti ce comisioane se percep indiferent ce face el sau nu pentru tine, te duci , vizionezi, iti place….si dupaia ii calculezi venitul omului, si ti se pare prea mult. Asta este impocrizie, calculul acesta trebuia sa il faci de la inceput, ce poate omul asta sa faca pentru mine ???? Aia aia aia, sau numai aia..se merita ? Da sau nu..si in final…accept sa ma intalnesc cu el….da sa nu. Proprietatea respectiva nu este numai in portofoliul unui agent, poate sa fie la 20 de ageni, si oricunde suni, dai de agenti, aici sunt banii lui…daca o vrei, trebuie sa treci de un agent, daca nu cauta altceva, in Ferentari nu se prea inghesuie agentii.

    Thumb up 1 Thumb down 0
  83. @Andrei Asa este, ai dreptate. Daca cautam mai mult, dadeam peste acelasi anunt si proprietar direct pe OLX. Si ma scuteam de oftica indiferent de agent daca a facut sau nu ceva pentru mine. Cert este ca pe viitor voi avea o foarte mare retinere in a mai lucra cu agenti imobiliari.
    In schimb imi povesteste un pieten ca recent,, punandu-si un anunt de inchiriere al apartamentulu (fara intermediere, cu poze) pe un site, ca acest anunt a fost preluat imediat de vre-o cateva agentii, desi el specifica clar in anunt, ca excludea colaborarea cu agentii imobiliare, Mai mult, aceleasi poze au fost marcate cu watermark-ul fiecarei agentii, desi ei nici macar nu fusesera pe acolo. Nici macar un telefon nu au dat ca sa se intereseze. Intr-un final, a somat toate respectivele agentii sa retraga pozele de pe anunturile lor intrucat incalca niste drepturi . Iar apartamentul l-a inchiriat fara probleme si batai de cap. Deci se poate si asa, cand ai timp si stii ce faci.
    Asta e, tot patitu-i priceput. Pierzi, castigi – negustor te numesti.

    Thumb up 0 Thumb down 0
    • Corect, partea cu imobilele preluate de catre agenti fara acordul proprietarului, si postarea pozelor ale imobilului fara acordul proprietarului, este cea mai mare dovada de NEprofesionalism. Acei oameni nu sunt agenti, sunt postaci…eeste o diferenta foarte mare, si este primul semn in a hotara cu cine sa lucrezi si cu cine sa nu lucrezi, nu poti de capul tau sa faci asa ceva, trebuie acordul proprietarului. Pentru a fi un agent bun, trebuie sa ai foarte mult bun simt, si respect, nu poti sa faci asa ceva, pentru ca din cauza unor cretini care fac astfel de lucruri, fac pe alti oameni sa le fie frica sa mai lucreze cu agenti, sa evite sa lucreze cu agenti, ceea ce nu este tocmai in regula. Este o meserie ca oricare alta, dar si in meseria asta sunt oameni dedicati, si sunt baietsi din astia, care cred ca este o metoda usoare de a face cateva sute de euro, si isi bat joc, si asta este rezultatul.

      Thumb up 0 Thumb down 0
  84. Am vazut pe aici comentarii care spun ” daca esti rupt de 800 de euro cine te-a pus sa apelezi la un agent imobiliar?”
    Nu cred ca se zgarceste nimeni daca acel agent imobiliar si-ar face treaba asa cum trebuie si legal in primul rand!
    Comisionul nu se aplica cu ” las ca vedem noi dupa” , comisionul trebuie specificat de la bun inceput intr-un contract intre cumparator si agentul imobiliar! Daca Laura scotea casa la negocieri la 50.000 cat cerea comision? 3000? Ca mna… are de unde doar s-a scos cu 8000 !
    Nu e corecta atitudinea acestor agenti! Eu am patit la fel cu un agent imobiliar in Iasi! Am sunat, nestiind ca este agent am fost am vazut un apartament vai mama lui, dupa care spune ca mai are unul, moment in care m-am prins ca e vreun pui de agent imobiliar! Cand ajung la cea de-a doua locatie ajung sa aflu ca persoana care avea apartamentul spre chirie avea anuntul pe OLX necolaborand cu agentiile! Am facut actele impreuna cu proprietarul, asta fara amestecul agentului imobiliar, dupa care cand ies afara imi zice ca ma costa 250 de Euro ca altfel ma da in judecata!
    Am zis ca sun la 112 si brusc din 250 de euro s-a facut “hai sefu da si tu de o cafea”! Asta vi se pare atitudine de agent imobiliar? Bineinteles ca nu i-am dat nimic dupa care vreo 3 luni de zile tot venea pe la apartamentul care l-am inchiriat si tot isi cerea partea! In cele din urma i-am scapat 50 de lei sa scap de insistentele domnului care mai venea si in stare de ebrietate sa-mi ceara bani!

    Thumb up 0 Thumb down 1
  85. Salut! Am citit si eu comentariile si vroiam sa fac cateva precizari, din perspectiva unui agent imobiliar:
    1. Comisionul este intotdeauna platit de fapt de catre client, indiferent daca eu ca agent imi iau banii doar de la proprietar sau daca e impartit in doua. Dupa parerea mea, in tara noastra este imposibil sa trecem peste noapte la sistemul de unica reprezentare, din simplul motiv ca oamenilor li s-ar parea mult prea mult sa plateasca , de exemplu, 2,8%, in loc de 1,4% ca in cazul prezentat.
    2. Majoritatea agentilor imobiliari sunt neseriosi, la fel cum sunt si profesorii, doctorii, politistii, manipulatorii de marfa, vanzatorii de la magazin, etc. Si la fel ca si proprietarii si cumparatorii. Asta inseamna din punctul meu de vedere ca trebuie sa iti alegi unul care sa iti convina. Daca nu esti in stare sa gasesti un agent imobiliar decent si suni ca descreieratul la 100 de agentii, n-ai decat sa platesti aia 800 EUR unuia care vede pentru prima data apartamentul si nici nu vrea sa iti ofere bon fiscal. Intrebare ajutatoare- cati dintre voi intra in primul cabinet stomatologic intalnit in drum, atunci cand va doare o masea?! Majoritatea clientilor realizeaza ca agentii au fix aceleasi oferte, asa ca este de neinteles pentru mine de ce nu fac urmatorul pas logic- alegerea unui agent(sau, ca sa nu pui toate ouale in acelasi cos, alegerea a 2-3 agenti) cu care sa colaborezi. Dar doar un procent nesemnificativ dintre ei isi aleg cativa agenti cu care sa colaboreze. Si doar o mica parte din acestia aleg sa faca o vizita agentului imobiliar la sediul acestuia( un ”must” din punctul meu de vedere).
    3. Contractele de vizionare- eu unul am ales sa nu le fac, din cateva motive simple. De regula, ma intalnesc cu clientul direct la proprietate; asta inseamna ca, in cadrul vizionarii, eu am nevoie de minim 5 minute(posibil mai mult) pentru completarea celor 4 contracte(2 cu cumparatorul, 2 cu proprietarul)- asta inseamna ca eu pierd 5 minute esentiale din cadrul discutiei dintre cei doi sau ca nu participi efectiv la prezentarea proprietatii; pierd in mod cert mai multi bani neparticipand 5 minute la vizionare, decat din tepele luate(tepe care apar oricum si daca ai contracte semnate).
    4. Valoarea comisionului este una mare. Drept urmare, proprietarul/cumparatorul trebuie sa se gandeasca foarte bine de la inceput daca isi doreste sau nu colaborarea cu un agent. Orice renegociere ulterioara a valorii comisionului este o marlanie(de regula oamenilor li se pare mare comisionul doar atunci cand isi vad sacii in caruta). Exemplu recent, la o inchiriere de 375 EUR: proprietarul nu a vrut sa ma mai plateasca pe motiv ca a negociat de la 400 EUR(de parca l-am pus eu); clientul mi-a oferit 100 EUR, ca ”atat i se pare corect”. Munca mea pentru cele doua parti implicate? Pentru proprietar: vizionarea in prealabil a apartamentului si plata unui fotograf profesionist pentru a avea o promovare buna; aducerea a 4 potentiali chiriasi, interesati in mod real de apartament; prezentarea clara telefonic a proprietatii, pentru a anula alte vizionari ce pareau complet inutile; explicarea noului sistem de taxare valabil de la 1 ianuarie. Pentru chirias: m-a contactat pentru 5 proprietati(au fost discutii telefonice pe parcursul a doua saptamani), din cele 5, patru erau vizionate in prealabil si pozate cu un fotograf profesionist(celalalt proprietar a refuzat); prezentarea clara a proprietatilor, ceea ce a dus la anularea vizionarii a trei dintre ele pentru ca nu corespundeau criteriilor sale(la un al patrulea a renuntat el singur din cauza pretului); efectuarea a doua vizionari la al cincilea apartament, cel inchiriat. Rezultat- comision incasat 100 EUR, din care eu incasez fix 40. Si asta ma duce cu gandul la comentariul cuiva mai sus, cum ca si in cazul in care nu percepe comision direct de la cumparator, se gasesc oricum oameni care incearca sa il sara :)

    Thumb up 1 Thumb down 0
  86. In loc de concluzii: pe langa comisionul (justificat sau nu) cumparatorii /vanzatorii mai trebuie sa in calcul si cheltuieli conexe asociate pentru transferul proprietatii.
    Neluate in calcul de la bun inceput,in calitate de cumparator, poti ajunge repede la fundul sacului si de aici frustrari, nervi – de ce comisionul e mare samd.
    In prezent, cu ocazia schimbarii politicii de creditare a bancilor (cam toate bancile au crescut plafonul de avans la 30% la creditarea in lei) viata cumparatorilor de proprietati prin credite ipotecare nu este deloc simpla.
    Daca am estimat bine, cheltuielile conexe aferente transferului de proprietate pot ajunge la cca 5% in calitate de cumparator.
    Succes la documentarea in ceea ce priveste estimarea costului achizitiei!

    Thumb up 1 Thumb down 0
  87. Cunosc un caz: o cunostinta a vizionat un apartament, a semnat contractul de vizionare, iar in ziua urmatoare a facut o oferta prin intermediul agentului. Cateva zile nici un raspuns. Apoi apare un anunt pe un site, cu apartametul de vanzare , anunt pus direct de proprietar. A contactat proprietarul si astfel a aflat ca agentul nici macar nu i-a prezentat vanzatorului oferta sa, care de altfel ar fi pe placul lui. Intrebare: considerati ca acel agent merita sa ii fie platit comisionul si de ce? Multumesc.

    Thumb up 2 Thumb down 0
  88. As vrea sa-mi explice cineva daca e normal ca o agentie sa ia comision si de la vanzator si de la cumparator. Am cautat niste case prin olx, nicidecum nu m-am plimbat prin agentii sa imi caute ei vreo casa, cu dorintele si nevoile mele. Am gasit o casa, am fost sa vad zona pentru ca era imposbil sa nu-mi dau seama unde se afla si aflu de casele alea se ocupa un tip. Ok. E agent imobiliar. Nu face decat sa-mi deschida casa si sa ma invite la agentie sa semnez un contract de vizionare. Casa o cumpar cu greu dupa vreo 8 luni de la vizionare pentru ca cazuse faza cu prima casa si a trebuit sa ma invart dupa un alt credit, cu avans de 25%. Din momentul vizionarii agentul a disparut din peisaj. De acte si restul m-am zbatut singur, la notar am fost cu proprietarul, contributia agentului/agentiiei fiind….zero. Aflu ca atat eu cat si proprietarul avem de dat comisioane….el 1000 de euro, eu 800….. ok, dar de la amandoi?? interesul cui il reprezinta agentia?? pai hai sa merg sa-mi cumpar un Audi si sa ma intorc dupa achizitie la showroom sa le dau 3% din valoarea masinii…….nu vi se pare ca agentii astia sunt niste combinatori la costum, o alta meserie dupa aia de combinator de telefoane si parcagii? Inteleg sa-mi iei comision daca ma adresez agentiei cand vreau sa-mi gaseasca ei casa dupa criteriile mele, cand vreau sa-mi inchiriez un imobil proprietate si caut chirias, cand vreau sa-l vand. Dar nu pentru o banala mana pe clanta….

    Thumb up 4 Thumb down 0
    • NOU
      #141

      Cand ati semnat “contractul de vizionare” – inainte de a accepta ca agentul sa puna “mana pe clanta”, nu ati citit ca trebuie sa achitati comisionul de x euro daca veti ajunge sa cumparati casa deschisa de mana sa?
      Daca v-ati asumat aceasta plata, lamentarile sunt inutile; daca ati semnat pentru un comision si apoi va pretinde unul mai mare, e pe deplin justificat rezul de a plati diferenta.
      Sunt convins ca agentul nu-l reprezenta exclusiv pe vanzator (fiindca, daca l-ar fi reprezentat, nu v -ar fi pretins comision); asa ca, daca v-ati fi implicat, ati fi ajuns nemijlocit la proprietar si “patania” nu ar mai fi fost consemnata…
      De ce va cere “x” euro si nu ” y ” e o alta “mancare de peste” – pe care trebuia sa o discutati transparent inainte de a apasa clanta. Atunci ar fi fost ocazia de a refuza (dar ar fi trebuit sa ajungeti direct la proprietar, si asta ar fi implicat un anumit efort din partea dumneavoastra. Daca l-ati fi facut, ati fi putut economisi cei “x”euro, vanzatorul cei 1000 euro – pe care vi i-ar fi putut oferi ca reducere). Iata cum ati fi “castigat” 1800 euro!
      Pana la urma, cum bine spuneau si altii , e la libera alegere a fiecaruia daca lucreaza sau nu cu un agent. Dar, daca hotaraste sa lucreze cu agent, ar trebui sa stie cum sa-si aleaga unul profesionist, care merita fiecare banut pentru serviciile pe care le ofera. Si, credeti-ma, exista si in Romania agenti profesionisti.
      Din pacate pentru toate partile implicate, aceasta relatie de lucru in imobiliare ( intermedierea) este incurajata atat de catre vanzatori, cat si de catre cumparatori. Vanzatorii se amagesc cu ideea ca pun “la lucru” mai multi agenti (ca doar, daca vor sa castige un ban, tre’ sa le promoveze proprietatile) ; de fapt, participa la o mare loterie. Cumparatorii incearca sa afle adresele proprietatilor si contactele proprietarilor – cu speranta ca ii vor putea “fenta” pe agenti, sau ca-i vor satura “cu te miri ce”. Dupa ce cumpara, constata ca acele contracte “de vizionare”, semnate “ca primaru'” – de cele mai multe ori la sume disproportionat de mari fata de valoarea serviciilor efectiv primite, trebuie platite. Si incep vaicarelile…
      Oameni buni, cand apelati la doctor, instalator, mecanic auto, profesor care va mediteaza copilul – nu il alegeti dupa anumite criterii , pe care le considerati importante pentru voi? Nu va interesati de tarifele pe care trebuie sa le platiti (sau le stabiliti dupa ce v-au rezolvat problema)? Ei da, evident, si in imobiliare sunt unii care presteaza niste servicii pentru consumatorii care simt nevoia acelor servicii. Si, ca in orice alt domeniu, exista pachete de servicii si mai ieftine si mai scumpe, dupa cum co-exista atat agenti diletanti cat si specialisti.
      Serviciile ieftine si diletantii exista -si in imobiliare, si din vina consumatorilor (cumparatori si vanzatori), fiindca sunt multi care inca nu realizeaza ca “ce e ieftin e scump” (dar, la fel de adevarat este ca “nu tot ce e scump e, neaparat, de calitate”).
      Consumatorii de servicii imobiliare nu numai ca uneori tolereaza dar, de multe ori chiar incurajeaza “tunurile” pe care acesti agenti diletanti sau rau-intentionati le dau in buzunarele partilor implicate in tranzactii.
      Asadar, stimati vanzatori si cumparatori de imobiliare, aveti doua alternative:
      -refuzati ferm serviciile agentilor;
      -alegeti-va cu grija agentul si stabiliti inca de la inceput drepturile si obligatiile reciproce, inclusiv comisioanele.
      A fi “si in caruta si in teleguta”, “si cu slanina in pod si cu buzele unse” este- din pacate, o simpla iluzie.
      Deci, ori castigati pentru voi insiva comisionul -lucrand, investind timp, energie, bani (dar nu veti putea pretinde nici macar “mana agentului pe clanta”), ori va conservati timpul si energia- platind comisionul corect (daca veti sti sa alegeti) pentru servicii de calitate corespunzatoare comisionului AGREAT SI ASUMAT INCA DE LA INCEPUT!

      Thumb up 1 Thumb down 0
  89. Este o meserie la fel ca oricare alta. Daca nu iti convine numai atat, intereseaza-te sa vezi in restul lumii cat costa un agent imobiliar, si ce comisioane iau. In Romania, este o gluma banii care ii iau, in comparatie cu UE si USA

    Thumb up 1 Thumb down 0
  90. Daca nu ar exista acesti imobiliari de tot rahatul care nici macar nu platesc la stat niciun fel de impozite s-ar descurca si vanzatorii si cumparatorii mai bine . Doar exista notari. Oricum comisionul agentiei este mai mare decat taxele notariale si sinces, ici nu sunt justificate. In fod agentia iti ia 2% ca te duce intr-un loc in care poti sa mergi tu singur, ba mai mult , trebuie sa-l cari tu pana acolo, si in rest … pauza , nu mai face nimic , asteapta comisionul.
    Sincer?
    Gunoaie

    Thumb up 3 Thumb down 1
    • NOU
      #144

      Stimata Flora, nu cred ca dumneavoastra mergeati linistita, in pas saltat, fluierand vesela si increzatoare spre casa stiuta, si, de dupa un colt, v-a iesit brusc agentul in fata, amenintandu-va : “2% sau nu ajungeti la casa la care mergeti singura”! De ce acceptati ca agentia “sa ia 2%” daca agentul “de tot rahatul” doar “va duce intr-un loc in care puteti sa mergeti singura”? Doar fiecare are libertatea de a merge singur… A, ce conteaza ca nu stie incotro sa se indrepte? Pai daca doriti sa aflati de la agent directia de mers, stabiliti costul informatiei inainte de a vi se spune de catre acesta! Daca va convine bine, daca nu, mai incercati singura, sau cautati un pret mai mic. Dar faptul ca acceptati 2% doar pana cand aflati raspunsul (moment dupa care vi se pare exagerat), nu e vina agentului… Aveti perfecta dreptate ca, doar pentru a va arata drumul, 2% este o solicitare cel putin indecenta (daca nu chiar obraznica si lipsita de bun-simt); dar niciun agent nu poate obliga pe cineva sa accepte acest pret! De aceea trebuie stabilite din start conditiile colaborarii : ce primesti in schimbul platii care ti se pretinde. Din pacate, intelegerile neaos “romanesti” -de tipul “hai sa rezolvam si apoi ne intelegem noi”, conduc, de cele mai multe ori, la aparitia acestor frustrari.
      Si a propos de notari: onorariile pe care le percep vi se par justificate? Ce fac sa le merite? Oricine -care stie sa scrie cat de cat corect gramatical, poate redacta un contract de vanzare-cumparare pentru casa la care ati ajuns singura (sau pe care v-a aratat-o un agent). Notarul are in plus o stampila si un timbru sec. Si, doar pentru asta, “merita” onorariul “imens” de cca 1,2% din pretul tranzactiei? Cata obraznicie!
      Dar ce spuneti de impozitul pe care vanzatorii trebuie sa-l achite statului, la tranzactie? Vi se pare justificat? Ce face statul ca sa “merite” cei 2 sau 3 % pe care ii ia de la cel care instraineaza locuinta?
      Intrevad o solutie simpla, pe care v-o si propun: ca sa nu mai existe aceasta “jecmaneala” totala ( si a cumparatorilor si a vanzatorilor) : “intelegerea” intre cumparator si vanzator, fara notar si fara taxe. Ce spuneti ? Nu e “jaf la drumul mare”?
      Dar despre comisioanele si dobanzile bancilor (daca aveti nevoia “normala” a unui credit)? Aia chiar ca sunt “banditi legalizati”: cum indraznesc sa nu dea bani “la tot poporu'” (fiecaruia dupa nevoi, si sa ceara restituirea -de la fiecare dupa posibilitati)? Deja indignarea e fara margini…

      Daca incercati sa judecati fara patima, probabil veti intelege ca, in cazul tuturor tipurilor de servicii si produse exista calitate si preturi diferentiate. Dar inainte de a-i blama pe toti si pe toate, informativa, comparati, alegeti – IN CUNOSTINTA DE CAUZA si doar apoi actionati! Doar asa puteti elimina (cel putin partial) regretele si frustrarile…

      Thumb up 2 Thumb down 2
  91. NOU
    #145

    Vazand fel si fel de comentarii…va intreb de ce mai apelati la angentii? Rolul agentului imobiliar nu este sa va duca la locatie, ci sa va ofere consultanta cu privire la cererea dumneavoastra si chiar sa va duca la locatia potrivita…De ce nu va cautati singuri oferte? Va rog sa incercati sa va angajati la o agentie imobiliara sa vedeti ce munca “usoara” este si atunci nu o sa mai discutati despre 2% comision ca este foarte mult…Si va rog sa nu lasati commenturi obraznice deoarece banuiesc ca aveti niste sume in buzunare care spun ceva despre dumneavoastra. Imi doresc ca fiecare persoana sa-si gaseasca odaia potrivita indiferent in ce fel ;) Numai bine!

    Thumb up 0 Thumb down 2
  92. Dar in cazul in care eu mi-am gasit singur o casa si doar am mers cu agentul sa o vad pentru ca locatia e secreta? Si pretinde 2.5% din 100k? Sincer imi pare mult pentru suma asta.

    Thumb up 0 Thumb down 0
  93. Am gasit anuntul, corespundea cu cerintele mele dar nr. de tel era al unei agentii. Adresa nu era trecuta, normal.

    Thumb up 0 Thumb down 0
    • NOU
      #149

      Toate anunturile postate de agenti (ca paranteza: anunturile ar trebui sa fie doar o mica parte din eforturile de marketing pentru care agentul pretinde incasarea comisionului) “permit” unui cumparator “sa-si gaseasca singur” casa… Ce-i drept, fara o informatie esentiala : ADRESA ACESTEIA. Daca vrei sa obtii de la agent doar adresa, negociaza cu acesta, de la bun inceput, pretul. Sunt de acord ca si chiar 0,05% (daramite 2,5%) e mai mult decat exagerat -doar pentru a afla adresa unui imobil la vanzare (despre a carui vanzare stiu, de obicei, atat “tot cartieru’ “, cat si cel putin inca alte cateva agentii).
      Daca vrei sa apelezi la un agent doar pentru a afla o adresa, cauta-l pe cel care e dispus sa-ti dea informatia la pretul pe care-l consideri convenabil.
      Pentru un comision solicitat de un astfel de ordin de marime, agentul ar trebui sa-ti ofere servicii pe masura (de exemplu sa-ti obtina o reducere a pretului platit cu mai mult decat valoarea comisionului, sau/si sa-ti puna la dispozitie o lista de case care satisfac toate criteriile pe care ti le doresti, sa verifice daca imobilul e vandabil – din punct de vedere al situatiei juridice si al consensului tuturor coproprietarilor, etc).
      Dar, un astfel de agent nu-i poate pretinde si vanzatorului comision… El ar lucra doar pentru tine. Deci alege-ti-l (daca iti doresti astfel de servicii si apreciezi beneficiile pe care ti le ofera)! Si stabileste de la bun inceput ce trebuie sa faca pentru comisionul pe care-l conveniti…
      Altfel, gaseste-ti singur si adresa!

      Thumb up 1 Thumb down 0
  94. Am discutat cu agentul si am primit un discount de 20%, asta inseamna ca ar trebui sa platesc, in momentul achizitiei locuintei, 2200E. Asta pentru 5 min de vizionare si fara a mai avea vreo alta pretentie din partea lor. Mi se pare absurd de mare comisionul iar constiinta nu ma lasa sa platesc suma asta pentu atata lucru.

    Thumb up 1 Thumb down 0
  95. de cand n-am mai intrat pe blog, multe bag sama ca s-au petrecut. Nu demult am interactionat cu un agent (o doamna in adevaratul sens al cuvantului), i-am dat si cheile de la apartament pentru vizionare in vederea inchirierii stabilind de la inceput conditiile colaborarii (contract) mi-a gasit femeia in 2 saptamani chiriasi dupa ce timp de doua luni am batut apa-n piua, am platit in doua zile ce i se cuvenea. Mi s-a parut OK sa platesc tot ce am stabilt (efortul ei = cv unei luni de chirie). Daca o fi incasat si de la chirias ceva nu e problema mea. Si pentru ca mi-a placut colaborarea, cand va fi nevoie, tot cu ea voi colabora, asa cum fac in prezent cu agentul de asigurari, firma care verifica centrala termica etc. Deci se poate, desi m-am opus initial colaborarii cu agenti imobiliari datorita experientei trecute.

    Thumb up 0 Thumb down 0
    • Daca efortul doamnei reprezinta contravaloarea unei luni de chirie, ce faci in situatia in care iti pleaca chiriasii dupa 3 sau 6 luni?

      Thumb up 0 Thumb down 0
  96. Daca efortul doamnei reprezinta contravaloarea unei luni de chirie, ce faci in cazul in care iti pleaca chiriasii dupa 3 luni? Sau 6?

    Thumb up 0 Thumb down 0
    • NOU
      #154

      @ Andreea (#150)
      Cu toata simpatia: daca un chirurg te salveaza de peritonita, ce te faci daca da trenul peste tine peste 3 luni, sau daca iti rupi gatul cazand de pe munte? Cu alte cuvinte: ce are a face profesionalismul agentului (care ti-a “livrat ” chiriasul pe care TU (proprietar) l-ai acceptat, cu care ai semnat contract pe minim 12 luni), cu evenimente / situatii viitoare – care-l determina pe chiarias sa plece peste 3 sau 6 luni? Agentul cauta solutii in concordanta cu obiectivele celui care-l angajeaza. Decizia de a urma sau nu solutia propusa de agent apartine, in totalitate, celui care-i angajeaza serviciile … Si, daca solutia nu e acceptata, proprietarul NU PLATESTE (chiar daca agentul a depus eforturi -mai mici sau mai mari, pentru a “construi” acea posibila solutie)…
      Daca tu, proprietar, iti gasesti singur chiriasul ( “economisind” comisionul care valoreaza chiria unei luni), ce te faci daca ala pleaca in 2 sau 5 luni (riscul e similar celui prezent in cazul agentului; ambele situatii sunt pur ipotetice, avand aceeasi probabilitate de a se materializa).
      Da’ daca chiriasul NU pleaca dupa 12 luni, ba chiar isi prelungeste contractul de chirie, ce te faci?

      PS: Nu ma mai ocup de imobiliare, dar urmaresc domeniul in continuare – ca “spectacol”. Raman la convingerea ca serviciile agentilor imobiliari (cele care sunt cu adevarat profesioniste, de calitate), vor fi solicitate de catre publicul care admite ca beneficiile acestor servicii sunt cel putin la nivelul costurilor. Si beneficiile pot fi si altele decat cele financiare (timp pentru sine castigat, stare de relaxare – stiind ca se ocupa un profesionist, rezolvare rapida). Si, credeti-ma: un agent cu adevarat profesionist poate sa creeze – celui pe care-l reprezinta si beneficii finaciare (agentul poate obtine preturi mai bune decat ar putea obtine “pe cont propriu” cel care-l angajeaza). INCA O DATA, MA REFER LA AGENTUL PROFESIONIST!

      Thumb up 0 Thumb down 0

Adaugă un comentariu

Câmpurile marcate cu * sunt obligatorii! Adresa de email nu va fi publicată.

1. Linkurile utile în context sunt binevenite.
2. Comentariile asumate fac bine la blăniță.
3. Șterg comentariile care îmi strică buna dispoziție.