Nu urmează o cădere a prețului imobiliarelor, cumpărați în continuare!

Mă uitam la cât de convingător și cât de aberante sunt răspunsurile lu nenea ăsta, expertul în research imobiliar Dorel Niță, care nu știe decât un singur lucru: toate merg în sus, nu știm de ce, cumpărați, cumpărați, cumpărați!

Și am văzut apoi asta:

50.000 de euro – a fost preţul mediu cerut la târg pentru o garsonieră, în timp ce pentru un apartament de două camere dezvoltatorii au cerut, în medie, aproape 69.000 de euro. Iar dacă se ţine cont şi de compartimentările care care respectă suprafeţele prevăzute în Legea Locuinţei, în medie, preţurile sar de 71.000 de euro în cazul garsonierelor şi de 89.000 în cazul apartamentelor cu două camere.

Fac o socoteală simplă: 70.000€ luați pe credit dau 150.000€ returnați băncii pe 30 de ani. 400€ pe lună rata la un apartament de două camere. Hai 300 la un scenariu foarte optimist și ROBOR stabil (știu, sunt amuzant).

Mai ține cineva minte prețurile din 2007? Că eu da. Trei camere la Ten Blocks, în fundul Militariului, erau 118.000€.

Articol sponsorizat de avizez.ro, de unde puteți obține un certificat energetic ieftin si eliberat rapid in maxim 24h pentru locuința voastră.

Mulțumesc că ai citit acest articol.
Dacă vrei să susții acest blog, cumpără un abonament de 3$

85 comentarii

  1. Deja au ajuns pe la 90.000 apartamente de 50-60mp. E clar, a inceput e un mare rahat.
    Ma pregatesc de o noua criza. Adica, fac economii, si sper ca in cativa ani sa cumpar ceva mai ieftin (poate chiar cu banii jos).

    Am facut si un calcul: la 90.000 luati cu credit, nu mai are sens sa cumperi nimic, ca mori pana achiti creditul (mai ales daca ai peste 35 de ani).
    Ori ramai in chirie pana la moarte, ori astepti o criza care sa mai tempereze idiotii.


    Comentariu apreciat.740
    • Randamentul brut calculat de mine este cam de 7-8% in Romania. Posibil mai mic sau mare in functie de locatie. In Vest nu treci de 3%. Concluzia mea este ca piata imobiliara este supraincalzita nu numai in romania, ci in majoritatea tarilor din europa. desigur preturile mai pot sa creasca ani buni, nimeni nu stie cand vine urmatoarea criza.


      Comentariu apreciat.400
  2. Noi avem o întrebare foarte bună la chestii din ăstea: „Ți s-a urât cu binele?!?”

    170
  3. Poulatia Romaniei scade, dar in orasele principale nu mai ai loc. Totul se transforma intr-o distopie urbana.


    Comentariu apreciat.820
    • Cerere si oferta. PSD si PD. Kovesi si Ponta… mai conteaza pana la urma?

      50
    • Pur si simplu, oamenii vin unde sunt oportunitati profesionale. Si acesta nu e o tendinta doar in Romania, ci in toata lumea. Satele (care nu devin suburbii) mor treptat, si la fel si orasele mici.

      170
  4. Mda, trebuie sa fi mare expert in macroeconomie ca sa te prinzi ca economia Romaniei are picioare de lut. Se bazeaza pe mult, foarte mult consum, salarii marite aiurea la bugetari, pensii speciale uriase si alte asemena ghidusii economice in stilul Greciei.
    Sper ca dezvoltatorii imobiliari au in planuri sa construiasca si multe cantine ale saracilor !


    Comentariu apreciat.670
  5. Si daca n-am cash suficient sa cumpar in criza, oare banca imi da credit atunci?
    D’asta unii se baga acum, ca si banca le da.


    Comentariu apreciat.310
  6. Studio luat in octombrie 2016 (40mp) cu 46k in zona de nord a capitalei. Mai 2018 – acelasi cartier, marime mp, dezvoltator, constructor, etc – 56k. Cresc f. repede. Trendul “Mai bine proprietate (chair daca pe 30 ani) decat chirie (no stress)” ramane.

    70
    • Am observat si eu cresteri din astea de speriat.
      Ma gandeam sa cumpar ceva care valora 70.000 (pretul zonei in 2015). Pana m-am gandit, pana am cautat, pana am reflectat la decizie, o fi bine, n-o fi bine… pac! 90.000.
      WTF!?


      Comentariu apreciat.390
    • 2 cazuri:
      Garsoniera 28mp in Timisoara cumparata de sora mea in 2015 cu 28k acuma se vinde cu 44k.

      Ap 2 cam 56mp in București cumparat de mine in 2015 cu 82k acuma se vinde cu 122k.

      Ambele cazuri o crestere de 50% in 3 ani. What the flying fuck?!

      Amandoi am investit fix 0 ron in proprietatile astea.

      50
    • Și pt chirie trebuie sa te stresezi, ca bani tot trebuie sa dai. Doar ca aia avantajul ca poți da cauți alta mai ieftina când dorești :)

      11
  7. N-ar fi momentul potrivit pentru cine are ceva de vândut să o facă acum (și ulterior să țină de lichidități)?


    Comentariu apreciat.490
    • Ba da, ar fi super, dar cati gandesc asa?

    • Ej’ nebun, cum să vinzi acum, nu vezi că prețul crește?


      Comentariu apreciat.880
    • Dupa numarul de case cu afis “de vanzare” in cartierul (bunicel) in care traieste je as zice ca multi gandesc asa.

      Ar mai fi si ca de la venirea DOAMNEI la putere P+4 a inceput sa se dea din ce in ce mai des printre case iar in mijlocul cartierului vechi de >100ani apare un ansamblu imobiliar. Dar mi-e greu sa cred ca gandeste romanu asa departe.

      10
  8. Dar poate ca in criza iti permiti 15% avans, echivalentul a 5% inainte de criza. Si la 15% avans nu vad de ce nu ai primi credit.

    80
  9. am inchis la “apetit investitional”. cretini de genul asta au bagat oameni in datorii de sute de mii si in 2007. din fericire, bancile nu mai dau CHIAR atat de usor credite, iar aberatiile astea sunt sustinute mai mult de prima casa si de ratele la dezvoltator

    • Cretini sunt aia care iau creditele, sau e obligatoriu. Cei care le vand fac bani.


      Comentariu apreciat.370
    • Da.. le-a bagat mana in buzunar.


      Comentariu apreciat.250
    • Cretină este instituția numită stat a cărui menire, cel puțin teoretică, este să ocrotească cetățeanul (chiar și pe cel mai puțin mobilat) și să limiteze situațiile de acest gen folosind pârghiile specifice, pârghii pe care nu ezită să le folosească cu alte ocazii (de exemplu pentru taxe și impozite).

      180
  10. De vreo 5 ani, în Iași toți ITstii și-au construit case in Miroslava, acum se plâng că fac 40 minute cu mașina până în centru, că nu există drumuri asfaltate și nici transport public, că nu au magazine în jur, nu au trotoare și pista de biciclete, parcuri pentru copii, nu sunt parcări în oraș și este scumpă parcarea cu plată .. dar locuiești în cea mai bogată comună din regiunea Moldova.


    Comentariu apreciat.480
    • Si IT-sti fiind, te gandesti ca ii duce capul mai mult decat pe un gigel obisnuit…


      Comentariu apreciat.640
    • e, de fapt, cea mai bogată din românia. are în jur de 70 de milioane de lei anual de cheltuială. ce se face cu banii e o poveste interesantă…


      Comentariu apreciat.300
    • Nici macar nu au rezistat în liga2 la fotbal

      110
    • it istii pwlii. precum it istul apple care a intrat cu tesla in parapet si a dat coltul pe loc. el stia dupa o cariera de succes cum e cu algoritmii astia de invatare, pardon advanced inteligence.

      51
  11. Preturile de acum sint mai mici decit in 2007, deci se poate mai sus :)


    Comentariu apreciat.430
    • la asta mă gândesc și eu. că ar mai putea crește cu 20.000€ până să revină la “normal”.

    • Nu sunt mai mici, pt. ca EUR e deja 4.6+. Sunt mai mari preturile acum decat in 2007.
      Dar totul este mai mare de fapt: salarii, materiale constructii, mancare, combustibil, etc. Facem si noi cunostinta cu inflatia, mama ei de economie de piata…

      120
  12. Atat timp cat se cumpara in ritmul actual, pretul o sa creasca. Pentru ca exista cerere. Oamenii sunt dispusi sa isi cumpere case in mijlocul campului, fara drumuri, fara scoli, fara magazine, fara gradinite… Si mai si platesc zeci de mii de euro pentru asta + ca se indatoreaza pe viata.


    Comentariu apreciat.550
  13. NOU
    #35

    Am porumb! cine vrea casa sa imi zica.


    Comentariu apreciat.520
  14. Salariul mediu net in 2007 era 315 euro, iar in 2018 este de 580 euro. Eu zic ca mai este loc destul de crestere a preturilor la imobiliare.


    Comentariu apreciat.200
    • În 2007 era 3 lei benzina, în 2018 e 6.


      Comentariu apreciat.500
    • Hai sa ne raportam tot la euro. In 2007 benzina era pe la 3.3, cam cat un euro pe atunci. Acum e 5.7 lei, adica aproximativ 1.22 euro. Deci, nu e asa mare diferenta.

      60
    • Asta nu inteleg multi.
      Ca in 2007 i au ars la curs, cu “leul greu” , 3.6 ron parca si in 2018(?) ii ard la dobanda. 0.79% parca a fost cea mai mica.

      60
  15. Ma gandeam ca prin 2000 o sa inceapa cu criza, pana atunci strang frumos bani, poate fac imprumut doar pentru 10-20% din suma. Dar la cum se prezinta lucrurile am sperante mari pentru 2019.

    Te doare mintea cand vezi ca lumea inca mai cumpara la preturile din ziua de azi.

    160
    • Eu as vrea sa bubuie criza nu la anul, ci peste vreo doi, ca poate mai adun niste bani intre timp. :)

      40
  16. Inca suntem in etapa in care preturile urca fantezist la case/apartamente. Dar sa va mai puneti o problema: acum inca se construieste cu maxim elan pt ca inca mai exista multe locatii prin orase unde se poate construi. Chiar si in proximitatea oraselor. Dar spatiile astea se vor termina la un momentdat. Ca pamantul nu e infinit. Puteti face un experiment simplu fiecare din voi comparand cate terenuri erau goale la voi in oras acum 5 ani si cate mai sunt goale acum.
    Cand se va termina cu construitul – din lipsa de spatiu (poate in 20 de ani), atunci vor exploda cu adevarat preturile la imobiliare si ne vom alinia exact la scorurile din restul tarilor civilizate. Cine a apucat sa isi cumpere pana atunci (inclusiv sa isi achite creditu)…bine…cine nu, va fi chirias toata viata. E logica simpla. Si atunci nici nu va mai fi povestea cu “las ca trece criza si scad preturil”, pt ca motivul determinant al cresterii preturilor va fi unu permanent.


    Comentariu apreciat.300
    • NOU
      #44

      Mare parte din crestere este data de angajatii din IT. IT-ul asta se va muta treptat in home-office. In 10 ani tendinta se va vedea foarte bine. Astazi este unul dintre cele mai apreciate facilitati la angajare. Eu pe asta pariez.
      PS: Sunt constient ca nu peste tot se va putea ajunge la acest stil dar va fi semnificativ. Peste 10 ani sa nu ai asa ceva va fi considerat un handicap.

      90
    • Calitatea locuintelor nu se compara cu ce e in Vest. Preturile sunt deja aliniate, daca este sa compari bloc comunist cu bloc comunist, pana si in Germania.

      70
    • Spatii goale nu, dar case vechi, mici, demolabile, da. Cartiere intregi. La noi in Craiova. Eu ma gandesc si la blocurile vechi de 40-50 de ani. La un moment dat vor fi si ele demolate. In 20 de ani vor fi si mai vechi. Atunci vom incepe sa scapam de blocurile comuniste urate, ingramadite, fara parcari.

      00
  17. NOU
    #47

    Daca mai scumpesc astia mult locuintele fac si eu cum au facut nemtii. Ma dau jos si plec acasa pe jos!

    80
  18. Si eu vreau sa cumpar o casa insa astept criza, sper sa vina. Observ ca preturile sunt in crestere, agentiile imobiliare tot cresc pretul artificial, ROBOR e din ce in ce mai rau….ma enerveaza specula imobiliara la culme!

    50
    • Toti asteptati criza ca pe painea calda sa scada preturile sa cumparati. Cu ce bani, cu aia pe care i-ati economisit in perioada de criza? Criza asta vine si cu parti negative, ati uitat cat de “bine” ati dus-o nu demult. Nu stiu voua dar mie imi parca imi merge mai bine decat acum 8-9 ani. Da, preturile cresc de la o zi la alta din cauza bancilor, speculei si prostiei. Clar preturile sunt mult prea mari raportat la venituri. Daca te duci sa iei un apartament si cere 60k si tu ii dai 50k proprietarul zice nu, mersi ca stie ca maine vine prostu pulii si ii da 65.

      70
  19. NOU
    #53

    Eu nu inteleg disperarea asta cu a fi proprietar cu orice pret. Este exact la fel ca si cu a detine o masina. Daca nu ai in proprietate o masina si o casa, nu esti fericit. Serios?! Mor de ras. Eu nu am nici una, nici alta. Masina imi doresc, dar sa fac credit 30 de ani pentru un cotet, hell no!

    140
    • 1. stai cu mă-ta și ea te freacă la cap că vă futeți prea des.
      2. tot auzi prin presă că e mai ieftină rata.
      3. profit. (hămăleală pe 30 de ani).

      pe mine ai mei mă pisau la cap că “mamă, ați stat in chirie prin alte orașe și voi aveați casa voastră goală in bucurești”. 2008-2015, 5 ani x 12 luni x 300€, ați pierdut 20.000€

    • NOU
      #55

      Din fericire am o mama cu care ma inteleg perfect si nu ma freaca la cap sa ma insor. I-am si spus glumind, ca mai are vreo 10 ani de asteptat pana vede un nepot sau o nepotica de la mine. Sunt singurul ei copil. Am stat si singur in chirie vreo 6 luni si nu mi s-a parut cine stie ce. Da prima luna e extraordinar, faci ce vrei, umbli gol prin casa daca ai chef, dar dupa aia intervine obisnuinta. Daca ai prietena care comenteaza de ce stai cu parintii sau in chirie, mai bine ii spui sa isi caute unu cu casa, daca asta isi doreste. Pe mine nu ma intereseaza daca viitoarea mea sotie are casa ei si masina. Daca are bine, daca nu iar e bine. Daca stam amandoi in chirie si platim 50-50 nu e un capat de lume. Personal, nu stiu daca peste 5 ani o sa am o slujba stabila, si atunci de ce sa fac credit. Pentru mine nu e o solutie buna,chiar deloc. Dar daca majoritatea oamenilor se simt bine cu un credit pe 30 de ani si au incredere ca nu le creste rata cu 50%, e problema lor.


      Comentariu apreciat.230
    • eu mă bag la credit pentru mașină, vreau bmw nou :D

    • NOU
      #57

      Eu vreau Passat CC :) Altii viseaza Bmw, eu visez Volkswagen. Unii intorc capul pe strada dupa Bmw, eu intorc dupa Passat. Fiecare cu gusturile lui. Daca castig la loto, ala e primul lucru care il fac. Passat cc full options!

      60
    • un tiguan pe benzină nu a omorât pe nimeni.

    • @zoso, sper ca x6 alb. :)

      10
    • @vali, depinde. Un Tiguan pe benzina prin Bucuresti te duce lejer la 20l/100km.
      Eu am reusit o singura data sa scot un 13 si in Bucuresti.
      Si tot o data 8 in afara localitatii (cifra data de VW).

      30
    • Daca vinzi când trebuie, te trezești cu profit. Chiria…

      Nici macar nu contează dacă vine o criza, după aia va fi iar vreun boom. 30 de ani înseamnă câteva cicluri economice

      50
  20. Nu conteaza preturile din 2007-2008, daca nu venea criza globala, cresteau in continuare si in Romania.

    30
  21. Luati romani case la preturi umflate! Cred ca pretul real era prin 2010-2013, acum mi se par ca iar au luat-o prea mult in sus

    130
    • În 2000 era 10000 de dolari un apartament cu trei camere construit în comunism, în 2008 era 150000 euro același apartament, acum e 80000 euro. Care e valoarea intrinsecă a unui coteț comunist și cum se calculează prețul real?


      Comentariu apreciat.210
    • un coteț comunist de 3 camere ar trebui să coste 60k in bucurești/cluj/iași și 40k in restul orașelor medii.

    • Preţul real s-ar vedea imediat dacă s-ar opri programul Prima Casă.

      Atunci când banca trebuie să se gândească de 2 ori la ce dă credit, că dacă creditatul nu plăteşte, ea trebuie să recupereze banii ăia de pe piaţa reală…

      Aşa, când e garantat de stat, banca e doar un fel de intermediar între stat şi oamenii care iau credit. Nu îşi asumă nici un risc, doar iau comision.

      Practic statul ar putea da creditul ăsta direct, dacă tot e garantat de ei, riscul e acelaşi.

      180
    • Daca n-ar fi fost prima casa, economia se ducea in cap de mult timp. Poate era mai bine asa … acum deja ne-am fi revenit.

      40
    • @manu144x în 2008 nu exista Prima Casă și băncile te rugau să îți dea bani, chiar dacă era clar că riscurile sunt imense. Aproape nimeni nu se putea apropria de un credit în lei, pentru că erau dobânzile mari (ROBOR aproximativ 10-15%), dar se putea lua în EURO. Dacă nu te încadrai în euro, luai în franci elvețieni. Chiar credea cineva că dobânzile și cursul vor fi stabile timp de 30 de ani? Sau poate se gândeau că vor scădea, că se va întări leul.

      Prețurile au început să crească din 2000 până în 2008 pentru că s-au relaxat criteriile de creditare. Au început să crească iar odată cu 2013-2014 pentru că au luat-o dobânzile la vale, adică s-au relaxat criteriile de creditare. Atâta timp cât banii sunt ieftini, dobânzile la depozite sunt de așa natură că scoți mai puțini bani decât bagi, oamenii vor prefera să investească, iar noi nu avem o bursă de valori prea bine pusă la punct, astfel că cea mai la îndemână investiție sunt imobiliarele. Orice cameră plină de igrasie, construită în anii 60 se poate închiria.

      20
  22. Min 9:50: In Bucuresti se si construieste foarte putin, asta face ca preturile sa fie in continuare foarte mici. WTF

    70
    • E plin Bucurestiul de macarale. Se construieste la greu pe fiecare petic de pamant. Cladiri de birouri si apartamente fara numar. Insa banuiesc ca si cererea creste pe masura. Deja se observa o tendinta pentru 3 camere.. apar copiii

      30
  23. Lucrurile sunt un pic mai nuanțate. Suntem încă departe de 2007-2008. Atunci un 2 camere din Drumul Taberei s-a vândut și cu 96.000€, acum sunt pe la 55.000, în condițiile în care salariile sunt duble, iar tendința este în continuare de creștere. Deci, mai este până la „bulă”. În schimb, la Cluj nu găsești 3 camere sub 100.000, ceea ce mi se pare mai aproape de ideea de bulă, mai ales că orașul nu are atâta potențial economic ca să susțină asemenea prețuri. În condițiile în care la București, Timișoara sau Brașov sunt 80.000, atracția Clujului nu va mai dura atât de mult cât speră unii.

    Investiția în imobiliare. Este cea mai proastă. Am cumpărat acum 5 ani într-un rezidențial nou, pentru locuire. Blocul foarte mișto, l-am urmărit de la stadiul de groapă, bine construit, materiale de calitate, execuție rezonabilă, orice problemă remediată în garanție. Numai că: 60% din unități sunt „investiții”, la mine pe scară cam 1-2 din 5 unități pe etaj sunt locuite de proprietari, asta pentru că sunt cu apartamente de 3 camere. Faptul că proprietarul nu locuiește iar pe chiriaș îl doare în pix a făcut ca degradarea să fie mult mai puternică decât în blocul vechi unde mai am un apartament. Peste alți 5 ani, probabil că degradarea se va accentua și blocul acesta de 10 ani va arăta din toate punctele de vedere mai prost decât cel de 50 de ani (unde încă mai trăiesc câțiva din locatarii inițiali). Nu e o situație singulară. Acolo unde sunt preponderent „investiție”, în 10 ani va ajunge de nelocuit. De vândut îl va vinde cu un preț diminuat, sub prețul pieței, de închiriat, la fel.


    Comentariu apreciat.230
    • In Cluj-Napoca bula mi se pare evidenta. Mie imi place orasul, adica zonele bune, dar preturile sunt de rasul curcilor de mai multa vreme. Acum vreo 2-3 luni vazusem un anunt de 2 camere, neamenajat, vreo 50 de metri patrati utili (!), la ultimul etaj intr-un bloc de 9 sau 10 etaje intr-un cartier de cacao (Marasti) cu… 65.000 de Euro.

      40
    • @Cristian Banu:
      Cand te referi la degradarea de către chiriași a apartamentelor, despre ce vorbești, mai exact? Adică ce fac chiriașii, de degradează? Smulg țevile de apă din pereți? Dărâmă plafoanele false din rigips ori găuresc pereții cu pikamerul? Sparg geamurile termopan, faianța din baie, ori poate gresia de pe holul comun? Dau foc la lift? Urinează/defechează în balcoane sau pe acoperiș, ori în puțul liftului? Înfundă scurgerea cu cărămizi? Sau poate fură pavelele din curtea blocului, ori balustrada de metal de pe casa scării?
      Și dacă niște chiriași fac astfel de lucruri, proprietarii ce păzesc? Dar administrația? Întreb și eu, nu dau cu paru’, că sunt chiar curios să aflu cum se poate ca un bloc construit în 2012 (precum cel in care stau eu) să arate, peste alți cinci ani, mai prost decât un bloc de 50 de ani (cum e cel de peste drum de mine, leat 1972). Sau, cum ai zis tu, “să arate de nelocuit”, doar pentru că mai mult de jumătate dintre locatari sunt chiriași.
      Nu de alta, dar la mine în bloc, unde e plin de chiriași, principala problemă ever a fost furtul covorului de cauciuc de la intrare… Și tocmai s-a zugrăvit, a doua oară de la darea în folosință.
      For the record: locuiesc în București, Militari, lângă Piața Gorjului și am la închiriere un alt apartament într-un (alt) bloc construi în 2007, și ăsta plin de chiriași, tot în Militari. Dar aici au fost probleme serioase, s-au crăpat vreo zece pavele din curte – la 1 leu bucata, ne-a omorât, nu altceva :)))

      70
  24. Apartament cu 110 mp2 (95 + 15 terasa) Cluj in bloc inceput in 2010 si terminat in 2012 cu tot cu CF, zona linistita, etaj 9 din 9, plus parcare, pret 69k euro. Acelasi apartament vandut in noiembrie 2017 cu 140.000 de euro.

    PS: tot aud de 2 din top 5 firme de contructii din Cluj care nu si-a platit toti furnizorii din 01.01.2018 si suntem imediat in 01.06.2018.

    Nop nu urmeaza o criza. Tăt normal. Nothing to see, move along.

    110
  25. 70.000€ pe 30 de ani e 330 euro rata lunara. Pentru un cuplu care face 800-1000 de euro pe luna nu e asa greu de suportat rata.
    Daca maine scad preturile la 50.000€ putini ar avea banii cash sa cumpere respectiva proprietate, iar banca o sa zica ca ai nevoie de 15.000 de euro si ei iti dau credit pentru restul.
    Dupa ce termini de platit rata si locuinta valoreaza dublu sau mai mult pe cand o masina azi o cumperi la 30.000 euro dupa 5 ani platesti dublu pe ea si mai valoreaza 3.000 de euro.
    Hai sa ne uitam pe alte mealaguri unde o casa era 150.000 in anii 90 si acum e la peste 600.000.

    100
  26. Nu am inteles niciodata pe ce se bazeaza cei ce prevestesc de 2 ori pe an o criza in imobiliare. E aproape legea cererii si ofertei in stare naturala, preturile cresc, asa si? Ne asteptam ca cada brusc doar pentru ca sunt in crestere? Benzina creste, cola creste, euro creste, curentul creste – e ok, totul firesc, insa daca pretul la case creste atunci sigur vine criza si o sa cada crunt, pentru ca asa e logic, nu?
    Pretul e in crestere pentru ca economia duduie (pe jumate pe hartie), sunt o groaza de bugetari care au salarii marite, sunt destui oameni de afaceri care o duc bine cu statul (sau fara), sunt oameni din mediul rural care cumpara pentru copii la oras (uneori lichidand teren agricol), dobanzile sunt reduse, inflatia e destul de sus, exista un numar finit de locuinte in zone bune etc.
    In 2008 nu s-a corectat piata romaneasca, a cazut economia si odata cu ea si piata imobiliara. De ce sa scada pretul la case cand avem o economia duduie si avem criza de forta de munca, lucru ce duce la salarii mai bune?
    In plus, vorbim de preturile in orasele mari, nu peste tot, daca mergeti la 50 de km de un oras mare sunt convins ca preturile au crescut cu 10% in ultimii 10 ani maxim.

    90
    • Pai n-o sa mai duduie la un moment dat

      80
    • Daca ai fi citit niste carti de bursa, e vorba de un tipar. Toate crizele mari din istorie , ultima a fost in 1929-1933 , “Marea Depresiune Economica”, care apare odata la o suta de ani cum a fost criza aceasta din 2008, e sub forma de “W”, adica aparare in 2 valuri. Cat despre cumparatul unui apartament, nu stiu ce sa spun,astea cu crizele sunt teorii in fond si la urma urmei , dar eu as fi precaut pe vremea asta, anul asta suntem inca in zodia pericolului .Un eventual pericol nu poate trece pragul de 10 ani dar anul asta va incurajez sa fiti precauti. Bine acum nu se mai fac apartamente atat de spatioase, piata e precauta se fac cutii cu chibrituri care sa fie vandute la sigur. Apartamentul, daca nu il inchiriezi nu e o investitie, e o cheltuiala. Pe termen lung de 20 de ani poate fi o specula , dar cine stie ce va fi pana atunci. Un alt aspect de care trebuie sa tineti cont si foarte important, nu doar pretul, il reprezinta calitatea constructiei , pentru ca multe blocuri sunt o varza murata, aspectoase din exterior si praf la interior,cu probleme si contruite in bataie de joc cu avize luate pe spaga si care nu merita cumparate nici macar la un pret foarte mic. Un bloc construit in bataie de joc, cu probleme , mai ales de structura, construite de borfasi si care nu iti ofera o siguranta la cutremur reprezinta o pierdere de bani si un pericol , mai ales daca tu si familia ta vreti sa locuiti in el.

      30
  27. Cumparat 4 camere cu 60k in 2011, dupa ce am vandut 2 camere cu 44k in 2009.2 ani in chirie, stat cu fundul pe bani, imprumutat diferenta.Rata lunara-100euro.Cine are de vandut sa vanda, cine nu, sa nu cumpere.

    120
  28. NOU
    #80

    Si americanii, si mai toti străinii asteapta cruza (cautati filmulete pe youtube). Tot la fel si romanii, si ei asteapta si ei criza.
    Care e problema totusi si de ce nu va veni criza asta prea curân ?
    Haideti sa ne imaginam graficul la bursa, la Forex. Euro/usd sau orice fel de grafic vreti voi. Acum, sa presupunem ca acel grafic nu reprezintă graficul euro/usd situatia economie. Când e de rau ? Când linia de pe grafic se duce in jos, nu ? Practic atunci e criză. Când e de bine ? Când graficul se duce in sus. Atunci înseamnă ca exista cerere si ca totul se vinde bine. Când linia o ia in jos si e criză înseamnă ca totul se vinde la un pret prost ca nu exista cerere sau ca nu se vinde deloc si treaba nu e buna.
    Acum, sa ne imaginam ca linia se duce in sus, practic totul se vinde bine si exista cerere, situatia actuala. Daca, la un moment dat, nu s-ar mai vinde, atunci linia ar lua-o in jos. Care e problema si de ce nu poate fi (încă) o criză prea curând ?
    Răspunsul e simplu: Fiindcă sunt bani, tiata lumea are bani destui, majoritatea au rezerve de bani pusi deoparte si asteapta cruza. In situatia asta ce se întâmplă: Daca linia ar lua-o in jos automat ar sari toti cu banii de la ciorap ca sa cumpere si linia ar urca aproape instant si cat se poate de abrupt in sus, deci, practic, nici nu ar avea timp sa fie criza fiindcă ar dispărea instantaneu datorita multora celor cu bani stransi special pentru asta, nu are cum sa aibă loc o criza atâta timp cat toti de abia asteapta sa traga linia in sus. Sa ne amintim ca in 2007-2008 erau foarte putini care aveau bani la ciorap, in USA mai era doar Gates, Apple, de astia giganti, acum tot calicil are bani pusi deoparte pentru criza si tocmai de asta nu are cum sa fie criza fiindcă toti suntem gata sabridicam linia cat de repede putem, in caz ca e criza si se duce in jos. Nu se poate sa fie criza si toti cu banii la ciorap. Nu e logic. Ce criza mai e si aia in care toata lumea are bani si asteapta criza ? Amuzant !

    60
    • cred ca ai inteles gresit. Nu e vorba ca asteapta lumea criza. Majoritatea se indatoreaza pe motive enumerate de tine. Vezi statistici si in procente cu cat a crescut creditarea in ultimii 2 ani.

      pe de alta parte sunt multi care asteapta o corectie la preturi ca au impresia ca sunt supraevaluate.

      In 2010 au facut un studio si statistic vorbind, cand incepe lumea sa vorbeasca de bule, imediat dupa incep sa se si sparga.

      Pentru ca lumea zice e bula, nu cumpar. Si asa pica si piata. Self fulfilling prophecy o cheama americanii

      70
  29. NOU
    #82

    de ce ai vinde imobilele acum si nu ai mai astepta sa creasca pretul?

    10
  30. Depinde de oras zic eu cel mai mult, depide cat se construieste, cat se vinde, cat e de bun traiul in respectivul oras si cum evolueaza … eu am avut norocul sa cumpar acum 4 ani si pretul este dublu deja :)

    00
  31. Cresterile de preturi la noi in Romania sunt si ca urmare a speculei imobiliare realizata de asa-zisele agentii imobiliare. Nimeni nu spune acest lucru. In Constanta lucrurile stau la fel. Un exemplu concret: apartament cu 3 camere care nu se vinde la 85,000 euro este pus de o agentie peste 2 luni la 105.000 euro. Ce fac acesti agenti? cumpara ieftin si revand la preturi nesimtite. Ei controleaza totul si nu sunt controlati de nimeni.

    02

Adaugă un comentariu

Câmpurile marcate cu * sunt obligatorii! Adresa de email nu va fi publicată.

1. Linkurile utile în context sunt binevenite.
2. Comentariile asumate fac bine la blăniță.
3. Șterg comentariile care îmi strică buna dispoziție.

Susținere

Susține acest blog cumpărând de pe eMAG prin acest link sau de la PCGarage prin acest link.