Podcast: cum cumpărăm o casă

24 minute în care explorez următoarele întrebări, pe care ar trebui să și le pună toți oamenii care caută casă:

  1. cu cine vei sta în ea?
  2. câți copii plănuiți să faceți
  3. unde e amplasată?
  4. ce faceți cu casa după ce terminați creditul? ce planuri pe termen mediu și lung aveți?
  5. cum plătești pentru casă?

Mulțumesc că ai citit acest articol.
Dacă vrei să susții acest blog, cumpără un abonament de 3$

53 comentarii

  1. 6. Cand divortati ? :D
    7. Cand plecam afara ?
    Lasand gluma la o parte, cel mai bun sfat care l-ai dat: nu lua casa/masina in functie de cati bani ai, ia in functie de ce nevoi ai !


    Comentariu apreciat.1050
  2. Misto de ascultat. Multumim pentru grija si sfaturi.
    Pe cand unul cu plecarea si intoarcerea din/in .ro?


    Comentariu apreciat.210
  3. Ia uite ce m-a prins!
    Cand am vazut 24 de minute: “pffff hai ca-i dau 20 de secunde de la mine”. Say whaaaaa? Au trecut 24?! :)

    110
  4. In ultima parte ai spus doar lucruri care nu sunt aplicabile pentru apartamente/case noi. Nu ai de unde sa stii cine vor fi vecinii sau daca ploua sau alte astfel de posibile probleme. Pentru ca daca astepti pana cand se muta lumea in ele, nu mai ai ce cumpara..pentru ca se vand inca din stadiul de constructie. Daca gasesti casa nou construita si inca nu e vanduta cand pe langa s-a mutat lumea…acolo e cel mai probabil o problema.
    Cu dimensiunile ai perfecta dreptate, dar din nou in apartamentul nou nu ai cum sa faci comparatia cu vecinii. Asa ca nu iti ramane decat sa iti faci singur (cu un arhitect) o amenajare interioara in mare…si sa vezi in planuri pe calculator cum se incadreaza diferite corpuri de mobila/paturi/mese. Asta nu o prea face nimeni si nu isi dau seama ca ei cumpara niste mizerii imposibil de mobilat si trait in ele.


    Comentariu apreciat.280
  5. M-ai prins la secunda in care ai spus “si va mai futeti de doua ori pe an”. Sincer, m-am gandit mult la asta. Noi ne vom muta la casa si tot mi-e groaza pentru cand o fi sa puim. Adica… numa daca ne facem un dormitor la parter, iar copiii dorm la etaj. Altfel, nu stiu cu ce o fi diferit de apartamentul cu trei camere de acum. Serios, nu stiu cui sa cer solutii pentru aceasta problema, deci as aprecia orice urma de sfat din partea voastra. Ah si m-am gandit si la ideea ca face copilul 16 ani si vrea si el niste intimitate cand vine cu gagica acasa, sa o parleasca. De aici a venit si ideea ca poate ar fi mai bine sa ii luam o garsoniera in apropiere (sau in oras, daca e mai la periferie casa). Multumesc anticipat pentru orice pozitii constructive.

    100
    • Incurajezi copiii sa puna muzica rock la maxim de la 10 si 5 la 10 si 6 noaptea. Joia

      140
    • Deci tu nu ai copiii, insa te gandesti deja la fiul tau cum si unde o sa dea el la buci la 16 ani? Misto ar fi sa ai fiica


      Comentariu apreciat.690
    • O casa cu 2 intrari. A 2a intrare intr o camera care e izolata foarte bine fonic si in felul asta nu deranjeaza pe restul care dorm nici cu intrarea in casa, nici cu scarile care scartiie….

      80
    • La cum gandesti sper sa ramai doar cu puitul si sa lasi conceptia de copii , nu de alta dar cred ca ar avea viata grea dupa cum gandesti si ce probleme existentiale ai….

      40
    • Las ca poate o sa ai fata si cand face 16 ani ti se elibereaza o camera ;)


      Comentariu apreciat.200
    • Să-i iei câte o garsonieră pentru fiecare gagică pârlită, ce zici de asta ?

      00
  6. Zici ca e Ovidiu Ioanitoaia la Procesul Etapei. :D


    Comentariu apreciat.300
  7. bun, bun dar pana mea, toti cei din jurul meu pe care i-am auzit ca si-au luat case, n-au respectat niciunul din punctele listate.
    Principiul e simplu: “hmm, am 28 de ani si mi-am schimbat locul de munca si mi-a crescut salariul cu 500 de lei, acum am 4000, hmmm…ia sa vad unde ma incadrez la banca pt un credit pe 30 de ani? i-auzi, la 49.000 de euro, pai gata, garsoniera in titan pt ca e zona verde”. End of story.
    Vorba alora de la BUG, “sunt latin, latin, latin si am belele”:))

    p.s: data trecuta erau unii care erau deranjati de prea multa pendula in limbaj, cacat pe paine, daca vreti d’astea mergeti si ascultati-l pe mandruta si pe moise la radio ca astia-s cu non violenta si corectitudinea lingvistica.

    120
  8. Imi place initiativa – keep it up
    durata de 20-30 minute e perfecta (un drum servici – casa)
    daca se poate, am o rugaminte: sa numerotezi podcast-urile; o sa fie mai usor de urmarit in viitor

    110
    • Eu aș recomanda să folosească alt serviciu de hosting/streaming, că ascult la 2x și trebuie să descarc mp3-ul ca să fac asta pe local. :D

      00
  9. Ai dreptate. Noi am optat pentru 2 camere. Semidecomandate că…așa s-a nimerit, ținând cont de bugetul alocat, localizare.

    Vine soacra in inspecție. Mândră, îi explic care e viziunea mea legată de apartament, moment in care ma trăzneste:

    – Si biroul copilului unde il puneți?

    Menționez ca nu există niciun copil si nici nu apare in vreun plan in viitorul apropiat. Timp in care se pot întâmpla multe – se poate schimba apartament, poate ne mutam in locul lor (ca au mai multe camere).

    Iar in momentul in care alergam sa găsim un apartament, ne mai vine si cu sugestii de tipul – da’ de ce nu luați o casa in Pantelimon? Da’ si in Pallady sunt blocuri noi. Vedeți si in Dobroesti sau chiar Popesti. Locuri unde depinzi de o mașina (ce faci când trebuie sa duci copilul la scoala? Ca doar nu face ea homeschooling), e aglomerat, iar banca nu ne acorda mai mult de 54.000€ in momentul respectiv…

    Am ales o zona in care avem foarte aproape un hypermarket, linie de tramvai (metroul e un pic mai departe), scoala, piața, grădinița, creșa etc.

    120
    • In Dobroesti se deschide anul asta un campus scolar nou. Ai nevoie de masina indiferent de zona periferică pe care o alegi. Daca iti cumperi garsoniera lângă metrou te poti lipsi de masina – nu depinzi de ea.

      50
  10. Chiar impresionant mi-a placut !
    Poti sa mai faci niste podcasturi pe tema asta, de exemplu cum sa cumperi un apartament pentru a-l inchiria ?

    110
  11. E bun.Imi placu.Sfaturi de bun simt.Toata lumea o sa zica aaaaaaaaaaaaa pai stiam si io de astea …lasa ca e bine sa le mai auzi.

    20
  12. Nu prea comentez deloc aici, dar formatul asta cu podcast-uri imi place. Continua cu ele, Vali!

    120
  13. am 40 de ani… nu ma grabesc?

    33
  14. 1. cum plătești pentru casă?
    2. cum plătești pentru casă dupa o criza? (criza poate insemna: divort, copii, criza financiara, altele)
    3. cum plătești pentru casă pana termini creditul?… cam atat.

    70
  15. Asa s-a grabit sor-mea si a ajuns la apartament cu 3 camere la curte si in zona plina de ciorimele si a dat si cat nu merita, adica cu vreo 15000e in plus fata de valoarea reala. Ca gata, ca o ia pe aia, cat sa mai stea in chirie, ca nu se gasesc in banii pe care ii are ea samd. Sfaturile mele si ale sotului meu le-a ignorat. I-am zis si de zona ca e proasta, i-am zis si ca tb sa tina cont ca are 2 fete care or sa creasca si nu o sa le poata lasa pe strada, oricum nici acum nu le lasa… O camera in plus, mai ales ca nu au nici un spatiu de depozitare, ar fi fost obligatorie, iar faptul ca acolo curtile sunt lipite si auzi cand se scobeste vecinul in nas, este un lucru extrem de important. In fine alegerea a fost a lor, evident ca acum, desi in mod direct nu recunoaste, s-ar muta si maine de acolo. Eu le gasisem cel putin 4 case, din care 1 era perfecta si are fi ramas si cu bani, nu multi, vreo 3-4000 de euro, dar bani care ii puteau folosi la orice altceva. Am mai vorbit si cu altii care vor sa isi ia apartament, le-am explicat diverse…nimic, zici ca sunt in transa indiferent cate argumente le aduci. Ca atare am renuntat la a mai da sfaturi ca pana la urma fiecare alege ce vrea.

    170
    • la vreo doi ani după începerea crizei am primit câteva emailuri de la oameni care îmi mulțumeau pentru articolele care le deschiseseră ochii cu credite, imobiliare și alte manele de genul ăsta https://www.zoso.ro/despre-credite-partea-doua/

      uneori, merită să dai sfaturi.

    • Stii cum e, cand tu nu ai o casa, ca ma rog, asta e situatia deocamdata si vezi ca altii isi bat joc de ce au si nici nu vor sa asculte vreun sfat, ti se ia de facut fapte bune, in special cand auzi mai tarziu regretele legate de alegerea pe care au facut-o. Acum sor-mea ma suna sa imi spuna ca fac niste “romani” nunta de ieri si ca pun numai muzica popendulara si ca ce frumos se aude cand chiuie…mno pai cand i-am zis ca acolo e neagra situatia si ca ei sunt minoritate in zona respectiva nu m-a auzit. Asa ca asta e, a ajuns sa se bucure ca aude o data pe an ca mai sunt alti cativa romani pierduti pe acolo in afara de ei..i-am zis inca de anul trecut, ba muta-te ce mare rahat, vinde si cauta in alta parte, ce daca ai copiii, again..nu m-a ascultat, ca ce sa gaseasca in banii aia..asta apropo de ce ziceai, ca voi ati asteptat doi ani parca sa luati ceva. Cine te grabeste frate, vinde daca poti si dupa ai rabdare, ca ceva sigur apare.

      60
  16. Mi-a placut logica: N-ai bani sa dai 150 000 de euro in 30 de ani, da 170 000 in 15 ani :)). Si tu esti cu vanzari anterioare? :))

    60
    • știi că poți să nu fii prost gratuit, nu?

    • Ai spus ca e mai avantajos sa platesti chiria, si sa economisesti in acelasi timp. Ceea ce inseamna efectiv sa platesti 2 chirii+ timp de 15 ani. In acest caz chiar e mai avantajos sa iei credit. (in conditii optime o sa platesti doar 1,5 chirii :) )

      50
    • nu, cocoș. am zis să stai în chirie și să faci economii. economii, pentru cei care nu trăiesc de azi pe mâine, înseamnă mai mult decât chiria. că nu stai în chirie 15 ani și economisești 15 ani. 5 maxim 10 ani. fă tu calculul cât tre să pui deoparte ca să ajungi la 70K (că de atât era vorba, nu de 170) în 10 ani.

    • Iar in 15 ani, e chiar mai ieftin. In rest, sunt de acord cu ce ai zis vis-a-vis de a nu te baga la mai mult decat poti plati.

      10
  17. Poi sa luam asa: 57000 Euro (maxim la BRD) + 12000 euro (avans) pe 10 ani, la o rata lunara 565. Total de plata 67000. In 120 luni, presupunand ca stai la un 300 euro (garsoniera) si mai pui inca 600 de euro pe langa (ca sa poti acoperi in 10 ani cei 70 000), pierzi (la cursul de azi), 36 000 euro. Daca ai strange doar avansul, ai pierde doar: 6000 euro (chirie in 20 de luni) + 10 000 dobanda. Sa presupunem ca in 10 ani, ai fluctuatii de inca 10000 euro, chiar si asa esti pe “plus” 10000. In plus poti plati anticipat, nu te opreste nimeni, soldul scade, dobanda se recalculeaza.

    70
  18. PS: Stau in chirie, nu as face prima casa, in momentul asta. Probabil nici 5 ani plus de acum, ziceam doar ca acel calcul pe care l-ai prezentat e gresit, vis-a-vis de cat ajungi sa platesti in final, in ambele variante.

    20
    • nu, costele. dacă stai in chirie 10 ani, timp în care strângi banii, plătești, nu știu, 300€ x 12 x 10 = 36.000€. dacă iei rate pe 30 de ani, plătești suma luată de două ori.

    • Poi daca ai triplul sumei, pe luna (siguri), dc nu ai lua credit doar pe 10 ani? (costul cu dobanzile o sa fie de vreo 3 ori mai mic, exceptand mizeriile si comisioanele)

      10
    • pentru că nu ai nevoie de dureri de cap.

  19. Nu sunt de acord cu ideea ta.
    1.Daca suntem de acord ca rata la casa este egala cu chiria de ce nu ai cumpara azi in loc sa stai in chirie? Nu spun din prima zi, insa dupa 1-2 ani de chirie, de ce sa astepti 10 ani ca sa cumperi? Da, e o nuanta care trebuie intarita – tu spui sa locuiesti mai jos decat vrei, ca sa strangi bani. Aia e o idee, insa daca e acelasi lucru sa inchiriezi o garsoniera sau sa o cumperi, e aproape acelasi lucru, in functie de cat intelegi despre piata.
    2. Sa cercetezi bine locuinta este corect, insa nu in orice piata poti face asta. Sa admitem ca vrei sa cumperi un apartament si in blocul/zona aia se vand cu 50 de mii. Azi apare unul cu 45 de mii, similar. Crezi ca ai timp sa te plimbi, sa studiezi vecini, masini, weekend? La fel si cu cash-ul: du-te la cel ce e 45 de mii si spune-i ca vrei sa ii dai 40 cash, vezi daca merge sau daca accepta 46 prin banca.
    3. Cu spatiul ai dreptate, foarte multi oameni nu pot realiza diferenta intre o camera goala si una mobilata.

    10
  20. @zoso – boss, nu stiu cum sa spun, dar acum ca tot ne-ai intarâtat: baga mai multe podcasturi! :D

    00
  21. zosolica bosulica, asta e din ciclul sa fie bine ca sa nu fie rau sau hai sa zicem truisme ….am mai comentat eu pe aici de imobiliare si am fost luat la misto de ‘destepti’ dar asta e, ma incapatanez …le iau pe puncte :
    1. evident ca trebuie sa fii chiar batut in cap sa nu tii cont de nr membri ai familei/uniunii consensuale …si spui ca nu te adresezi celor care se chinuie de la luna la luna ci celorlalti…pai astia,ceilalti, daca au venituri satisfacatoare inseamna ca ii duce capul sa isi ia locuinta in fct de nr de capete de vita furajata , nu ? (apropos , ce inseamna venit anual net bun in Bucuresti sa spunem ? sa imi dau si eu seama cum stau …) ; dar vezi ca in viata pot aparea evenimente neprevazute : ca de ex un divort , si daca ai si copil sau copii, ce faci : iei doar 2 camere si transformi sufrageria in camera lui , sau 3 sa aiba si el/ea intimitate ? comentariul lui ciocanul e foarte bun….
    2. cat castigi tu si cunostintele tale , de folosesti pluralul pt puradei ? lucrez intr-o zona in care se spune ca sunt salarii mari , si nici nu mi-am pus problema sa fac mai mult de 1 copil …si daca sar pro-natalistii in sus , as face 2 /3 ,dar la bucale o gradinita/scoala privata e de la 2000 lei/luna in sus , plus alte ‘activitati’ , plus altele , deci , care este un venit bun in Bucuresti ??? si am colegi de o varsta cu mine (late 30) si si mai tineri , care nici nu se gandesc sa faca ….cei cu 2 sunt exceptiile care o situatie materiala mai mult decat buna ….si sa nu ma ia cineva ca exista de stat , ca am gustat meniul si e praf …
    3. unde iti permiti, in plm , vorba aluia care o sa fie acum in juriu la vocea romaniei ….ca nu esti tampit sa iti iei in centru daca rata o sa fie maxim admis de banca si mai ai si plozi si mai vrei si masina buna si si concedii in afara…..
    4. “unde te vezi peste 25-30 ani ” … sper sa ai un job si nu de paznic la auchan ….presupunand ca iei creditul la 30 ani , la terminarea lui ai 55-60 ….cam cate sunt domeniile in care esti considerat viabil,util si bine platit la varsta aia …in Romania , da ? sau o sa dai spaga la doctor sa iesi anticipat la pensie pe caz de boala pt ca nu te mai angajeaza cineva ? sau o sa economisesti atat de mult pana atunci ca o sa te doara la basca ? sau te bazezi pe pilonul II ? :-)
    5. daca esti salariat la privat, si nu ai vreo mostenire , cu credit ….dar , am mai spus-o pe aici…caut de aproape 1 an apartament nou in cartier dormitor bucurestean ; prima intrebare a dezvoltatorilor/agentiilor imobiliare este “platiti cash ?” pt ca in romanica sunt multi bani negri/gri iar imobiliarele sunt o modalitate de plasare a lor…este pe langa mine un bloc nou,amplasat ok, cu preturi mari , in care s-au vandut rapid toate apartamentele …sunt doar vreo 3 locuite , restul nu ….

    si pt ca in Bucuresti, 3 camere in cartier dormitor , au ajuns 100 000 euro si peste , si se vand multe pe cash , esti nevoit sa accepti si cutii de chibrituri cu suprafete meschine , ca poate are ala micu nevoie de camera lui unde sa isi faca temele , si ca doar la pretul astora te incadrezi la credit ….si pt ca urmaresti piata imob de cativa ani si nu vezi vreun semn de normalitate …dar de ce ar fi o zona normala intr-o tara anormala ? stiti ca primarul unui sector din frumoasa capitala , este cel mai mare dezvoltator de locuinte in acel sector ? pai e normal asta tata ? si ca are zeci de milioane datorii la stat ? si noi vorbim aici de planificari….

    Propunere de subiect urmator : cum sa faca tara asta sa depisteze si recupereze banii negri/gri ? sau de fapt la noi se aplica chestia aia : va lasam sa furati cate ceva , pt a fura noi , conducatori milioane …bha , dar noi astia care nu furam, ce kkt facem ?

    50
  22. De curiozitate, daca ai o casa doar de vacanta. In lunile in care nu stai acolo cat vine factura de ENEL (practic ai totul oprit). Trimiti totusi indexul.

    20
    • Am o situatie similara, un apartament nelocuit de cativa ani (socrii retrasi la tara, nu vor sa inchirieze). Trimit indexul de 1 unitate pe luna, platesc online cam 50 de bani (cred ca Enel iese in pierdere daca scade si comisionul bancii).

      20
  23. boss fa un mirror si pe youtube cu link unlisted ca soundcloud tot crapa :(

    10
  24. Si totusi, fluture friedly frog ce mai face?

    00
  25. Economia e cliclica are perioade de crestere si perioade de criza. 2008 a fost atipic pentru Romania cu intrearea in UE si toti banii pe care investitorii ii turnau. Apartementele si casele se pot vinde nu trebuie sa stai sa platesti 30 de ani la aceasi casa, daca in 10 ani ti se schimba ceva in viata poti merge la o casa mai mare sau mai mica in functie de nevoi.
    Daca cumperi apartament nou sau casa noua, ai nevoie sa mai bagi vreo 10-15.000 de euro in amenajari interioare si electrocasnice.

    00
  26. Cum spuneai ca se numeste site-ul pe care puneai filtre cu alerte automate ?

    00

Adaugă un comentariu

Câmpurile marcate cu * sunt obligatorii! Adresa de email nu va fi publicată.

1. Linkurile utile în context sunt binevenite.
2. Comentariile asumate fac bine la blăniță.
3. Șterg comentariile care îmi strică buna dispoziție.

Susținere

Susține acest blog cumpărând de pe eMAG prin acest link sau de la PCGarage prin acest link.