Imobiliare: “am plătit X și am investit Y, deci Z”

Zilele trecute am întâlnit un cetățean cu o casă de vânzare. Planul meu pe termen lung include achiziționarea unei case într-un sat, pentru weekenduri la aer liber și pomi fructiferi. Omul nu era un țăran ignorant și căpos, ci mai degrabă un orășean cu noțiuni despre realitatea înconjurătoare.

Discuția a fost însă plină de învățăminte. Omul mi-a spus cât a dat pe casă, ce investiții a făcut, a adunat cele două sume, a pus o apreciere de 10% pentru cei 20 ani de când deține proprietatea și mi-a dat cifra finală.

Calculul meu a fost un pic altfel, după o inspecție: în afară de construcția în sine și de teren, totul trebuia refăcut, pentru că el renovase acum 20 de ani cu materiale care au rezistat 20 de ani cu greu. Tencuiala exterioară. Acoperișul. Instalația electrică (jumătate din prize nu funcționau). Gardul. Baia. Fosa septică se surpase (era o groapă ordinară în pământ). Ușile și geamurile.

Investiții care dublau prețul cerut de el. Așadar, la finalul renovărilor, aș fi plătit dublu pentru acea proprietate, ceea ce era mult prea mult. Și a recunoscut și proprietarul asta, dar prețul cerut de el a rămas la fel.

Și aici s-a încheiat discuția.

casa-01

Mulțumesc că ai citit acest articol.
Dacă vrei să susții acest blog, cumpără un abonament de 3$

67 comentarii

  1. Și crezi că a învățat ceva din discuția avută cu tine? El așteaptă fraierul care să-i dea prețul cerut.


    Comentariu apreciat.1240
    • si ce era de invatat?care trebuia sa fie concluzia lui ? ia-o la 500 de euro ca mai ai de bagat 18.000 in ea ?


      Comentariu apreciat.440
    • Adică unu cere 5 lei pe ceva. Vine unu, oferă 3 lei. Dacă ala nu accepta 3 lei e prost…:)))

      180
    • nu. ăla a cumpărat o mașină sh cu 2.000€, a mai băgat 2.000€ in cei 5 ani de când o folosește și acum crede că valoarea mașinii e 4.000€.

    • @Zoso
      Asa si asa.
      Masina nu e casa. Masina se depreciaza constant, in vreme ce casa, pe piata, poate oscila masiv si in sus si in jos.

      170
    • corect. dacă pleacă țiganii din zonă, dacă se asfaltează, dacă se reface instalația de curent, daca se introduce canalizare, dacă…dacă…dacă.

    • @Zoso,
      Si astea,
      dar si daca creste / descreste o bula imobiliara… Daca ar fi sa iau 2004, 2008, 2014 ca repere de pret pt case in zona parintilor mei, pretul aferent ar fi fost cam ~ 20.000E, 100.000E, 50.000E , in anii mentionati.

      80
    • Alexx, s-a specificat că se dorea o casă de vacanță (deci nu investiție imobiliară). Dar chiar și dacă, tu ai cumpăra orice (sau ceva la orice preț) doar așa, că simți tu că e pe val o nouă bulă imobiliară? Orice preț e dictat de piață, nu de istoricul investițiilor, nu de valori sentimentale – acesta e lucrul simplu la care a făcut referire articolul.

      20
    • @Hash
      Pretul casei oscileaza cu piata, iar pe piata apar si dispar bule imo.
      E un factor care modifica preturile, in timp.

      00
  2. Fraieri sunt destui. Fraieri cu bani sun putini daca nu mai dau bancile imprumuturi ca in 2007.


    Comentariu apreciat.500
    • Nici fraieri fara bani nu au mai ramas prea multi, crede-ma. Pana si aia din Vaslui fara job, se gandesc de doua ori inainte sa puna botul la 1500 lei pe luna.

      170
  3. Probabil a pus problema gresit . Trebuia sa mai dubleze odata suma si apoi sa spuna ca e disperat dupa bani si e gata sa lase 25% cumparatorul il presa sa lase 50% el accepta cu greu si toata lumea era fericita .


    Comentariu apreciat.650
  4. NOU
    #14

    Si pana la urma cam ce bani cerea pe casa? Sau raportat la mp ,,, scump / ieftin

    150
    • 40K pentru 1800mp de teren și casa cam 70mp.

    • Euro? daca da, lol.

      In functie de “cat de la tara e” si 20k EUR ar putea fi mult.Totul se invarte in jurul valorii pamantului / mp daca spui ca trebuie sa renovezi . Am depasit 20k EUR pentru renovarea unei case de 80mp si e ok acum, conditii din deceniul asta , dar minimalist si mai vrea niste bani.
      Cu pamant mai mult decat dublu, cu pomi deja rodind , iarba , flori, vie intretinute nu vad pe nimeni platind 40k EUR. Nici eu n-as da . Gasesc pe raza de 4-5 km proprietati cu aproximativ la fel de mult pamant, la preturi sub 50%.

      Mai util, cred eu, e sa cauti o gospodarie cu constructie demolabila unde propriatarul nu-si poate supraevalua gramada de moloz locuibil, unde demolarea e privita ca un cost, daca vrei. Asta daca acolo la voi casele in sate costa atat de mult. Ma gandesc ca e greu sa gasesti ceva intretinut “ganță” intr-un sat romanesc si care sa fie si de vanzare.

      Si inca o chestie. Realizezi ca “pentru weekenduri la aer liber și pomi fructiferi” inseamna weekenduri de munca in aer liber daca vrei sa te bucuri de casa ta la tara , de fructe din pomii aia , de jucat prin iarba si flori. Nu ca e ceva rau, mie-mi place si am si ajutor , dar multi se asteapta la altceva.


      Comentariu apreciat.470
    • Si inca 15-20k (apreciere grosiera) pe renovari. LOL

      50
    • cătălin, 20K era și estimarea mea pentru zona okish (nu e la DN, nu e pe strada principală, nu e aproape de țiganii de la marginea satului), teren și utilități.

      aia cu casa demolabilă e cu dus și întors, că de multe ori durează să pui ceva bun în loc, meșterii buni din oraș nu vin la 30-40km de oraș și ajungi să faci ceva aiurea cu meșteri din sat, care sunt inferiori.
      așa că m-am îndreptat, momentan, spre a căuta ceva mic și ușor de făcut locuibil. casele săsești au de obicei structura bună și, chiar dacă tencuiala e căzută și acoperișul găurit, sunt dintr-un strat gros de cărămidă plină, nu cad așa ușor.

    • Prea mult 40 000€. Mult prea mult. O casă decentă la sat e în jur de 20 000€ cu teren cu tot.

      40
  5. A invatat. Va cere mai putin. Sa-l mai cauti peste o luna. Cand ai o proprietate in Pizdeea tie oarecum greu sa tot mergi acolo cu vizitatori si nu ai multe oferte. In alta ordine de idei eu zic ca NU e o idee buna, era prin 90-00 o adevarata moda cu asemenea case de vacanta. O casa de genul o sa te coste timp si bani multi, mai bine folosesti banii pt vacante in locuri diferite unde sa mergi sa te relaxezi, nu sa faci curat si munca. Daca nu stai acolo o sa se umple de buruieni, o sa se degradeze iarna mult cand nu e incalzita, poate fi vandalizata, etc.


    Comentariu apreciat.960
  6. pretul este dat de cerere-oferta, lucrez ca manager de achizitii de peste 10 ani si achizitionez bunuri de peste 60 mil eur/an iar ceea ce ai descris tu acolo ca fiind foarte logic nu ajuta cu nimic, stiu si eu si tu si proprietarul ca singura logica este piata(care nu are nici o logica decat cerere-oferta)
    .


    Comentariu apreciat.620
    • exact, o casa nu e masina la care sigur pierzi banii investiti. Poate in zona aceea si un teren gol de 1800mp se vinde cu 20-25k.

      150
  7. Peste un an va fi si mai degradata si pana la urma poate ca isi va da seama ca-l costa prea mult sa o mai tina.

    170
  8. Sunt proprietati care leaga emotional proprietarul. E dreptul oricui sa ceara si 1 milion de euro pe proprietatea lui. Eu am invatat sa respect lucrul omului. Pana la urma toata lumea stie vorba, e prost cine da, nu cine cere. Daca tine la pret, nu e prost sau hapsân, e modul lui subiectiv de a vedea realitatea. Sa fie sanatos!


    Comentariu apreciat.550
  9. Asta face parte din categoria celor ce au deja planuri bine stabilite cu niste bani imaginari ce vor veni din vanzarea unei proprietati. Vand Z ca sa fac X si Y. Genul de oameni de care trebuie sa te feresti, care au proprietati de vanzare cu anii, supraevaluate. Visatori.


    Comentariu apreciat.360
  10. NOU
    #28

    Sunt unii care te pun să plătești și ce rămâne în casă, mobilă, tablouri etc. Nu înțeleg că nu ai nevoie, ei nu pot/vor să le vândă și ți le lasă ție pe cap și sigur “vinzi aia, cealaltă face atât, uite și asta păi uite câți bani”. La fel și pomii, ei nu i-au îngrijit de 5 ani dar “ia uite ce frumoși sunt, ce vișine fac, ăștia sunt aur nu alta”.
    Ce învățăminte tragem de aici? Când știi că n-ai fost în stare să vinzi nimic în viața asta a ta, o afacere n-ai încropit, mai bine lasă dracului pe cineva care știe cu ce se mănâncă(agent imobiliar aici) și dă -te la o parte.Ca fuge lumea. Ăsta al tău caută un fraier dar vin 3-4 ce nu sar ca proștii cu banii și când se deșteaptă el, plânge pe la uși că nu o are cui o da. Mai e un tip de vânzător: Eu am invetsit atât, cu mai puțin n-o dau! Păi, boule, când ai investit trebuia sa vezi și UNDE faci investiția. Degeaba vrei 400.000 pe o casa ce are curte mare cu de toate, lux și garaj și tot ce vrei dacă drumul până acolo e un chin, dacă faci 20 de km până la cel mai apropiat oraș, dacă satul e plin de bețivi, țigani, dacă am groapa de gunoi la 3 km lângă. Valoarea e una, investiția alta. Dar românii știu mai bine, d-aia nu vând nimic.


    Comentariu apreciat.220
  11. Daca mi-as cumpara o casa la tara, nu cred ca as mai pleca. Casa de la oras ar deveni, de fapt, “auxiliara”. :)
    In alta ordine de idei, cunosc pe cineva care si-a cumparat o casa la tara, asa cum vrei tu. O are din 2009 si a fost acolo de maximum 5 ori, cate un week-end. PENTRU CE sa investesti 40k? Sa nu mai spun ce se intampla daca afla satul ca tu vii acolo numai in weekend…
    Asa spunea si omul, “casa la tara, frumos!” Si-a cumparat-o, a investit in ea sa-i puna de toate, apoi au inceput concediile prin Lume. Cand Grecia, Bulgaria, Italia e la doi pasi (si ieftin, folosind avion low-cost), cat de des mai vrei sa ajungi intr-un sat de langa Pitesti? Casa la tara iti cumperi cand chiar ai in cap cumva sa te retragi la tara in viitorul apropiat, eu asa gandesc.


    Comentariu apreciat.310
    • nu poți pleca in fiecare weekend in concediu. și decât să stai in oraș, mai bine pleci de vineri la țară, stai la gura sobei, faci un grătar…

    • @Zoso
      In pret e inclus si argat permanent ?
      Ca altfel… argatul vei fi tu…


      Comentariu apreciat.370
    • Exact asa gandea si omul meu. Familie, copil, soacra… in mintea lui se justifica acea casa. Dar… saptamana asta mergem la mama mea, săptămâna cealaltă mergem la soacra, apoi la Bușteni, Napoli, cumetri, iar la soacra, apoi la Bruxelles, apoi vine festivalul X, săptămâna asta nu se poate ca sunt la muncă… iti repet: maximum de două ori pe an ajunge in sat. Daca nu ai peste 45 de ani, nu merita sa investesti. Mai ales cand un bilet la Roma, in extrasezon, e 50 de euro dus-intors…
      Nu esti tipul de om “static”, linistit, cu placere deosebita de a locui in sat (eventual sa fie satul bunicilor tai), n-are sens.
      Dar… te vei convinge dupa achiziție. :)


      Comentariu apreciat.360
    • Cunosc un pensionar care se duce la tara in fiecare weekend. NICIODATA nu s-a dus “sa leneveasca”. “Ai casa, ai treaba”, e zicala lui. Odată am fost și eu cu el. “Sa ne relaxam”, cica. Dar putea, cand cădeau prunele din pomi? Pac, hai sa facem un gem. Gata, s-a găsit ceva de facut. :)
      Nu e gemul, e cotetul gainilor, care “scapa”. Iar dacă nu e aia, sigur vantul a luat vreo tigla, vreo uluca in gard.
      Fa un test: ia vezi, in 6 luni, de cate ori iti vine sa mergi la pensiuni…
      Sa nu mai spun ca, cei 20-40k iti asigura multe weekenduri PE BUNE de relaxare la pensiuni.
      La tara cumperi cand ai in cap sa te muti in viitorul apropiat. Iar daca datul e plin de “caini”, mai bine nu.


      Comentariu apreciat.210
    • P.S.: Stii ca in sezonul ploilor si iarna nu prea e combinație sa te duci in sat, da? Ce faci, incalzesti casa pentru doua zile? Iar primavara-vara, parca e mai frumos la Paris sau la greci… zic si eu. :)


      Comentariu apreciat.200
    • Constat că sunt mulți (maică-mea included) care nu înțeleg că poate tu vrei casă (unde, vorba pensionarului lui Cristi: “Ai casă, ai treabă”) TOCMAI pentru că implică multă treabă. Pe mine, de ex, nu mă sperie ”treaba” asta (sunt genul căruia îi place meșteritul și, în plus, am crescut la țară, știu la ce să mă aștept). Pînă la urmă, puteți privi problema și așa: de ce să plătesc abonament la ”sală” unde mi-e silă să mă duc de plictisitor ce e (și, eventual, să fiu mulțumit că am slăbit 0,3 kg într-o săptămînă) cînd pot să ard măcar aceleași calorii săpînd în grădină. sau reparînd un gard, un acoperiș etc? Iar dacă mai adaug și mulțumirea pe care o ai atunci cînd ai isprăvit un lucru bine făcut, nu sunt bani să cumpere asta!

      40
    • @Hash
      Dpmdv, costul de oportunitate al unei locuinte secundare (de vacanta) este prea mare. Cred ca e si ceva literatura de specialitate , privind utilitatea economica si gradele de risc… Se merge pe regula de 80/20% parca. Valoarea locuintei secundare e bine sa fie max 20% din valoarea totala a activelor proprii, iar costul anual al intretinerii/exploatarii/reparatiilor/etc pentru locuinta secundara sa nu fie mai mult de 20% din valoarea economiilor anuale (in sens larg).

      10
    • alex, sunt două aspecte aici.

      1. e intr-adevăr casă de vacanță, iar atunci e corect ce ai spus tu, că nu îți îngropi toți banii în ea.
      2. e o viitoare casă de reședință, momentan casă de vacanță, și atunci e un pic mai complicat.

  12. Casa de vacanta, in Italia (Sicilia), cu un Euro: https://www.hotnews.ro/stiri-magazin-17840036-italia-aproximativ-20-case-dintr-sat-sicilian-scoase-vanzare-pentru-1-euro.htm

    Nu se specifica taxa de protectie pe care trebuie sa o platesti mafiotului local :D

    90
  13. Pai asa se incheie discutia de fiecare data. Proprietarul cere cat nu face si prefera sa astepte … pana la Sfantul Asteapta sa vanda, iar cumparatorul nu gaseste aproape niciodata ceva care sa faca cat cere proprietarul – majoritatea proprietatilor sunt indoielnice la valoarea ceruta – nu sunt ok nici ca amplasare, nici ca spatiu, nici ca facilitati si dotari,, nici ca nimic. In peste 80% din cazuri nu te-ai simti ok daca te muti acolo, iar de costat te costa oricum o carutza de bani, pentru veniturile africane din Romania.

    30
  14. sfat: cumpără doar pământul cu utilitățile de care ai nevoie (pentru 1-2 zile la câteva săptămâni, nu ai nevoie de gaz, iar apa curentă e opțională dacă îți faci un puț. energia electrică e singura obligatorie) și fă-ți casa de vacanță pe care o visezi. pentru că poza pe care ai pus-o aici nu e prima de genul, bănuiesc că visezi la așa ceva. și lemnul ăsta vechi îl găsești și apoi îl aranjezi cum vrei tu. cu mai multă bătaie de cap, bineînțeles, dar în niște limite de preț apropiate de ce vrei tu, nu de ce vor vânzătorii

    40
    • Poti avea panouri photovoltaice cu baterii, daca ai nevoie doar de incarcator laptop, telefon, un frigider mic si eventual un TV si cateva becuri led. Din pcate nu poti folosi aparate de putere dar chestii mici se pot folosi, in cel mai rau caz poti duce un generator pe benzina. Daca ai curent electric pe parcela ar putea fi mai ieftin sa te conectezi la ei.

      01
  15. Nu pot judeca un om pentru că cere o sumă care nu e pe placul meu, alţii ar spune că e lacom, că e bou, eu nu cred asta. Cred că dacă nu ai nevoie de nişte bani, nu împarţi casa după divorţ, sau averea cu neamurile, atunci îţi permiţi să aştepţi. Mă pun şi în pielea ta de cumpărător de casă de vacanţă, e cam mult 40kx2 doar pt. weekend. Poate investiţia merită pentru unul care sâar muta acolo aproape toată săptămâna.

    00
    • … Se incumeta cineva la o estimare a costurilor de proprietate anuale, pt o casuta cu teren la tara ?
      Gen reparatii curente, facturi (de ex curent), impozite, etc.. ?

      00
  16. Te-a mirosit ca ai accent de Bucuresti, asa ca a crescut pretul.

    01
  17. Vali, asa cum au spus și alții mai sus, ai grija ca sigur îți va ieși pe nas căsuța asta la tara. Sunt foarte multe de făcut pt a fi cat de cat frumos când te duci tu în weekend acolo. Și foarte multe variabile. Ideea de baza e sa găsești ceva la care sa ai extrem de puține de reparat, și cel mai important, sa ai pe cineva de încredere acolo. Un vecin, ar fi perfect. Căruia sa ii dai niște bănuți, sa aibă grija de gospodărie, sa tunda iarba, sa ude când este seceta, etc. Altfel, vei face weekend uri de munca la tara, nu de relaxare. Și la un moment dat o sa ți se ia de munca. Pur și simplu, vei vrea sa te duci și sa stai cu pendula’n sus, sa te simți bine. Bafta.

    10
    • Eu văd treaba asta şi ca o sursă de subiecte pentru blog. Abia a început căutările, că deja are un articol. Vor urma şi altele. După achiziţie vor curge gârlă. Mno, omul îşi caută de muncă, ca să aibă ce scrie. Doar n-o să facă traduceri de pe net.

      20
    • să vezi atunci articole despre internet of things. “cum să pornești remote frigiderul ca să fie rece când vii cu berea”

    • Sau articole de genu Cum sa pitesc berea de vecinu care îmi tunde gazonul de la munte ??

      00
  18. Daca nu ai spus zona, degeaba ai spus suprafata. Pretul nu inseamna nimic.
    In satele de langa Brasov sunt si care care nu merita mai mult de 20.000 euro, dar sunt si case care nu se pot cumpara sub 200.000 euro

    Banuiesc ca daca-ti cerea 40.000 pe o casa in Sanpetru pe anumite strazi, iti luai zece.

    00
  19. Lângă mine în comuna Berceni stă Adina de la heaven. A luat o casă fără fundație, stătea nevânduta de vreo șase ani. Are puț și fostul wc sub parchet. Asta înseamnă să fii șmecher.
    Eu am 1.5m fundație la vilă, ea are 30cm.

    00
  20. Am la vanzare casa asta, daca te intereseaza:

    30
  21. Daca vrei pentru weekend (deci nu sa locuiesti acolo permanent), ai cam asa:
    – exclus Sacele, Cristian, Teliu si tot ce e langa munte. Acolo ai umezeala permanent. Pare irelevant la prima vedere, dar e deprimant (si costisitor) pe termen lung.
    – exclus Harman, Sanpetru, Prejmer. Prea scump ptr ce cauti tu
    – bune: Podu Old, Carpinis, etc. Adica sate mici, care nu sunt “aproape” de oras (ca sa coste mult) dar nici “departe” (izolarea sa devina o problema). Sunt linistite (fara “sirieni”) si curate (atat cat sa nu-ti displaca sa locuiesti acolo). Si ieftine.
    – aur: satele mici de la granita cu ungurimea. Curate si exagerat de ieftine.

    20
  22. Poti gasi mult mai bine, mult mai aproape.
    (nu cu mult mai scump)

    00
  23. Casa de vacanță e o prostie. Ia-ți un V8, o platformă și un catamaran.

    00

Adaugă un comentariu

Câmpurile marcate cu * sunt obligatorii! Adresa de email nu va fi publicată.

1. Linkurile utile în context sunt binevenite.
2. Comentariile asumate fac bine la blăniță.
3. Șterg comentariile care îmi strică buna dispoziție.

Susținere

Susține acest blog cumpărând de pe eMAG prin acest link sau de la PCGarage prin acest link.