Cum și de ce se construiește în Brașov

În ultimii doi ani are o frenezie imobiliară în Brașov, oricât de ciudat ar suna “frenezie” și “ardeleni” în aceeași frază. Se construiește mult în câteva zone ale orașului, în ciuda crizei și a incertitudinii. Și asta din câteva motive:

Locația

Brașovul este un oraș admirabil din punct de vedere administrativ, cu bulevarde late, cu locuri de parcare, cu giratorii funcționale, cu tot ce trebuie. Blocajele se întâmplă destul de rar, ambuteiaje doar când e aglomerat în Poiană, străzi blocate doar la reparații.

Și, cu toate astea, oamenii doresc să se mute.

Întâi, doresc să se mute din Schei, un cartier foarte mișto, pe dealuri, cu vedere către oraș, cu case vechi. Pentru că umezeala aia macină casa și pentru că, dacă ești pe partea dealului unde nu bate soarele, ai nevoie de mulți bani ca să nu cada casa peste tine. Sunt case cu 25.000€ pe care nu le cumpără nimeni, că trebuie să mai bage 50 ca să o facă locuibilă.

A doua problemă cu locația este că unii locuiesc în cartiere departe de oraș,  gen Noua sau Dârste, care, deși sunt decente ca și zone de locuită, presupun o navetă de 10 kilometri în fiecare zi dacă ai locul de muncă prin centru sau în partea cealaltă a orașului.

Apartamentele

Brașovenii, cei mai deștepți dintre urmașii lui Ștefan, au găsit soluția. Construiesc apartamente de 2 și 3 camere foarte foarte foarte mici. 3 camere, 76 metri pătrați utili, dar pe reclamă spun 94mp. Sau 3 camere și o singură baie. Debara? Păi, asta vă faceți dvs. UNDE?!?!??

Așadar, veți găsi apartamente la 49, 54 și 62.000€. Cele din urmă sunt cele normale, primele sunt făcute ok, dar le veți găsi greu de compartimentat și aranjat.

brasov-villas

Concurența apartamentelor ăstora e dată de apartamentele vechi, care, culmea, sunt la același preț. Găsisem ceva bun de tot, la două străzi de locul de muncă al fetei, dar înăuntru nu locuiseră oameni, ci animale. Și am întrebat de ce aș aș lua cocina asta, unde trebuie să zugrăvesc și să înlocuiesc gresie, faianță, sanitare și tot, când la același preț pot avea unul gata finisat? Vânzătorul o știe pe a lui.

apartament-de-vanzare

 

Iar constructorii știu asta, și pun rezidențialele astea fix vizavi de blocurile astea cu apartamente jegoase.

O chestie oarecum isteață a fost complexul Avantgarden, probabil ați văzut reclamele cu Lucescu jr., care arată decent pe afară, blocurile nu sunt înghesuite, dar accesul în complex se face pe o singură stradă, deci dimineața e omor.

Casele

Aici e simplu: fie sunt mari și vechi, deci greu de întreținut, fie sunt în curte cu alte familii, fie sunt în afara orașului, ceea ce nu ar fi o problemă, dar ai de ales între poziționare la șosea, să auzi tot traficul dimineața, fie pe o străduță laterală, unde nu pot trece două mașini una pe lângă alta și de obicei nu există asfalt.


Ca idee de final, am văzut că se construiește cu mai mare atenție la finisaje și la poziționarea imobilului (adică nu mai sunt toate în câmp, unele sunt și în zone normale), dar tot neatenți la spații.

28 comentarii

  1. La trei camere cere si Legea Locuintei (care are cerinte minimale) pe langa o baie cu de toate si un WC (grup sanitar de serviciu). Ca in clasicele blocuri comuniste: o baie mare si-o baie mica.

    Thumb up 0 Thumb down 0
  2. De-aia e nevoie de politisti la Judetean si 3 alimentare in fiecare dimineata, de functionale ce sunt giratoriile.
    In umila mea opinie, un apartament de 3 camere cu 76 mp utili este excelent ca suprafata, pentru o familie de maxim 4 persoane. De-aia am si cumparat unul asa si sunt extrem de multumit. Doar n-o sa incalzesc camere goale ‘de musafiri’…

    Thumb up 0 Thumb down 0
  3. are o frenezir la Brasov. mai serveste o saorma cu guta nene

    Thumb up 0 Thumb down 0
  4. Incearca pe dealul Cetatii !
    Case aproape noi si apartamente ultra noi !
    Suprafete excelente !
    Cu conditia sa te tina balamalele financiare ! :lol:

    Thumb up 0 Thumb down 0
  5. 3 camere cu 76 mp utili e foarte ok

    Thumb up 0 Thumb down 0
    • dacă sunteți doi oameni da.

    • Stai linistita, ca in acest caz nu e vorba nici pe departe de 76 mp utili.

      In primul rand ca o simpla sesizare la opc l-ar face pe dezvoltator sa nu mai induca lumea in eroare cu panourile alea in care a trecut mp construiti.

      Niciodata 94 mp construiti nu vor fi echivalenti in 76 mp utili. Poate doar daca se ia in calcul si locul de parcare in cei utili, sau daca dezvoltatorul a reinventat legile constructiilor.

      94 mp construiti sunt undeva la 60-63 mp utili. Asta e si motivul pentru care, pe drept cuvant, zoso spune ca e spatiul mic. El a vazut aprox 63 mp utili, nu 76. Daca vedea 76…nu doar ca nu mai spunea ca e mic, dar era, practic, o suprafata imposibil de vazut la un apt cu 3 camere. Normativele in constructii dau un maxim de 74 mp utili la 3 camere, si nici un dezolvator nu o sa se duca la maxim+ cu ce face.

      Thumb up 0 Thumb down 0
    • @Mihai serios? Eu am luat un apartament cu 3 camere de 82 mp in Brasov. Sa inteleg ca constructorul a incalcat legea?

      Thumb up 0 Thumb down 0
  6. Anu trecut cand am iesit prima oara cu bicicleta la o tura prin judet am gasit asa o vale frumoasa unde ar fi incaput tot cartierul muncitoresc de la noi din oras. Ar fi fost o a doua sansa pt oras. Din pacate, in materie de constructii nu o sa avem a doua sansa in timpul vietii noastre si chiar daca piata incepe sa penalizeze constructorii imbecili, din pacate, tot se gasesc 10-20 de cumparatori si mai imbecili care sunt dispusi sa le cumpere. Iar ca o concluzie, faptul ca exista atatia imbecili cu bani de apartamente este dovada suficienta ca s-a furat pe rupte in tara asta.

    Thumb up 0 Thumb down 0
  7. Brașovul e un oraș care în ultimii 10-15 ani a fost gândit în jurul mașinii, nu în jurul oamenilor, Nu o spun eu, ci o spune un reprezentant al Poliției Rutiere, care mai spune și că se face o mare confuzie între o viteză medie acceptabilă de a străbate orașul și o viteză medie prea mare. Poliția socotește că viteza medie e prea mare și le dă bătaie de cap treaba asta (citește: accidente), dar politica locală e politică locală și are iz populistic, iar masa trage înspre șoferi. Pe ăstea tot polițistul antemenționat le sugerează.

    Una peste alta, Brașovul are deja oră de vârf și aglomerație între orele 4-6 PM. Dacă nu o să ne EDUCĂM odată, dacă nu o să luăm în calcul alternative de transport și dacă o să socotim în continuare că e dreptul nostru să ne punem tot timpul curul singuri în mașină și să mergem cu ea oriunde, o să ne apropiem din ce în ce mai tare de București. Și nu geografic.

    Mx

    Thumb up 0 Thumb down 0
    • pârțul ăla de câteva minute în plus tu îl consideri aglomerație?!

    • E un bulgăre care se mărește încet dat sigur. Dacă e pârț, bășină sau altceva, e o problemă de percepție. Dar dacă tot e pârț, te întreb altceva, că te știu biciclist și în general te raportezi pozitiv la fenomenul ăsta: te simți în largul tău, dacă ești nevoit să vii cu bicicleta de pe Zizinului și vrei să o iei înspre centru, fără a tăia benzi sau a face vreo aiureală? Foarte pe bune. :)

      Thumb up 0 Thumb down 0
    • @Maximilian: legea e clara, cu bicicleta traversezi pe la trecerea de pietoni (pe jos), nu tăind benzi. Cu atât mai puțin prin rond (nu ai voie).

      Thumb up 0 Thumb down 0
    • Maximilian, tu trebuie sa faci o cura de Bucuresti, asa ca de reality check.

      Thumb up 0 Thumb down 0
    • D.O., nu e nici o trecere aproape de giratoriul ăla, iar ăla e un nod important al orașului.

      Leo, îmi dau reality check-uri prin Bucale din când în când și mi se pare palpitant. ;) Dar dacă există un lucru și mai prost, prin comparație, nu înseamnă că alt lucru care tinde să devină prost e mai acceptabil. Ce logică mai e și asta?

      Thumb up 0 Thumb down 0
  8. Aia cu “partea dealului unde nu bate soarele” o rezolvăm imediat. Iniţiem o petiţie online prin care cerem guvernului să pună un soare şi pe partea cealaltă a dealului.

    Thumb up 0 Thumb down 0
  9. tot aud de avantgarden ca e prost construit. Are cineva idee, in Tractorul o fi aceeași problema?

    Thumb up 1 Thumb down 0
  10. Am si eu o curiozitate, unde muncesti in Brasov? Aici exclud turisum, functionar la banca, unde orium iei 1000 lei salariu. Ai de unde sa obtii un 3000-4000 lei?

    Thumb up 0 Thumb down 0
    • eu nicăieri. joburile in zona social media, marketing și altele sunt destul de puține. sunt două categorii de joburi: foarte calificate (programatori la siemens, microsoft, vodafone, route66 și altii, ingineri, tehnicieni) și salahori (call center la vodafone și microsoft, cusătorese, vânzătoare, zilieri etc).

    • Mai este si domeniul bancar unde in middle management se castiga 3000-5000 lei in Brasov.

      Thumb up 0 Thumb down 0
    • Deci, pe scurt, nu. Ori 6000+, ori 1500 max, cu tot cu bonuri. :D

      Thumb up 0 Thumb down 0
  11. In Avantgarden, mai e problema cu trecerea peste calea ferata, nu-i asa?
    O varianta pentru Schei ar fi zona strazii Dobrogenu-Gherea. Sau in categoria cartierelor semicentrale, eu propun Racadaul. In plus are si mall… un mall care chiar functioneaza si arata decent :)

    Thumb up 0 Thumb down 0
    • Am stat in Avantgarden (1) si ocoleam pe Blvd Grivitei, pe pod, ca sa evit calea ferata. Nu cred ca ocoleam mai mult de 1-2 minute pentru traseul meu dar eliminam riscul barierei.

      Eu plecam zilnic din Avantgarden la 8 dimineata…nu era deloc aglomerat, chiar era cam pustiu. Nu stiu totusi ce se intampla inainte de ora asta.

      Thumb up 0 Thumb down 0
  12. Eu stau in Avantgarden 3 si pot sa va confirm ca nu fac mai mult de cateva minute pana in centru (exceptie situatia in care prinzi bariera). Apartamentele sunt ok construite, sunt multumita si de costurile de intretinere.
    Orice ati dori sa achizitionati – mergeti pe santiere, puneti intrebari, stati de vorba cu vecinii etc.

    Thumb up 0 Thumb down 0
  13. Tocmai ai descris piata imobiliarelor din toate orasele mari ale Romaniei, nu doar din Brasov. Problema e ca s-a construit prost si mult, si daca vrei ceva in regula, in cartier ok, marime ok, trebuie sa intelegi ca trebuie sa bagi multi bani. Sunt multe cereri de “ceva in regula” intr-o piata in care totul e in neregula, ceea ce face ca pretul sa creasca pe aceasta nisa.

    Thumb up 0 Thumb down 0

Adaugă un comentariu

Câmpurile marcate cu * sunt obligatorii! Adresa de email nu va fi publicată.

1. Linkurile utile în context sunt binevenite.
2. Comentariile asumate fac bine la blăniță.
3. Șterg comentariile care îmi strică buna dispoziție.