TopBlogZosoblack

Care e preţul corect în imobiliare?

Am o curiozitate personală. Am tot citit articole in ultimele luni despre cum preturile o sa scada in toamna asta, pentru ca sunt in continuare mari. Din subiectul asta, urmatorul dezbatut este “cat costa o locuinta de doua camere”? Raspunsul cel mai comun este ca m² de locuinta ar trebui sa coste cat un salariu mediu. Deci, grosso modo, 500€ x 60m² = 30.000 euro.

Teoretic. Practic, 60m² nu va ajunge sa coste 30K decat in oraşe moarte, unde, sa-mi fie iertat, salariile de 500€ sunt rare.

Mulțumesc că ai citit acest articol.
Dacă vrei să susții acest blog, cumpără un abonament de 3$

73 comentarii

  1. Parerea mea e ca, cel putin in perioada asta, nu prea exista un “pret corect” in imobiliare. Nici inainte de criza nu era. Acum, pretul corect e ala la care te intelegi cu proprietarul. Daca e sa faci o evaluare dupa pretul materialelor de constructie, mana de lucru, pretul terenului etc., cred ca rezulta un pret fara legatura cu ce tranzactii se mai fac acum in piata sau cu ce preturi sunt cerute.

    Thumb up 0 Thumb down 0
  2. In .ro sa vorbesti de pretul corect la imobiliare e echivalent cu a porni un super-flame dat fiind ca toti au cate o opinie proprie (bazata evident pe continutul propriului buzunar) iar suma acestor opinii nu converge intr-un singur punct. Ba din contra, e rost si de bataie :P Acum serios, vorbim de o piata care nu s-a bazat niciodata pe vreun raport sanatos de costuri / venituri: adica in comunism am avut repartitii discretionare si preturi controlate, in postcomunism am devenit toti proprietari la preturi modice neajustate cu inflatia iar ulterior piata a fost inundata de “investitori” si de “credite usoare”. Cu un astfel de background e absolut imposibil de decis un pret corect!

    Thumb up 0 Thumb down 0
  3. in romania salariul mediu e de 500 euro? cred ca glumesti, e rarissimo.

    Thumb up 0 Thumb down 0
  4. in tm se apropie f mult de calculul asta,doar ca pornim de la o premisa gresita,salariul mediu in romania este de ~350 euro

    Thumb up 0 Thumb down 0
  5. Depinde de constructori :)) daca aia 60 mp is suprafata construita + terenul din fata blocului + bucata din casa scarii, in Oradea sunt 2 camere la 30 K.

    Long live idiotii care pun botu!

    Thumb up 0 Thumb down 0
  6. Eu credeam ca pretul corect il da piata, nu cineva anume. Atat iti da piata pe el (cumparatorii), cu atata il dai… Altfel ramai cu el, orice socoteli ti-ai face.

    S-a dovedit in ultimii 5 ani cel putin ca e o zona extraordinar de dinamica, in ambele sensuri. A dus la sapa de lemn poate tot cam atat de multi miliardari a si creat.

    Thumb up 0 Thumb down 0
  7. eu cred ca o sa apara in toamna ap de 2 camere cu 30000 numai ca o sa fie cf 2 (40 mp)

    Thumb up 0 Thumb down 0
  8. Dificil.
    Intr-un oras activ economic e greu ca un apartament sa ajunga la pretul asta. Calcul prezentat de tine e total cretin. Am auzit si eu de el, ba chiar sunt cateva “minti luminate” care il raspandesc. E valabil doar pentru exceptii si nu se poate generaliza. Daca aplici formula unui salariu din Bucuresti pentru un apartament in Calarasi poate functiona. Altfel nu.
    Pretul corect este acela la care piata va incepe sa functioneze. Deocamdata sta. Problema e ca in momentul in care va incepe sa reporneasca piata va avea aproximativ acelasi parcurs ca si in trecut. Se va duce in sus nejustificat. Daca din ’89 si pana acum nu s-a construit mai nimic….in ultimii 2 ani nu s-a facut chiar NIMIC.

    Thumb up 0 Thumb down 0
  9. am vazut undeva (blogul lui Mihai Marcu, o postare despre case) un calcul similar, pretul era calculat ca fiind 5 sau 7 salarii medii nete anuale.

    Numai ca intr-o economie cu multe nuante de negru si gri, salariul mediu oficial e oarecum irelevant. Cred ca de asta si avem asa niste fluctuatii la preturile caselor.

    :)) si daca spui asa ceva pe forumuri, ca preturile NU vor ajunge la 30k pt. doua camere, te declara agent imobiliar imediat, cel putin mie asa mi s-a intamplat, ma invăţa unu klingoneza pt. ca am spus ca la proprietati bune nu negociaza proprietarii prea mult.

    asa ca gata, te-ai compromis. again.

    Thumb up 0 Thumb down 0
  10. Pretul corect este cel la care se face tranzactia pentru ca doar acel pret spune care este valoarea la un moment dat al unui apartament/unei case etc.
    Parerea mea.

    Thumb up 0 Thumb down 0
  11. NOU
    #11

    in Bucuresti, salariul mediu brut este de aprox 7-800 de euro/luna, iar un apartament situat intr-o zona medie si cu o suprafata de 55 mp ar trebui sa coste 40-45k euro tinand cont de puterea de cumparare, gradul de confort al locuintelor si infrastructura proasta din marile orase.
    In Timisoara, apartamentele cu doua camere situate in zone bune sunt scoase la vazare ~45k. Dar asta reprezinta pretul de strigare….

    Thumb up 0 Thumb down 0
  12. Costul pe metru patrat la o casa de 200 mp (D+P+E) construita in perioada 2008-2010 din caramida cu goluri si termosistem, finisaje la calitate medie, cu utilitati existente la strada si bransare la ele, cu proiect facut de arhitect, intabulare si tot tacamul ajunge la 600 euro pe metru patrat. Asta in conditii de cheltuieli facute cu grija, structura facuta cu firma si finisaje cu echipa la negru, calitate buna.

    Asta in orasul Iasi. Daca se lucreaza total cu firme si externalizat pretul creste simtitor. La apartamente ar trebui sa apara ceva diminuari de cost. Se adauga si marja dezvoltatorului. Mai calculati!

    Thumb up 0 Thumb down 0
  13. baii gasca 30.000 euro un apartament de 60m patrati era in plin boom economic….acu’ la mine in kktu asta de oras un partament e 13-15 mii (20 daca e facut) euro…vezi ca esti gasca si comentezi fara sa stii?

    Thumb up 0 Thumb down 0
  14. Vand aparartament 3 cam, Nicolae Grigorescu, p dec/g+f+t/ plm
    negociabil
    :D

    Thumb up 0 Thumb down 0
  15. am cumparat chiar inainte de paste un apartament de 55 mp in buzau cu 29.500 de euro. preturile ar trebui sa mai scada. :)

    Thumb up 0 Thumb down 0
  16. haha, preambul la urmatorul articol in care zoso ne va propune spre vanzare atelierul lui foto din slobozia, din care a pozat turnu’ aifal. nice try :P!

    Thumb up 0 Thumb down 0
  17. Nu cred ca rezolvi ceva cu 30.000 dar….

    Thumb up 0 Thumb down 0
  18. Poti sa judeci pretul corect din 2 puncte de vedere:
    1) Cel la care cererea se intalneste cu oferta. Pretul asta mi se pare ca e direct proportional cu ce are omul prin buzunare.
    2) Valoarea reala. Adunci pretul pamantului cu materialele si manopera, pui un profit decent si vezi ce iti iese. Eu chiar as fi curios de un calcul din asta.

    Aberatiile cu salariul mediu sunt..doar aberatii. Cum sa influenteze salariul mediu care include si Bucurestiul, pretul unui apartament in Suceava, Iasi, Arad?

    Thumb up 0 Thumb down 0
  19. In orice caz, preturile apartamentelor ar trebui sa fie calculate si in raport cu valoarea caselor situate, sa zicem, pe o raza de 50 km fata de localitatea in care sunt si care au an de construire similar, avantajul caselor (care au si teren, aproximativ 1000 mp) fiind luat in calcul ca o compensare la amplasamentul apartamentelor in orase!

    Thumb up 0 Thumb down 0
  20. o garsoniera = 100 de salarii medii.

    Thumb up 0 Thumb down 0
  21. Salariul mediu brut e in jur de 20 mil la noi deci net undeva la 14-15.
    Calculul nu se poate face niciodata X euro/m2, deoarece nu poti compara metrul patrat construit in ferentari cu cel de pe bulevardul Unirii. Intotdeauna m2 are pretul zonei.
    Acum cat trebuie sa fie pretul intr-o anumita zona e o alta discutie. Si aici poate interveni ceva de genul: x euro/m2 * coef_de_zona.

    Thumb up 0 Thumb down 0
  22. Salariul mediu pe economie cred ca e acum vreo 300 de euro.
    Si vor ajunge sa fie apartamentele de 3 camere 30.000 (maxim), nu cele de 2 camere. nu uita ca au fost preturile astea prin 2004. de ce ar fi astazi mai scumpe ? din cauza inflatiei ? ok, luam in considerare inflatia, dar mai scadem preturile si pt ca pe timp de criza banii sunt rari, deci tot acolo ajungem.

    Thumb up 0 Thumb down 0
  23. Chestiunea asta este echivalenta cu intrebarea “Care este pretul corect pentru autoturisme?”

    In primul rand notiunea de “autoturisme” este prea vaga, include orice de la 5k la 100k euro.

    In al doilea rand intrebarea este gresit pusa, pentru ca “pretul corect” nu este definit pentru o medie (a pietei) ci pentru un caz particular (prin raportarea lui la media pietei).
    Nu se poate spune despre pretul mediul al pietei ca este corect. In schimb se poate spne despre in pret individual ca este corect sau nu, prin compararealui cu punctule de referinta (pretul mediu al pietei la un anumit moment dat).

    Sau, alftel spus, dupa ce vad apartamentul tau ti-as putea spune ca “pretul corect este de … Euro”. (media pietei ptr acel obiect, in acea zona, la acel moment dat)

    Thumb up 0 Thumb down 0
  24. cand ti se promite salariu mediu de 900 euro, parca-ti mai vine sa faci un credit de 400-500 euro sa-ti cumperi un apartament, nu ?

    Thumb up 0 Thumb down 0
  25. stiu pe cineva care si-a luat un apartament cu 2 camere in bacau cu 30keuro

    Thumb up 0 Thumb down 0
  26. @ Shmen, dacă se spunea şi 50.000 tot aşa aveai să crezi. e plină lumea de fraieri.

    Thumb up 0 Thumb down 0
  27. Apropos de stiut pe cineva care a cumparat recent: sora mea, saptamana trecuta, 4 camere (la bloc) in Brasov, 76.000 eur.

    Thumb up 0 Thumb down 0
  28. Pretul corect e foarte clar… e mare pentru cine are de vandut, si mic pentru cine vrea sa cumpere. Problema e ca realitatea e intotdeauna alta.
    Te contrazic… in curand un apartament de 60m2 se va putea cumpara cu 30k sau mai putin cam in toate orasele. Ceea ce nu e rau deloc. Si dupa parerea mea, dupa iesirea din criza, preturile vor mai creste putin dar nu vor mai reveni niciodata unde au fost. Aviz visatorilor…

    Thumb up 0 Thumb down 0
  29. n-o sa mai prindem apartamente cu 30 000, ca na, dupa ce ai dat 80 000 pe el nu-ti vine… dar oricum, or sa mai scada.

    salariu mediu pe economie e cam 13 mil, cu ce e la negru, gri, evaziune, fa-l un 20 de mil, da’ maxim.

    Thumb up 0 Thumb down 0
  30. S-ar putea sa creasca pretul si s-ar putea sa scada !Depinde de situatia economica .Basescu e de vina :))

    Thumb up 0 Thumb down 0
  31. pe langa faptul ca salariul mediu din Ro nu e nici pe departe 500 EUR (e undeva la 1200-1300 RON brut, mai mare in Bucuresti), mai trebuie sa tinem cont de un aspect elementar (un fel de mediana salariilor):

    in Romania, cca 85-90% din poplatia activa are un venit (cel putin declarat) de sub 1000 RON, ceea ce face ca salariul mediu sa fie destul de irelevant in acest context

    in alta ordine de idei, un pet de 500 EUR / mp ar fi rezonabil

    Thumb up 0 Thumb down 0
  32. Pretul corect este pretul pe care eu sunt dispus sa-l platesc si pe care vanzatorul este dispus sa-l accepte.

    Thumb up 0 Thumb down 0
  33. Depinde de oras si zona. Cred ca in Bucuresti pretul corect pentru o garsoniera confort 1 ar trebui sa fie undeva in jur de 25-30.000 de euro. Doua camere probabil undeva in jur de 40-45.000 si asa mai departe.

    Cat despre preturi mari: banuiesc ca esti de acord ca din orice unghi ai privi problema preturi de 60-70.000 pentru o garsoniera cum erau acum vre-o 2 ani sunt exagerate.

    Thumb up 0 Thumb down 0
  34. Pretul corect intr-o astfel de perioada este dat de valoarea de inlocuire! Asa cum scriam si eu intr-un articol recent despre ANL, statul a facut licitatie nationala pentru construirea de apartamente noi ANL la preturile de azi, iar rezultatul licitatiei a fost transpus in pretul de vanzare al apartamentelor scoase la vanzare de primarii, pentru chiriasii actuali. E un etalon bun, iar la acele cifre se mai adauga terenul, din diversele zone.

    Thumb up 0 Thumb down 0
  35. o varianta luata in calcul pentru evaluare ar fi chiria pe 20 de ani
    in B, 2 camere-250E/luna – 3000/an – 60.000E valoare de piata
    si are in vedere si diferenta de zona, comfort, dotari etc

    Thumb up 0 Thumb down 0
  36. Pe de alta parte o mare problema a pietei imobiliare din Romania o reprezinta transparenta si informarea. Dintre toti indicii imobiliari de pe piata, cel mai aproape de realitate mi se pare cel lansat de Darian, pentru ca se raporteaza la tranzactionare si nu la cerere/oferta sau preturi declarate la notari.

    Thumb up 0 Thumb down 0
  37. Am scris detaliat pe blog despre acest subiect.

    O persoana are nevoie cam de 25 mp. In Romania merge si 15-20 mp/persoana.

    Media salariului net legal in bucuresti a fost de 452 eur in 2010. Pentru a se cumpara un apartament de doua camere e nevoie acum in 2010 de 13 salarii anuale. In 2002 era nevoie de 9 salarii medii anuale.

    Pret corect e greu de definit, dar pe o perioada lunga de timp exista un pret de convergenta – 5 – 7 venituri nete pe familie. E o suma care se poate rambursa lejer in 15 ani, timp in care banii virtuali din credit devin bani reali.

    Thumb up 0 Thumb down 0
  38. Ti-am zis şi eu câteva vorbe mai devreme ai m-ai cenzurat însă un spammer ca Shmen laşi… Nici măcar nu te are in blogroll de peste un an, asa ca mine :)
    O zi buna, oricum! Nu am de ce să ma supăr.

    Thumb up 0 Thumb down 0
  39. Eu stima ca fair value pentru pretul de vanzare al apartamentului este 100 de chirii lunare (pentru respectivul apartament). Ce e sub ca pret de vanzare e good deal, ce e peste este over-valued. intr-o piata ‘incalzita’ insa putin probabil sa gasesti la banii astia ca sa observi regula :)

    Thumb up 0 Thumb down 0
  40. Cred ca in evaluarea pretului corect ar trebui sa se tina cont de disponibilitatile partilor, si mai ales de cea a cumparatorului. Intai sa vedem cat e capabil sa dea o familie de romani de conditie medie pe un apartament. Ei poate sa ia o rata pe maxim 30 de ani, adica 360 de luni. Un salariu mediu cum ziceai e cam la 500 de euro (cel putin in bucuresti). Asta inseamna 1000 de euro pe familie. La rata nu poate da mai mult de 35% din venit (si daca face manarii sa dea mai mult sunt tampiti). Asta inseamna ca va platii 350 * 360 = 126000. Considerand ca jumatate din bani e dobanda, raman 63k de dat efectiv pe apartament. La astia mai putem adauga un 17k avans luat de pe nunta/parinti/bunici/stransi la ciorap. Si ajungem la concluzia ca o familie de romani in medie e capabila sa dea maxim 80k pe un apartament, orice apartament. Si o familie medie trebuie sa isi poata permite sa ia cel putin apartament de 3 camere in bloc vechi sau un apartament de 2 camere in blocuri noi.Daca constructorii nu sunt capabili sa furnizeze la maxim acest pret, nu vor avea cumparatori, e simplu.
    Apoi trebuie luata in calcul disponibilitatea potentialului cumparator de as lua un apartament al lui. Datorita faptului ca legislatia privitoare la chirii este haotica in Romania, dorinta familiilor de as cumpara apartamente este mai mare decat in alte tari si astfel creste sansa ca o familie sa dea suma maxima pe care poate sa si-o permita. Daca la un moment dat situatia chiriasiilor va si spre exemplu ca in Germania, cred ca un potential cumparator va fi dispus sa ofere doar maxim 70% din suma maxima pe care si-o permite, acum procentajul e pe la 90%.
    Datorita faptului ca Bucurestiul nu are un bun sistem de transport in comun, si e aproape inexistent pt. zonele invecinate, disponibilitatea de a cumpara un apartament sau casa in camp pe la 60% (omul trebuie sa isi mai pastreze si pt. masina si benzina si pt. el si eventual si pt. sotie).
    Si daca tot suntem la masini, romanul s-a nascut cu curu-n masina, deci mai taiem oricum din suma maxima cam 10-20k pt. masina.
    Si astfel ajungem la preturile maxime pe care ar fi dispus sa le ofere o familie de romani medii:
    50-60k pt. un apartament in oras
    30-40k pt. un apartament in camp
    Practic asta e maximul pe care un agent imobiliar ar trebuie sa spere sa il obtina. Daca statul ar creste nesimtit de mult impozitele pt. locunintele in plus neinchiriate si ar crea un cadriu legislativ adecvat pt. chiriasi, preturile ar putea ajunge pe la
    40k – 50k pt. un apartament in oras
    25k – 30k pt. un apartament in camp.
    Si cum spuneam ma refer la apartamente de 3 camere vechi sau de 2 camere noi.

    Thumb up 0 Thumb down 0
  41. https://accounts.google.com/ServiceLogin?service=blogger&hl=en-US&passive=true&continue=https://www.blogger.com/blogin.g?blogspotURL%3Dhttps://economiapentrutoti.blogspot.com/2017/09/puterea-de-cumparare-in-imobiliar.html%26zx%3D16fsv43ehv80p.
    Acolo e un grafic reprezentativ.
    Venitul mediul lunar nu-i legat in mod direct de mp util al locuintei ci mai degraba procentul (a suta parte) din locuinta medie. Iar apartamentul mediu in Romania n-are 100mp, ci mai degraba 50mp.
    Mai e inca loc de scaderi (spectaculoase) la preturile apartamentelor.
    DUPA ce se face izolarea termica si debransarea de la RADET un apartament de 2 camere, de 50mp, cu parcare (adica un apartament mediu, insa locuibil, intr-un cartier mediu gen Dr Taberei) ar trebui sa coste 120 salarii medii (salariul pe 5 ani ale unei familii medii). Acum suntem undeva la 150-160 salarii medii.
    In urmatorii 3 ani, la sfarfitul bulei imobiliare casele or sa fie mai ieftine cu inca 25% fata de cat sunt acum in 2010.

    @o femeie: La salariul mediu publicat de INS trebuie adaugata salariul la negru si spaga medie primita de un om mediu in Bucuresti. Chestia asta e doar PARTIAL adevarata. In principiu oamenii de conditie medie DAU mai multe spagi decat primesc. E greu, tare greu de aflat daca spaga medie data e mai mica decat banii primiti in plic de la patron.
    Oricum calculul e unul optimist din toate punctele de vedere, nu doar proprietarilor de azi sau al viitorilor proprietari: Munca la negru o sa scada, salariul mediu in euro o sa creasca (usor) iar pretul caselor o sa depinda doar de ce poti sa faci locuind in casa pe care vrei s-o cumperi.

    Thumb up 0 Thumb down 0
  42. Poate prima intrebare ar trebui sa fie “cat costa sa construiesti metrul ala patrat?”, poate asa aflam si cate piei iau de pe noi japcarii astia cu imobiliarele lor.

    Thumb up 0 Thumb down 0
  43. Pretul e dat de prostia unora.
    In momentul in care proprietarii comunisti mor de foame si stau in mizerie la 3 camere confort 1 sau 2 si nu si-au mai platit intretinerea de 12 luni ,DAR nu se muta , e o problema a sistemului. Nu trebuiesc tolerati tigani, batrani si saraci in apartamente centrale in cladiri decrepite ce cad zilnic piatra cu piatra pe cetatenii ce se plimba pe trotuare. Aia e o problema.
    A doua este ca tzaranii saraci de la oras nu vor sa se mute inapoi la tzara. isi vand rapid apartamentul la 10% sub piata (dar cu mult peste normalitate) si isi cumpara cu 5-10.000 de eur casa cu teren la tzara. Cresc animale si legume si au si bani cash de motorina si curent.
    Bancile mai au si ele o parte de vina cand dau imprumut agentilor de vanzari care castiga 12 milioane cu tot cu comision si au de platit rate de 600 de euro.

    In tara asta ar trebui sa vina vreo 2 ani de praf crunt ca se reglementeze niste aberatii, sa moara niste prosti, sa se mute niste tzarani, sa falimenteze niste banci. Cine o sa scoata capu la lumina peste 2 ani, o sa aibe liniste si normalitate.

    Thumb up 0 Thumb down 0
  44. in bulgaria, in veliko tarnovo, care e un fel de targoviste la noi, intr-un bloc nou (si sunt f putine in oras) metrul patrat e de 400 de euro cu tot cu parcare.

    vanzatorul era un romanes plin de aur din cap pina-n picioare deci cred ca avea si el profitul lui maricel.

    Thumb up 0 Thumb down 0
  45. @cristean.
    Gresit. Ba nu. Profund gresit.
    Pretul de vanzare n-are nimic de-a face cu pretul de cost al apartamentului (chestia asta e valabila pentru orice produs).
    Nu conteaza daca apartamentul e luat moka de un securist de la stat, luat in varf de bula de o tanara speranta corporatista sau construit in regie proprie de o ruda de-a ta.
    Il cumperi (sau nu) in primul rand pentru locatia sa: Ajungi la serviciu in 30 minute in loc de o ora inseamna sa “lucrezi” 9 ore pe zi in loc de 10. Adica o marire cu 12% la salariu. Ajungi la scoala/gradinita/supermarket in 10 nimute in loc de 20 mai adaugi in 12% echivalent la salariu.
    Locatia inseamna si vecinii pe care-i ai: Interesant, Ferentariul e uncartier destul de aproape de centru. Daca esti sundent (nu stuidenta :P ) nu te-ar deranja prea tare asta. Daca esti familist preferi sa dai bani mai multi. Si nu degeaba.
    Mai apoi, cumperi apartamentul pentru utilitati: izolatie termica, sa nu mori de gat cu RADET-ul, sa nu refuleze canalul, sa nu puta apa de la chiuveta (chiar daca aia “minerala” e mai buna)
    Eu unul nu ma pricep prea bine s-analizez fisurile din placile de beton ca sa stiu daca e bine construit sau nu. Sunt convins ca putini se pricep.
    Finisajul oricum il refac ca nu-mi place rozul vanzatorului chiar daca, recunosc, e frumos.
    Deci pretul de cost n-are nimic de-a face cu decizia mea de a cumpara sau nu o casa.
    Daca ma oftic ca un securist a luat-o gratis sau a construit-o cu puscariari platiti cu 1 leu ziua nu rezolv nimic. N-am nimic cu caprele lui.

    Thumb up 0 Thumb down 0
  46. NOU
    #48

    Pretul va fi reglat de cerere si de acum incolo, spun eu. Pana ce majoritatea cumparatorilor ori sunt din crema poporului , care-si permit sau cei veniti din strainatate cu niste bani ale caror valoare n-o stiu aici in tara, pana atunci preturile tot vor scadeal. Marea masa se gandeste la supravietuirea zilnica si viseaza la achizitionarea de case sau terenuri.

    Thumb up 0 Thumb down 0
  47. cred ca e rar ca metrul patrat sa fie cat un salariu mediu. Sau in fine… exceptiile sunt frecvente.

    In Paris metrul patrat e vreo 10.000Euro si ma indoiesc ca asta e salariu mediu in oras!

    Thumb up 0 Thumb down 0
  48. @cip: preturile o vor lua in sus? pe baza carui calcul economic? cine va finanta asta? boomul imobiliar a fost alimentat de banci, care dadeau credite la tot poporul. bancile nu mai dau credite. deci, cine v alimenta cresterea preturilor, maica tereza?
    nu se ia in calcul la toate strategiile astea ca pretul pe mp a fost crunt influentat de-alungul anilor de lafarge si holcim, care au facut trust si vindeu la niste suprapreturi incredibile, urmate bineinteles de valul de speculatori, care au vazut ca se poate. in ultimii ani in romania a fost o teapa in lant. acum se cam intoarce. nu cred ca poti decide ceva de genul ca gata, mai jos de atata nu are de unde sa scada. piata e formata din cerere si oferta, iar daca sursa de finantare pentru a alimenta cererea nu exista, oferta automat se duce in jos. Keynes 101

    Thumb up 0 Thumb down 0
  49. Noi ca nivel de trai suntem cam cum eram prin 2003-2004 dar cu inflaţia din prezent. Or să se mai liniştească apele fiindcă nu sunt mulţi care să plătească preţul cerut.

    Thumb up 0 Thumb down 0
  50. pret real nu exista. eu nu as da mai mult de “chiria pe luna pe care as putea sa o primesc”X10 pana la 12 ani.

    Thumb up 0 Thumb down 0
  51. eu am luat intr-un oras “mort” cu 17000 euro si am salar de 500 si sotia 200
    Rezonabil nu?
    Era sa uit are 80 mp si 3 camere

    Thumb up 0 Thumb down 0
  52. uhm … pe situl insee (institutul de statistica frantuzesc) corelatia arata ca un cumparator se incadreaza in relatia (salariul mediu lunar x 2 /mp). asta acum, dupa criza… si in conditiile in care se ia ca baza doar ceea ce cumparat cu cash; adica sub 10% din tranzactiile pe teritoriul francez.
    mai e un algoritm complicat legat de creditul bancar.
    nu stiu cum se calculeaza in tara la noi. nici nu am pretentia ca e corecta in proportie de 100%. si chiar si ei recunosc abateri de peste 50% intr-o mare proportie din cazuri. peste limita testelor de aberatie general admise in statistica (t, student, fisher)

    Thumb up 0 Thumb down 0
  53. vb degeaba…pretul unui apartament,casa ,teren este dat de cumparator,de disponibilitatea de a achita
    imprumut la banca?…greu
    servici?…greu
    atunci de unde 70 -80 …?
    ps..un prieten are 2 apartamente de vinzare unul in berceni de 4 camere si unul la romana de 3 camere….de 4 luni se chinuie sa vinda unul din ele…credeti ca au fost multi clienti?…greu….credeti ca vreun client a inaintat vreun pret ,…greu .CONCLUZIA ?
    APARTAMENT LA BLOC IN BUCURESTI 30 000 MAX 4 CAMERE ZONA MAI CENTRALA …DACA ATI UITAT PRIVITI INAPOI IN 2000-2004
    SA NU FIE MAI RAU DECIT ATUNCI…..

    Thumb up 0 Thumb down 0
  54. @alacluj
    Da fratica, asta voiam sa comentez si eu.

    In orice stat civilizat oamenii se aduna la varsta de maxim intelectual si fizic in aglomerari urbane unde se face banul. La pensionare se retrag departe de jungla urbana, cat mai departe, unde costul vietii e corelat cu venitul redus. Bucurestiul e plin de batrani decrepiti si taranii adusi cu forta din comunele invecinate, ce vor muri daca se taie toate subventiile la caldura. Astia nu-si pot nici macar varui apartamentul, casa scarii, blocul pe afara, gardul inconjurator. Daca sunt majoritari in cadrul asociatiei de locatari, atunci totul e paragina. Daca sunt minoritari, atunci trebuie cineva sa se lupte cu ei sa-i convinga sa accepte varuirea scarii la 5 ani sau schimbarea broastei la usa de intrare in scara. Vrei sa traiesti decent in mijlocul unor salbatici sau salbaticiti, imposibil de-a dreptul. 30-40 de ani de trai la bloc nu i-a civilizat pe fostii agricultori cu closet in fundul curtii. Da, trebuie un praf din ala strasnic vreo 2 ani, pana se face curatenie. Poate face natura asta niste curatenie si selectie, ca prea suntem multi.

    Thumb up 0 Thumb down 0
  55. LOCÁȚIE, locații, s. f. 1. Închiriere. ♦ Chirie plătită pentru anumite lucruri luate în folosință temporară. ◊ Taxă de locație = taxă care se plătește drept sancțiune în caz de depășire a termenului de încărcare sau de descărcare a vagoanelor de cale ferată sau a autovehiculelor. 2. (Jur.) Contract prin care una dintre părți se obligă să procure și să asigure celeilalte părți folosința unui lucru pentru un timp determinat în schimbul unei sume de bani. [Var.: locațiúne s. f.] – Din fr. location, lat. locatio, -onis.

    mai terminati ma manca-v-as cu utilizarea cuvantului locatie, ca nu e ce credeti voi!

    Thumb up 0 Thumb down 0
  56. Pretul corect ar trebui sa fie salariul mediu din acel oras. Nu poti compara Oradea cu Cluj, Timisoara, Bucuresti de ex.
    Sau Bacau, Alba Iulia, Deva, cu cele de mai sus.

    Thumb up 0 Thumb down 0
  57. Pretul corect e ala pe care esti tu dispus sa il dai cand cumperi apartamentul. Daca oamenii faceau coada pe scara si mai ridicau cu o mie doua fata de cel care vazuse inainte apartamentul….ala era pretul corect.
    Acum cand nu mai face nimeni coada…. au scazut si or sa ma scada. Sincer mi-as dori si eu sa se ajunga la un pret atat de mic…dar la fel ca atunci cand oamenii credeau ca or sa creasca continuu si acum se pare ca unii cred ca o sa scada la fel.

    Thumb up 0 Thumb down 0
  58. In Arad, care e un oras relativ peste medie (economic) – sub Timisoara si cam la acelasi nivel cu Oradea – e plin, (dar PLIN!) de apartamente cu 2camere (made in anii 70-80) cu 30K (neamenajate) si 33-35K amenajate stupid (sau de lux, cum zic proprietarii)

    Thumb up 0 Thumb down 0
  59. mai era o metoda folosita in japonia – unde bula imobiliara a fost mai mare ca la noi, s-a spart si piata nu si-a mai revenit de mai bine de 20 de ani.

    era salariul mediu pe 12 luni x 10 ani si ajungeai la un pret normal pentru un apartamanet de 2 camere de x mp2 (genul de locuinta medie intr-o zona rezidentiala, nu centrala – un fel de Logan SH imobiliar pe care putea sa si-l ia orice japonez).

    Thumb up 0 Thumb down 0
  60. Pretul real de contructie a unei case este in tre 300 si 500E mp, iar a unui apartament este intre 200 si 300 E mp. Si situ asta de la cineva care lucreaza la o firma mare de construcite si asta face, calculeaza costul final al diverselor constructii facute de firma respectiva
    Se adauga un adaos de maxim 50% si asta pretul real, restul este umflare a pretului

    Thumb up 0 Thumb down 0
  61. In BH pretul apartamentelor cu 2 camere (spre ex) variaza de la 10-15000 euro in orasele mici, pana la 28-35000 euro in Oradea.
    Insa, in localitatile din apropierea granitei, in partea ungara ma refer, sunt case de vanzare la 20-25000euro, cu toate utilitatile.

    Thumb up 0 Thumb down 0
  62. Pe la inceputul comentariilor am citit ca cica de vreo 2 ani incoace nu s-a mai construit nimic. In ce orase/zona ? La mine in oras, de 2 ani incoace au inceput sa se construiasca blocuri in stil barbar.

    Thumb up 0 Thumb down 0
  63. (offtopic)
    @arhi
    Ar trebui sa existe o “PROMOTIE” de infomare a sensului cuvantului “LOCATIE”

    Inca ma gandesc ce cuvant ar fi trebuit sa folosesc pentru a fi fost corect inteles:
    “O casa o cumperi in primul rand pentru POZITIONAREA sa”
    “O casa o cumperi in primul rand pentru ADRESA sa”
    Poate ma ajuti,

    Thumb up 0 Thumb down 0
  64. Concluzia este urmatoarea – in conditiile unei creditari responsabile, nu a existat cerere solvabila la nivel generalizat. Au existat doar sacrificii punctuale, altfel nu se explica cum in Bucuresti sunt concentrate 44% din soldul creditelor ipotecare in valuta.
    https://accounts.google.com/ServiceLogin?service=blogger&hl=en-US&passive=true&continue=https://www.blogger.com/blogin.g?blogspotURL%3Dhttps://economiapentrutoti.blogspot.com/2017/09/puterea-de-cumparare-in-imobiliar_09.html%26zx%3D1i6f1xxpmscte

    Thumb up 0 Thumb down 0
  65. @Noni: merci, asta vroiam sa stiu.Restul e hotie. Hotia dezvoltatorilor, a intermediarilor si a bancilor.

    Thumb up 0 Thumb down 0
  66. NOU
    #69

    pretul “corect” nu exista, pretul viitor nu ni-l vom putea permite

    Thumb up 0 Thumb down 0
  67. Trist.

    Observ ca nu lumea inca nu are “raspunsul corect” la aceasta intrebre, (raspuns corect pentru lumea in care traim, aka “capitalism”).

    Pretul este dat de cerere/oferta. Nu de cum arata blocul, nu de cine l-a construit, nu de cum a fost construit (aceste criterii influenteaza cererea). Punctul unde se intalneste oferta cu cererea, restul e poveste. De aceea unde cererea este mica, pretul e scazut (vezi criza sau orase mici), de aceea pretul este mare acolo unde lumea vrea buluc loc de casa.

    Thumb up 0 Thumb down 0
  68. pretul corect e pretul pe care esti dispus sa il platesti si pe care il pui de acord cu vanzatorul..oricum preturile sunt hiperumflate insa astea sunt..asta e vremea asteptam si vedem ce se intampla..pretul corect e pretul pe care vrei sa il oferi si vanzastorul e de acord:P

    Thumb up 0 Thumb down 0
  69. Depinde de localitate. M-am interesat si eu, tot dintr-un interes personal. In Bucuresti preturile cele mai mari (raport euro pe mp2) sunt la garsoniere, in jur de 1300. Urmeaza apartamentele cu 2 camere (in medie 1200 euro/mp2) si in final cele cu 3, 4 camere (1100/mp2). Sa faci un follow-up, ca-s curioasa daca gasesti ceva mai avantajos.

    Thumb up 0 Thumb down 0
  70. NOU
    #73

    Asta este purul adevar despre iluzia imobiliara din Romania:

    Va invit sa boicotam impreuna specula imobiliara ;)

    Thumb up 0 Thumb down 0