Se da un apartament de doua camere, cumparat pe varf de bulă, in 2008. Pretul, pentru 50mp, a fost de 120.000€. Apartamentul, frumos aranjat si mobilat de altfel, intr-o zona buna a unui oras de provincie si capitala de judet, e ocupat de un chirias care achita lunar 250€/luna. Valoarea apartamentului azi, comparand cu preturile din ziare pentru apartamente similare, este de 60.000€. Proprietarul nu pleaca si continua sa stranga din dinti si sa plateasca rata de 600€ pe luna (rata ajustabila, desigur, in primii doi ani a fost 3-400€ pe luna), pentru ca, mare atentie, a platit deja doi ani, si ar pierde in jur de 18-20.000€ daca ar renunta la apartament. Asa, continua sa plateasca la apartament.
Mulțumesc că ai citit acest articol.
Dacă vrei să susții acest blog, cumpără un abonament de 5$
Ei bine, chiar daca ar renunta la apartament tot ar ramane dator, pentru ca banca l-ar vinde iar diferenta intre pretul de vanzare de acum si pretul initial i s-ar imputa tot proprietarului.
Romania e tara plina de profitori, ciocoi si suedeji (nu neaparat doar cei care s-au nascut asa) e normal sa vezi oameni inculti care mananca un covrig pe zi dar au iphone si plasma acasa dotata imperios cu usa metalica, deci nu ma mira ca exista si reversul medaliei.. in care roata se intoarce si le pune pumnul in gura prin diferite cai !
se gandeste ca trece criza in 3 luni si il vinde mai scump. Dar ceilalti cu Q7 care isi pun capat zilelor ca nu suporta ideia ca vine compania de lease dupa el.
@statusuri: Generatia urmatoare, la urmatoarea bula.
Viitorul suna bine!!!
… prostia se plateste
@Dan – Pe dracu! Să vezi cum sînt cozile la credite… Şi-ţi mai spun că am auzit atîtea persoane de la care aveam pretenţii care zic că le bate gîndul să investească în imobiliare. Şi probabil, dacă ai bani la saltea, ar fi o idee dar nu la preţurile de-acum, încă nu au ajuns la preţul real. Are balta peşte, şi la creditare şi la cumpărare de apartamente. Eu mi-am scos apartamentul la vînzare şi am avut nişte surprize foarte plăcute pentru mine: nimeni nu a învăţat nimic, avantaj eu vînzătorul. Cumpărătorul va rămîne ciuca băncilor şi cred că-şi merită soarta.
Continua sa plateasca la apartament, pentru ca s-ar putea sa nu aiba alternativa. In Romania, legea falimentului personal e poveste.
Sa vedem si care ar fi alternativa. Sa il vanda. Caz in care marcheaza o pierdere de 20.000 de euro, cei platiti. Si ramane cu 40.000 de euro de achitat. Pe care va trebui, in continuare, sa ii achite. Dar ca sa fii dator la banca cu 40.000 de euro, trebuie sa si ipotechezi un imobil.
Mergem mai departe cu presupunerile, gandindu-ne ca ar avea un asemenea imobil (avand in vedere ca pe asta il inchiriaza). Dar, asa cum a facut ditai creditul, posibil sa fie si ala ipotecat.
S-ar putea ca omul nostru chiar sa nu aiba alternativa, de-aia sa plateasca. momentul de mare stupizenie a fost cand s-a hotarat sa dea 120.000 de euro pe un apartament.
Daca mai are si alta proprietate il executa banca si pe aia ca sa isi recupereze intreaga dauna. Asa functioneaza la noi. Tot riscul e la cel creditat.
oricum piata asta e afectata foarte tare , sunt curios pe viitor cati or sa mai investeasca in asa ceva
legea falimentului personal l-ar ajuta doar daca nu ar mai avea cum/de unde sa plateasca.
si oricum – calculele facute pe aici nu au nici o baza fara date concrete: cat a platit avans, cat a platit din dobanda in anii astia, cat din principal etc., etc., etc.
altfel – caz clasic de sunk cost dilema – tend to favour uncertain success over certain loss.
120.000 euro, apartament cu DOUA camere, in provincie. Adica 5 miliarde, nu? Mi se pare un pret corect, desigur.
@Iulia nu stiu cum ai calculat tu dar sa fii sigura ca cei 120 000 euro au si dobanda la banca… omul din scenariu de fata nu are ce face, e dator vandut
Zicea cineva mai sus : viitorul suna bine.
Atata timp cat ei 250 euro si platesti 600 chiar suna bine :))))
ba, io cu 120.000 de euro mi-am luat apartament cu 3 camere in italia si am garaj cu gresie pe jos unde imi intra 2 masini si 2 biciclete, pe langa rafturi si un frigider. totul intr-un condominium de 9 apartamente, cu spatiu verde, intr-o zona linistita si oameni cum trebuie – nu straini, nu tiganeala, nu ciori africane
si platesc rata 400 de euro la credit (care n-a fost 100% din valoarea casei)
nenea asta cred ca pana acum a platit doar dobanzi, din principal nici macar n-a muscat odata.
Te chinuie rau subiectul asta, nu ?
daca ar ramane dator la banca pentru ca valoarea apartamentului e sub valoarea creditului initial, atunci de ce au dat faliment atatea banci in state?… parerea mea este ca banii au avut garantie apartamentul, asa ca daca nu mai dai banii ramane apartamentul …. si hai noroc… era un risc pe care si l-au asumat aman2, si banca si cel care a luat creditul… daca la noi nu e asa atunci e o „vrajeala” gasita de banci!
pretul apartamentului putea creste… =))
@oake: Tu cat ai rata?
@zoso:
Sunat curios ce ai face tu in locul tipului in momentul de fata.
@vlad: RUN!
Criza trece, papagalii raman
Trebuia sa trecem si prin asta.
Am avut Caritas, am avut FNI, trebuia sa avem si o bula pe imobiliare. Poate asa invata si oamenii sa se gandeasca mai mult inainte de a arunca cu banii, si sa nu mai creada toate povestile care i se baga in cap. Va mai amintiti cum vuia presa prin 2005-2006, ca imobiliarele nu pot merge decat in sus, ca o sa creasca pretul de x ori in y ani, etc. Nu isi punea nimeni problema ca daca o garsoniera nu mai este accesibila unuia cu venit mediu, inseamna ca e o problema cu preturile, ca la un moment nu mai ai cui sa vinzi.
@gunnar: „nu straini” – in afara de tine, zic… ca nu-mi pari foarte italian nici tu.
(si dupa aia va plangeti de discriminare)
Presupunerea ta ca pierde numai 18-20.000 la apartament e gresita. El nu poate vinde apartamentul decat cu acordul bancii, pentru ca proabil e ipotecat. Banca nu ii va permite sa vanda la 60.000 si probabil ii va creste mai mult dobanda ( ii spune comision de risc sau asa ceva).
Chiar in cazul fericit in care il lasa sa vanda, probabil in primii 2 ani a platit preponderent dobanzi si comisioane, estimez 3-4000 din soldul efectiv. Maxim.
Deci mai are de platit in afara de apartamentul vandut inca vreo 57.0000. Plus ca banca va insita sa ii mai execute ce mai are, de frica de a nu mai vedea nimic ulterior.
In Romania, riscul pierderilor in cazul garantarii cu un bun se transfera strict cumparatorului, indiferent ca e un imobil sau automobil.
El nu face nimic pentru ca pierde mai mult decat banii platiti deja, banca nu il preseaza, desi probabil stie cat a scazut valoarea apartamentului, pentru ca stie si ea in ce spirala s-ar baga. Atata vreme cat sunt bani de platit ratele, toti traiesc fericiti.
La banii aia, nenea ala e un bou. Nu exista apartament in Ro in provincie care sa merite 120k euro.
Cu banii aia aici- Leicester UK, iti cumperi o casa cu 2-3 dormitoare, curticica gradina si garaj intr-o zona oarecum decenta.
prostia se plateste.
In UK, landlord-ul meu inchiria cu 800 de lire si rata la banca era 600 de lire. Profit 200 de lire/luna, includem si putin stres cu cautatul chiriasilor, teama ca pleaca repde, etc.
So, Romania: chiria 250, rata 600; UK: chiria 800, rata 600.
Expresia „afaceri imobiliare” parca suna altfel in UK, nu?
Daca va intrebati cine e prost sa stea cu chirie de 800 cand rata e de 600 de unitati: cei care nu se „califica” pentru un credit la banca.
In UK, imigrant fiind, sansa sa iei un credit e nula.
Acum am vazut ca rata in UK e egala cu rata din Romania! (vorbim in unitati)
WTF!? Ceva e in neregula pe undeva… cred ca la… la noi oare? LOL
120 mii pe un apartament cu 2 camere? Unde nene ca nici in Timisoara nu erau preturile asa mari. Capitala „judetului” Bavaria poate – München – si nici acolo nu cred. A fost o miscare stupida a proprietarului, care sunt sigur ca a dat si 200 eur la evaluator sa bage mai mult
Daca are un apartament de inchiriat, inseamna ca are inca unul in care sta. Deci nu moare de foame. In ceea ce priveste miscarea in cauza, prostia se plateste
Si eu dau 250 euro pe un apartament de 2 camere de 75mp care a costat 80,000 euro. Acum e evaluat pe la 45-50,000 tot intr-o zona buna din Pitesti. Partea interesanta e ca cativa „smecherasi” si-au cumparat atunci cate 3-5-7 apartamente crezand ca fac afaceri. Partea mai urata e ca blocul pare construit prost, iar ei l-au cumparat deja mobilat si nu cred ca merita 100 euro toata mobila din casa. Eu sunt primul care locuiesc in apartamentul asta si mi-e frica sa deschid un dulap sau sa intru in cada sa nu se rupa