Cumpăraţi un apartament?
Am colegi care sunt disperati. Au credite pentru doua case, leasing la masina si familii care se bazau pe castigurile lor. Acum se bucura daca ajung la 500 de euro pe luna, dupa ce in urma cu cateva luni castigau mii de euro. Daca nu ai nervii tari, o iei razna acum.
Multi dintre brokerii imobiliari nu stiau sa negocieze, nu stiau sa vanda. Piata i-a impins de la spate, iar ei doar incheiau contracte, fara sa trebuiasca sa convinga pe cineva si fara sa isi faca griji din cauza concurentei, deoarece clientii erau cei care veneau spre ei.
In Romania, am fost obisnuiti sa castigam bine, foarte usor. Am intalnit brokeri care la 25 de ani castigau 5.000 de euro pe luna. In Belgia, spre exemplu, un salariu de 3.000 de euro este considerat un salariu foarte bun. In Romania, pe banii astia abia daca reuseai sa ridici managerii din pat in urma cu cateva luni.
Dintr-un material sadic din zf. Trist, nene, trist. Nu mai câştigă toţi agaricii agenţii imobiliari serioşi câteva mii de euro pe lună degeaba. Plânsete! Săracii oamenii. S-au obişnuit cu o piaţă mereu în creştere şi acum…acum că totul e blocat pentru că s-au terminat proştii, acum ei nu mai au salariu. Ce trist. Ăia care îşi sfătuiesc clienţii să fie cumpătaţi şi care sunt oneşti au mereu din ce trăi. Cotcodăceii care nu îşi mai încăpeau în piele vor dispărea. Selecţia naturală…
Ştiti ce e ciudat? Că mă suna agenţi să mă întrebe daca mai am apartamentul de vânzare. Cumpărători sunt, aşadar. Numai că nu sunt proşti şi nu mai dau banii aiurea. Preţurile vor ajunge la scoruri normale. Adică la o valoare care să reflecte realitatea. Adio apartamente de 3 camere cu 130.000€ , adio garsoniere de 80.000€!
E bună şi criza la ceva. Mai taie nasul celor care şi-l luaseră la purtare.
Problema nu au reprezentat-o agentii imobiliari: normal ca daca exista o piata de munca pentru agenti imobiliari care sa nu faca nimic si sa incaseze 5k pe luna, cineva se va sacrifica si va face jobul. Ei nu au pierdut nimic prin spargerea balonului imobiliar in comparatie cu ceea ce faceau inainte.
Problema au reprezentat-o doua categorii sociale:
- idiotii care erau dispusi sa imprumute oricati bani (80-90k) pe 360 luni pentru a-si cumpara o garsoniera desi se indatorau din start 70% din venitul lor amarat;
- inconstientii de sefi de sucursale de banci care nu s-au deranjat sa imprumute 90k unui idiot care plateste rata 350 Euro pe luna dintr-un venit de 500 Euro.
Atata vreme cat aceste doua categorii au permis sa fie atat de usor sa ai bani si sa ii cheltui pe apartamente fara sa te uiti la pret, normal ca pretul a crescut exponential. Agentii imobiliari doar au facut lipeala. Ironia sortii e ca exact aceste doua categorii sociale acum si-o iau peste ochi.
Din cei ce in primavara lui 2008 dadeau 100-120k bani imprumutati pe un apartament cu 2 camere, s-a intrebat vreunul care e valoarea reala a apartamentului, socotind materiale, teren, efort de realizare, etc.? Daca faci o socoteala, constructia unui apartament nu depaseste 0.6k pe metru patrat. De ce au fost de acord sa plateasca de 4 ori pretul?
Personal, aveam posibilitatea sa imi cumpar un apartament si acum 1 an si o am si acum. Neavand copii, nici atunci nici acum nu am facut-o, preferand sa stau cu chirie intr-o garsoniera. Am sa platesc pretul corect atunci cand pretul va fi corect pentru ceva ce imi este necesar, nu pentru un moft scump.
[...] Mai ţineţi minte brokerii imobiliari împinşi de la spate de piaţă? [...]