Care e preţul corect în imobiliare?
Am o curiozitate personală. Am tot citit articole in ultimele luni despre cum preturile o sa scada in toamna asta, pentru ca sunt in continuare mari. Din subiectul asta, urmatorul dezbatut este “cat costa o locuinta de doua camere”? Raspunsul cel mai comun este ca m² de locuinta ar trebui sa coste cat un salariu mediu. Deci, grosso modo, 500€ x 60m² = 30.000 euro.
Teoretic. Practic, 60m² nu va ajunge sa coste 30K decat in oraşe moarte, unde, sa-mi fie iertat, salariile de 500€ sunt rare.
@cip: preturile o vor lua in sus? pe baza carui calcul economic? cine va finanta asta? boomul imobiliar a fost alimentat de banci, care dadeau credite la tot poporul. bancile nu mai dau credite. deci, cine v alimenta cresterea preturilor, maica tereza?
nu se ia in calcul la toate strategiile astea ca pretul pe mp a fost crunt influentat de-alungul anilor de lafarge si holcim, care au facut trust si vindeu la niste suprapreturi incredibile, urmate bineinteles de valul de speculatori, care au vazut ca se poate. in ultimii ani in romania a fost o teapa in lant. acum se cam intoarce. nu cred ca poti decide ceva de genul ca gata, mai jos de atata nu are de unde sa scada. piata e formata din cerere si oferta, iar daca sursa de finantare pentru a alimenta cererea nu exista, oferta automat se duce in jos. Keynes 101
pret real nu exista. eu nu as da mai mult de “chiria pe luna pe care as putea sa o primesc”X10 pana la 12 ani.
eu am luat intr-un oras “mort” cu 17000 euro si am salariu de 500 si sotia 200
Rezonabil nu?
Era sa uit are 80 mp si 3 camere
uhm … pe situl insee (institutul de statistica frantuzesc) corelatia arata ca un cumparator se incadreaza in relatia (salariul mediu lunar x 2 /mp). asta acum, dupa criza… si in conditiile in care se ia ca baza doar ceea ce cumparat cu cash; adica sub 10% din tranzactiile pe teritoriul francez.
mai e un algoritm complicat legat de creditul bancar.
nu stiu cum se calculeaza in tara la noi. nici nu am pretentia ca e corecta in proportie de 100%. si chiar si ei recunosc abateri de peste 50% intr-o mare proportie din cazuri. peste limita testelor de aberatie general admise in statistica (t, student, fisher)
vb degeaba…pretul unui apartament,casa ,teren este dat de cumparator,de disponibilitatea de a achita
imprumut la banca?…greu
servici?…greu
atunci de unde 70 -80 …?
ps..un prieten are 2 apartamente de vinzare unul in berceni de 4 camere si unul la romana de 3 camere….de 4 luni se chinuie sa vinda unul din ele…credeti ca au fost multi clienti?…greu….credeti ca vreun client a inaintat vreun pret ,…greu .CONCLUZIA ?
APARTAMENT LA BLOC IN BUCURESTI 30 000 MAX 4 CAMERE ZONA MAI CENTRALA …DACA ATI UITAT PRIVITI INAPOI IN 2000-2004
SA NU FIE MAI RAU DECIT ATUNCI…..
@alacluj
Da fratica, asta voiam sa comentez si eu.
In orice stat civilizat oamenii se aduna la varsta de maxim intelectual si fizic in aglomerari urbane unde se face banul. La pensionare se retrag departe de jungla urbana, cat mai departe, unde costul vietii e corelat cu venitul redus. Bucurestiul e plin de batrani decrepiti si taranii adusi cu forta din comunele invecinate, ce vor muri daca se taie toate subventiile la caldura. Astia nu-si pot nici macar varui apartamentul, casa scarii, blocul pe afara, gardul inconjurator. Daca sunt majoritari in cadrul asociatiei de locatari, atunci totul e paragina. Daca sunt minoritari, atunci trebuie cineva sa se lupte cu ei sa-i convinga sa accepte varuirea scarii la 5 ani sau schimbarea broastei la usa de intrare in scara. Vrei sa traiesti decent in mijlocul unor salbatici sau salbaticiti, imposibil de-a dreptul. 30-40 de ani de trai la bloc nu i-a civilizat pe fostii agricultori cu closet in fundul curtii. Da, trebuie un praf din ala strasnic vreo 2 ani, pana se face curatenie. Poate face natura asta niste curatenie si selectie, ca prea suntem multi.
LOCÁȚIE, locații, s. f. 1. Închiriere. ♦ Chirie plătită pentru anumite lucruri luate în folosință temporară. ◊ Taxă de locație = taxă care se plătește drept sancțiune în caz de depășire a termenului de încărcare sau de descărcare a vagoanelor de cale ferată sau a autovehiculelor. 2. (Jur.) Contract prin care una dintre părți se obligă să procure și să asigure celeilalte părți folosința unui lucru pentru un timp determinat în schimbul unei sume de bani. [Var.: locațiúne s. f.] – Din fr. location, lat. locatio, -onis.
mai terminati ma manca-v-as cu utilizarea cuvantului locatie, ca nu e ce credeti voi!
Pretul corect ar trebui sa fie salariul mediu din acel oras. Nu poti compara Oradea cu Cluj, Timisoara, Bucuresti de ex.
Sau Bacau, Alba Iulia, Deva, cu cele de mai sus.
Pretul corect e ala pe care esti tu dispus sa il dai cand cumperi apartamentul. Daca oamenii faceau coada pe scara si mai ridicau cu o mie doua fata de cel care vazuse inainte apartamentul….ala era pretul corect.
Acum cand nu mai face nimeni coada…. au scazut si or sa ma scada. Sincer mi-as dori si eu sa se ajunga la un pret atat de mic…dar la fel ca atunci cand oamenii credeau ca or sa creasca continuu si acum se pare ca unii cred ca o sa scada la fel.
In Arad, care e un oras relativ peste medie (economic) – sub Timisoara si cam la acelasi nivel cu Oradea – e plin, (dar PLIN!) de apartamente cu 2camere (made in anii 70-80) cu 30K (neamenajate) si 33-35K amenajate stupid (sau de lux, cum zic proprietarii)
mai era o metoda folosita in japonia – unde bula imobiliara a fost mai mare ca la noi, s-a spart si piata nu si-a mai revenit de mai bine de 20 de ani.
era salariul mediu pe 12 luni x 10 ani si ajungeai la un pret normal pentru un apartamanet de 2 camere de x mp2 (genul de locuinta medie intr-o zona rezidentiala, nu centrala – un fel de Logan SH imobiliar pe care putea sa si-l ia orice japonez).
Pretul real de contructie a unei case este in tre 300 si 500E mp, iar a unui apartament este intre 200 si 300 E mp. Si situ asta de la cineva care lucreaza la o firma mare de construcite si asta face, calculeaza costul final al diverselor constructii facute de firma respectiva
Se adauga un adaos de maxim 50% si asta pretul real, restul este umflare a pretului
In BH pretul apartamentelor cu 2 camere (spre ex) variaza de la 10-15000 euro in orasele mici, pana la 28-35000 euro in Oradea.
Insa, in localitatile din apropierea granitei, in partea ungara ma refer, sunt case de vanzare la 20-25000euro, cu toate utilitatile.
Pe la inceputul comentariilor am citit ca cica de vreo 2 ani incoace nu s-a mai construit nimic. In ce orase/zona ? La mine in oras, de 2 ani incoace au inceput sa se construiasca blocuri in stil barbar.
http://balonul-imobiliar.blogspot.com/2010/09/un-cotet-cat-o-masina.html
(offtopic)
@arhi
Ar trebui sa existe o “PROMOTIE” de infomare a sensului cuvantului “LOCATIE”
Inca ma gandesc ce cuvant ar fi trebuit sa folosesc pentru a fi fost corect inteles:
“O casa o cumperi in primul rand pentru POZITIONAREA sa”
“O casa o cumperi in primul rand pentru ADRESA sa”
Poate ma ajuti,
@Noni: merci, asta vroiam sa stiu.Restul e hotie. Hotia dezvoltatorilor, a intermediarilor si a bancilor.
Concluzia este urmatoarea – in conditiile unei creditari responsabile, nu a existat cerere solvabila la nivel generalizat. Au existat doar sacrificii punctuale, altfel nu se explica cum in Bucuresti sunt concentrate 44% din soldul creditelor ipotecare in valuta.
http://economiapentrutoti.blogspot.com/2010/09/puterea-de-cumparare-in-imobiliar_09.html
pretul “corect” nu exista, pretul viitor nu ni-l vom putea permite
Trist.
Observ ca nu lumea inca nu are “raspunsul corect” la aceasta intrebre, (raspuns corect pentru lumea in care traim, aka “capitalism”).
Pretul este dat de cerere/oferta. Nu de cum arata blocul, nu de cine l-a construit, nu de cum a fost construit (aceste criterii influenteaza cererea). Punctul unde se intalneste oferta cu cererea, restul e poveste. De aceea unde cererea este mica, pretul e scazut (vezi criza sau orase mici), de aceea pretul este mare acolo unde lumea vrea buluc loc de casa.
pretul corect e pretul pe care esti dispus sa il platesti si pe care il pui de acord cu vanzatorul..oricum preturile sunt hiperumflate insa astea sunt..asta e vremea asteptam si vedem ce se intampla..pretul corect e pretul pe care vrei sa il oferi si vanzastorul e de acord:P
Depinde de localitate. M-am interesat si eu, tot dintr-un interes personal. In Bucuresti preturile cele mai mari (raport euro pe mp2) sunt la garsoniere, in jur de 1300. Urmeaza apartamentele cu 2 camere (in medie 1200 euro/mp2) si in final cele cu 3, 4 camere (1100/mp2). Sa faci un follow-up, ca-s curioasa daca gasesti ceva mai avantajos.
Asta este purul adevar despre iluzia imobiliara din Romania:
http://inkorectpolitik.blogspot.com/2011/03/iluzia-imobiliara-romaneasca.html
Va invit sa boicotam impreuna specula imobiliara